<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

豪宅凉凉,买家损失682万港元订金离场!

0
分享至

由于疫情持续,香港楼市气氛转淡。有成交记录显示,沙田九肚山沄沣一个顶层特色户型,使用面积约1613平方英尺,于去年5月以6823万港元成交。然而,最新资料显示,买家已于9月4日终止买卖合约。此前买家已支付10%订金,这意味着损失682.3万港元。

“目前香港房地产市场十分畸形,住宅楼价仍然很高,但租金已因经济下滑及失业率高企而持续向下调整。由于目前缺乏内地买家,豪宅市场成交比较淡,预计今年豪宅价格将下跌约5%。今年开发商也不会主推豪宅盘,而是主推针对本地买家的中小型户型,”房地产顾问服务公司莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者表示。

拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅,一度是很多内地富豪的“情结”。在过去多年里,价格达数千万港元的豪宅成交中,内地买家的比例达到30%-50%。

然而,仲量联行8月底发布的报告显示,由于疫情持续及经济疲弱加剧,今年上半年每月逾2000万港元的豪宅成交量较去年同期明显下跌。今年1月至6月,平均每月仅录得197宗逾2000万港元的豪宅成交,较去年同期减少17%,亦是2016年以来的新低。

仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示:“豪宅市场的业主普遍有较高的持货能力,并未大幅减价,潜在买家则持观望态度及希望在楼市下行时以折扣价买楼,导致豪宅成交量持续低迷。由于立法会搁置在住宅市场引入空置税,开发商需要加快推盘的压力减低,因此,我们预期豪宅新盘市场的交投将继续低迷。”

公开数据显示,今年8月,香港新盘项目共有47宗退订,成为今年迄今为止单月第二高纪录,涉及定金逾3600万港元。今年5月,退订宗数创下56宗的最高纪录,当时涉及定金近6000万港元。

银行收紧按揭

由于疫情令香港经济陷入衰退,失业率持续向上,银行的按揭审批亦较以往严格。香港某地产代理向21世纪经济报道记者表示,部分买家心态转为保守,宁愿“损失定金”离场,也要避免在收房时才发现资金不足、被迫毁约。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示,香港今年前8个月现楼按揭宗数为52515宗,比去年同期的68060宗减少22.8%。今年前8个月期房的按揭宗数则为5058宗,比去年的8679宗锐减41.7%,创四年新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明向21世纪经济报道记者指出,自去年下半年起,香港各大银行对按揭业务的态度趋于审慎,近月以来已有多家银行调整按揭计划优惠,包括上调按揭的利率以及削减现金回赠等优惠等。

以中银香港为例,自7月初以来,该行将600万港元以下的按揭利率上调0.1%至H+1.5%(H为香港银行同业拆借利率),现金回赠比率则由0.5%下调至0.2%。

据21世纪经济报道记者了解,受疫情影响,香港失业率大幅攀升,因此部分银行在针对某些人士的按揭贷款的审批方面亦更加审慎。以往银行一般要求工资收入人士提交近6个月的收入证明,以计算每月平均收入。然而近期,一些银行要求他们提供最近3个月的收入证明,计算两者每月平均收入后,取其低者为准,这意味着如果近3个月工资收入大幅减少或者被放无薪假,按揭审批可能会受到影响。

豪宅租金回报跌破1%

事实上,由于外资高管等“金领”一族的收入减少,香港豪宅租金亦大幅下滑,部份物业的租金回报率已跌穿1%。中国海外发展旗下的鸭脷洲南区·左岸,一个使用面积1907平方英尺的高层海景户型,近日月租租金为7万港元。业主在2018年以8800万港元买入该户型,按最新租金计算,租金回报率仅0.95%。

根据香港差饷物业估价署的数据显示,截至今年7月底,使用面积1722平方英尺或以上的E类大户型,租金回报率为1.8%,环比下跌0.1%,创有纪录以来新低。

一直以来,外派来港工作的外籍人士及来自中国内地的租客是香港豪宅租赁需求的主力军。第一太平戴维斯的报告指出,香港豪宅租金在今年第二季度继续下跌,港岛、九龙及新界区分别下跌2.6%、3.7%及3.1%,环比跌幅有所收窄。目前香港整体的豪宅租金平均较2019年第一季度的高峰下跌逾10%。

以位于香港九龙地铁站的上盖豪宅项目凯旋门为例,其因紧邻广深港高铁站而深受内地租客的青睐。“以往凯旋门的小户型月租超过3万港元,但现在租金已经跌至2万港元左右,而且一些房子空了大半年也无人问津。”负责代理该项目的地产中介陈小姐向记者坦言。

21世纪经济报道记者查询成交数据显示,该项目最近三个月仅有6宗租赁成交,一个售价高达1200万港元、实用面积为420平方英尺的户型,月租仅为2.2万港元。陈小姐透露,同类型房子的租金在今年3月甚至跌至1.9万港元,而去年4月曾以3.3万港元租金成交。

相关推荐
热点推荐
一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

书画艺术收藏
2025-07-11 19:25:03
加时1分险胜欧洲劲旅!女篮世青赛逆转晋级12强:小李梦轰25+16!

