网易首页 > 网易上海房产 > 正文

豪宅凉凉,买家损失682万港元订金离场!

0
分享至

由于疫情持续,香港楼市气氛转淡。有成交记录显示,沙田九肚山沄沣一个顶层特色户型,使用面积约1613平方英尺,于去年5月以6823万港元成交。然而,最新资料显示,买家已于9月4日终止买卖合约。此前买家已支付10%订金,这意味着损失682.3万港元。

“目前香港房地产市场十分畸形,住宅楼价仍然很高,但租金已因经济下滑及失业率高企而持续向下调整。由于目前缺乏内地买家,豪宅市场成交比较淡,预计今年豪宅价格将下跌约5%。今年开发商也不会主推豪宅盘,而是主推针对本地买家的中小型户型,”房地产顾问服务公司莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者表示。

拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅,一度是很多内地富豪的“情结”。在过去多年里,价格达数千万港元的豪宅成交中,内地买家的比例达到30%-50%。

然而,仲量联行8月底发布的报告显示,由于疫情持续及经济疲弱加剧,今年上半年每月逾2000万港元的豪宅成交量较去年同期明显下跌。今年1月至6月,平均每月仅录得197宗逾2000万港元的豪宅成交,较去年同期减少17%,亦是2016年以来的新低。

仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示:“豪宅市场的业主普遍有较高的持货能力,并未大幅减价,潜在买家则持观望态度及希望在楼市下行时以折扣价买楼,导致豪宅成交量持续低迷。由于立法会搁置在住宅市场引入空置税,开发商需要加快推盘的压力减低,因此,我们预期豪宅新盘市场的交投将继续低迷。”

公开数据显示,今年8月,香港新盘项目共有47宗退订,成为今年迄今为止单月第二高纪录,涉及定金逾3600万港元。今年5月,退订宗数创下56宗的最高纪录,当时涉及定金近6000万港元。

银行收紧按揭

由于疫情令香港经济陷入衰退,失业率持续向上,银行的按揭审批亦较以往严格。香港某地产代理向21世纪经济报道记者表示,部分买家心态转为保守,宁愿“损失定金”离场,也要避免在收房时才发现资金不足、被迫毁约。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示,香港今年前8个月现楼按揭宗数为52515宗,比去年同期的68060宗减少22.8%。今年前8个月期房的按揭宗数则为5058宗,比去年的8679宗锐减41.7%,创四年新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明向21世纪经济报道记者指出,自去年下半年起,香港各大银行对按揭业务的态度趋于审慎,近月以来已有多家银行调整按揭计划优惠,包括上调按揭的利率以及削减现金回赠等优惠等。

以中银香港为例,自7月初以来,该行将600万港元以下的按揭利率上调0.1%至H+1.5%(H为香港银行同业拆借利率),现金回赠比率则由0.5%下调至0.2%。

据21世纪经济报道记者了解,受疫情影响,香港失业率大幅攀升,因此部分银行在针对某些人士的按揭贷款的审批方面亦更加审慎。以往银行一般要求工资收入人士提交近6个月的收入证明,以计算每月平均收入。然而近期,一些银行要求他们提供最近3个月的收入证明,计算两者每月平均收入后,取其低者为准,这意味着如果近3个月工资收入大幅减少或者被放无薪假,按揭审批可能会受到影响。

豪宅租金回报跌破1%

事实上,由于外资高管等“金领”一族的收入减少,香港豪宅租金亦大幅下滑,部份物业的租金回报率已跌穿1%。中国海外发展旗下的鸭脷洲南区·左岸,一个使用面积1907平方英尺的高层海景户型,近日月租租金为7万港元。业主在2018年以8800万港元买入该户型,按最新租金计算,租金回报率仅0.95%。

根据香港差饷物业估价署的数据显示,截至今年7月底,使用面积1722平方英尺或以上的E类大户型,租金回报率为1.8%,环比下跌0.1%,创有纪录以来新低。

一直以来,外派来港工作的外籍人士及来自中国内地的租客是香港豪宅租赁需求的主力军。第一太平戴维斯的报告指出,香港豪宅租金在今年第二季度继续下跌,港岛、九龙及新界区分别下跌2.6%、3.7%及3.1%,环比跌幅有所收窄。目前香港整体的豪宅租金平均较2019年第一季度的高峰下跌逾10%。

以位于香港九龙地铁站的上盖豪宅项目凯旋门为例,其因紧邻广深港高铁站而深受内地租客的青睐。“以往凯旋门的小户型月租超过3万港元,但现在租金已经跌至2万港元左右,而且一些房子空了大半年也无人问津。”负责代理该项目的地产中介陈小姐向记者坦言。

21世纪经济报道记者查询成交数据显示,该项目最近三个月仅有6宗租赁成交,一个售价高达1200万港元、实用面积为420平方英尺的户型,月租仅为2.2万港元。陈小姐透露,同类型房子的租金在今年3月甚至跌至1.9万港元,而去年4月曾以3.3万港元租金成交。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
真子公主嫁对人了,30年来首次放肆大笑,在小室圭身边好幸福