加时1分险胜欧洲劲旅!女篮世青赛逆转晋级12强:小李梦轰25+16!

篮球快餐车
2025-07-19 06:26:41
张继科将向樊振东发起邀请:他来就行,给他弄个“一分制”比赛!

张继科将向樊振东发起邀请:他来就行,给他弄个“一分制”比赛!

十点街球体育
2025-07-18 17:10:03
去世一年半,才看懂宗庆后的这盘“大棋”,原来王健林真的没说错

去世一年半,才看懂宗庆后的这盘“大棋”,原来王健林真的没说错

小丸子的娱乐圈
2025-07-15 12:39:59
比亚迪赞助中国足协中国之队;据悉赞助费为5年7500万

比亚迪赞助中国足协中国之队;据悉赞助费为5年7500万

懂球帝
2025-07-18 16:15:08
冤枉了!一男子挤地铁被判猥亵刑拘一年半法院:不勃起也构成猥亵

冤枉了!一男子挤地铁被判猥亵刑拘一年半法院:不勃起也构成猥亵

娱乐看阿敞
2025-07-18 13:36:47
以色列高兴太早!第二个伊朗浮出水面,军力更强大,美国紧急叫停

以色列高兴太早!第二个伊朗浮出水面,军力更强大,美国紧急叫停

林子说事
2025-07-19 05:54:02
点球确实是难题?西班牙女足在2-0瑞士女足的比赛中两度失点

点球确实是难题?西班牙女足在2-0瑞士女足的比赛中两度失点

懂球帝
2025-07-19 05:11:05
热火主帅斯波:我们必须要变得更好,每个球员都充满动力

热火主帅斯波:我们必须要变得更好,每个球员都充满动力

雷速体育
2025-07-19 07:17:11
甘超:祸不及妻儿不及家人,有的看台连基本的做人底线都没有了

甘超:祸不及妻儿不及家人,有的看台连基本的做人底线都没有了

直播吧
2025-07-18 23:08:05
蓉城“灭火”失败!刘殿座周定洋送礼,韦世豪染红,媒体人开炮

蓉城“灭火”失败!刘殿座周定洋送礼,韦世豪染红,媒体人开炮

奥拜尔
2025-07-18 21:47:32
《扫毒风暴》看懂邓工的遗书,才知林强峰为何两次对决输给卢少骅

《扫毒风暴》看懂邓工的遗书,才知林强峰为何两次对决输给卢少骅

大歪歪
2025-07-18 16:59:48
老黄一夜被偷家!特斯拉Dojo 2芯片马上量产,直逼英伟达最强B200

老黄一夜被偷家!特斯拉Dojo 2芯片马上量产,直逼英伟达最强B200

智能车参考
2025-07-18 08:50:00
忆往昔!内马尔社媒晒C罗+MSN球衣收藏

忆往昔!内马尔社媒晒C罗+MSN球衣收藏

懂球帝
2025-07-18 09:09:12
宫鲁鸣明确表态:她将接班李梦!女篮冲冠关键人物不是韩旭张子宇

宫鲁鸣明确表态:她将接班李梦!女篮冲冠关键人物不是韩旭张子宇

星Xin辰大海
2025-07-18 13:36:14
英伟达黄仁勋:理想汽车大得像带轮子的客厅,蔚来和小鹏非常豪华!小米、比亚迪的车都非常好,可惜美国买不到小米汽车

英伟达黄仁勋:理想汽车大得像带轮子的客厅,蔚来和小鹏非常豪华!小米、比亚迪的车都非常好,可惜美国买不到小米汽车

和讯网
2025-07-16 18:28:38
中央巡视组,已开始进驻地方

中央巡视组,已开始进驻地方

政知新媒体
2025-07-17 23:25:30
局势失控了!41个部落拒绝朱拉尼号令对以开战,阿萨德旧部要起义

局势失控了!41个部落拒绝朱拉尼号令对以开战,阿萨德旧部要起义

影孖看世界
2025-07-18 23:10:34
因降雨预警影响 7月20日北京市郊铁路部分列车将停运

因降雨预警影响 7月20日北京市郊铁路部分列车将停运

北青网-北京青年报
2025-07-18 19:27:17
陈奕迅逛故宫晒照:“大开眼界。”

陈奕迅逛故宫晒照:“大开眼界。”

大象新闻
2025-07-17 17:37:54
2025-07-19 07:39:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

艺术
亲子
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

爷爷奶奶的梦中情孙,爱洗澡的小宝宝

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版