真子公主嫁对人了,30年来首次放肆大笑,在小室圭身边好幸福

红袖说事
2021-11-28 01:58:52
一条视频劝退300万人学医,25岁高富帅医学生意外爆红全网:他越惨,我越想笑

一条视频劝退300万人学医,25岁高富帅医学生意外爆红全网:他越惨,我越想笑

INSIGHT视界
2021-11-24 12:27:50
0-1!意甲豪门轰然倒下,创32年耻辱,穆里尼奥难了,罗马落后6分

0-1!意甲豪门轰然倒下,创32年耻辱,穆里尼奥难了,罗马落后6分

如风侃球
2021-11-28 04:09:15
谭咏麟事件女主曝光?长相甜美身材傲人,本尊紧急发声回应

谭咏麟事件女主曝光?长相甜美身材傲人,本尊紧急发声回应

娱翅星闻官
2021-11-25 17:30:50
为什么母鸡学公鸡叫,就要将它杀掉呢?“母鸡打鸣”预示着什么?

为什么母鸡学公鸡叫,就要将它杀掉呢?“母鸡打鸣”预示着什么?

怪罗
2021-11-27 23:34:29
去年关闭基站,今年全国限电,疯狂耗电的5G是民用还是“民弃”?

去年关闭基站,今年全国限电,疯狂耗电的5G是民用还是“民弃”?

科普启示录
2021-11-27 10:31:57
让女生瞬间爽翻天的姿势Top1

让女生瞬间爽翻天的姿势Top1

奔波儿灞与灞波儿奔
2021-11-24 16:23:01
八卦小则:金丝雀、洗米华、周冬雨、李小璐、侯佩岑、郑爽

八卦小则:金丝雀、洗米华、周冬雨、李小璐、侯佩岑、郑爽

8圈八一八
2021-11-28 04:48:18
3消息!签约达成!曝篮网3换1交易新饼皇方案,霍华德或离开湖人

3消息!签约达成!曝篮网3换1交易新饼皇方案,霍华德或离开湖人

黑马观点
2021-11-27 20:54:52
幽默笑话:第一次和老公见面,他装肚子疼,当天就把我办了……

幽默笑话:第一次和老公见面,他装肚子疼,当天就把我办了……

笑skr人
2021-11-27 15:09:10
张柏芝在直播间卖黄金手镯,观众嘲讽:演技一流,比电影还好看!

张柏芝在直播间卖黄金手镯,观众嘲讽:演技一流,比电影还好看!

快乐同江影视
2021-11-28 00:00:13
A股:变数不断增多,明后两天,行情或加速!

A股:变数不断增多,明后两天,行情或加速!

金美圆的财经笔记
2021-11-28 01:10:02
3-4出局!世乒赛韩国男单全军覆没,8强仅3个亚洲人,创最差战绩

3-4出局!世乒赛韩国男单全军覆没,8强仅3个亚洲人,创最差战绩

宏堃趣侃体育
2021-11-27 22:19:01
他潜伏台湾42年,新婚9天便与妻分别,70岁回到大陆才知儿孙满堂

他潜伏台湾42年,新婚9天便与妻分别,70岁回到大陆才知儿孙满堂

悦悦侃历史
2021-11-27 09:57:23
白俄罗斯第一公子:4岁随父参政,保镖片刻不离身,传将接替父位

白俄罗斯第一公子:4岁随父参政,保镖片刻不离身,传将接替父位

世界华人周刊
2021-11-27 10:00:12
A股:三大利好传来!今日这四大板块有望迎来主升浪行情!

A股:三大利好传来!今日这四大板块有望迎来主升浪行情!

进击的笑点
2021-11-28 03:21:44
再见了,池子

再见了,池子

文艺
2021-11-26 03:40:02
中国版巴巴万加,河北疯婆婆留下的七句谶语,最后一句即将上演?

中国版巴巴万加,河北疯婆婆留下的七句谶语,最后一句即将上演?

薇尔莉特
2021-11-28 01:17:17
监利救人牺牲的外卖员单车上,还有一份没送出去的青椒肉丝……

监利救人牺牲的外卖员单车上,还有一份没送出去的青椒肉丝……

极目新闻
2021-11-27 23:50:39
《长津湖》北美首映,当日票房突破10.5万,在美评价令人意外

《长津湖》北美首映,当日票房突破10.5万,在美评价令人意外

浩若苍穹
2021-11-27 16:53:00
2021-11-28 09:56:49

上海房产

华东第三次集中供地:市场持续降温

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

外媒:中方罕见主动发布武器进展 表明能应对任何挑战

头条要闻

外媒:中方罕见主动发布武器进展 表明能应对任何挑战

财经要闻

体育要闻

3加时大战裁判报告:3次漏判湖人吃亏

娱乐要闻

张雨绮,你还有完没完?

科技要闻

意科研团队发布全球首张奥密克戎毒株图片

汽车要闻

可甜可辣的运动家轿 型格真标杆真全能

态度原创

游戏
旅游
本地
公开课
军事航空

玩加xDES独家专访LNG Tarzan:正在努力不丢失游戏的乐趣

旅游要闻

"北欧李子柒"被骂上热搜 她才是真仙女

本地新闻

为了逼我相亲,感恩节这天爸妈出手了!

公开课

福建的省会是哪里?大部分人都答错

军事要闻

张思南:澳防长言论是对中国人民的侮辱