<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

像抓房价一样抓租房市场

0
分享至

(原标题:李一戈专栏|像抓房价一样抓租房市场)

我的一位朋友又要搬家了。有过在大城市租房经历的都有体会,一两年搬次家是普遍现象。如果有合适的房子可以长住,谁愿意经常搬家折腾呢,搬之前,打包整理物品要几天,搬之后,整理摆放物品又要几天。如果家具用品不全,还得重新置办。

更别说每次都要在非工作时间四处奔波寻找新的房子,好不容易看中了一套,房东却总是咬紧牙关不肯让步,租金不涨就是善良的业主了。

朋友与他人合租的房子并未到期。起因是大房东与二房东闹了纠纷,相互指责,殃及租客。也是在此过程中,朋友才知晓,二房东居然月租金就吃了差价2500块!他从其他不同业主手里收了一批房子,再通过小中介把房子租出去。

对这种二房东的行为,法律法规有什么规定吗?

翻看了住建部刚公布的《住房租赁条例》(征求意见稿),很遗憾,对前述二房东大吃差价,遇到问题却甩锅的行为,《征求意见稿》里找不到对应的条款。第五十九条有一款,“赚取租金差价”的行为,最多是处以2万元以上10万元以下的罚款,严重的吊销营业执照,但这个罚则是针对房地产经纪机构的。

而这个二房东吃差价,只是个人行为,中间帮他签租赁合同的小中介,并没有吃差价。几个合租的室友投诉无门,只得选择搬家。

住房租赁立法,讨论好些年了。看得出来,如今的这份《征求意见稿》,已经吸收了各方的意见,能规范的都尽量规范到了,但也没有惊喜。

住房租赁市场,出租人处于相对优势地位,《征求意见稿》在保护民事主体双方合法权益的基础上,更侧重于规范出租人及其代理人的行为,罚则占比亦如此。这当然很有必要。但对如何规范个人出租行为,除了用合同法来规范,专项法规可以做一些创新探索。

值得注意的是,我们的住房租赁市场,仍然是以个人房源为主,机构化率占比只有5%左右。2017年以来,长租公寓有了较快的发展,但机构运营的房源也多是从业主个人收集而来。2018年暑期在北京等城市曾经出现一轮运营机构高价收集房源从而哄抬房租的现象。《征求意见稿》对此也作出了要将其列入经营异常名录的规定。

但我个人认为,这个规定重在事后处置缺乏事前防范且无相应罚则,偏轻。建议该条款以“不得”为前置,并增列罚则。因为房屋租金被哄抬上去后给承租人造成的损害,很久都难以消除(涨易跌难),应该防范在先,追罚在后。

必须承认,多年来,我一直在鼓吹发展住房租赁市场,规范好住房租赁市场。理由是:第一,住房租赁市场是整个房地产市场不可分割的重要部分,而“租购并举”也是中央确立的促进房地产市场健康发展的原则之一;第二,所谓的楼市黄金时代,其实是新建住房销售市场的黄金时代,而随着新房增速的放缓,存量房将占据越来越多的市场份额,它们中的相当部分将进入租赁市场,这也就是为什么以存量房交易为主的贝壳找房,市值超过万科的主要原因。

第三,也是我个人认为最重要的,租赁住房既是住房保障的基础,也是住房保障的核心之一,以租房解决住房问题的人群,往往是较为弱势的群体,因而也是最需要给予保障、保护的群体。但过去多年,我们更多将住房租赁市场交给市场自我调节,虽然也曾在房租上涨过快时有过干预,但关注度有限,效果有限。

我愿意再次呼吁,应将住房租赁市场纳入整个房地产市场调控之中,纳入房地产长效机制之中,要像抓房价一样抓住房租赁市场,规范市场主体的租赁行为,管控房屋租金,坚决遏制房租的过快上涨。甚至可以将房租涨幅不得超过当年CPI涨幅写入《住房租赁条例》里。

前面讲了,我国住房租赁市场的机构化率只有5%左右,而成熟经济体的占比少则25%以上,高者达50%以上,日本甚至达到80%。《征求意见稿》的扶持政策,鼓励通过新增用地专门建设租赁住房,支持发行REITs等,但在供应侧方面的激励措施略显不足。

比如,利用集体建设用地建租赁住房,是增加租赁住房供应的重要渠道。各地还在试点,但进展缓慢。《征求意见稿》在附则里也写了,“集体土地上依法建造的住房的租赁活动及其监督管理,参照本条例执行”,但利用集体建设用地建租赁住房的具体规定,可能有赖于其他法律来规范,我个人希望正在修订中的土地管理法能够增加这方面的内容。

虽然我们的文化和消费传统,是以拥有自己的住房为最大追求,而“拥有”往往又是以“购买”为指代,但所有人都买房,尤其是年轻人刚出校门就买房,显然不现实。住房租赁市场的主体是年轻人以及中低收入群体,规范住房租赁市场,保障租赁双方合法权益尤其是承租人的合法权益,很大程度上,就是保护我们的年轻一代。他们是城市的未来,是时代的未来。从这个意义上说,将一定的社会资源向他们倾斜,并不为过。

相关推荐
热点推荐
这么急吗?电梯里就开始整活了?就不能回家再来啊

这么急吗?电梯里就开始整活了?就不能回家再来啊

说点真嘞叭
2025-07-04 17:21:23
周琦官宣美国治伤不到48小时,令人愤怒的事发生,大量恶评太心寒

周琦官宣美国治伤不到48小时,令人愤怒的事发生,大量恶评太心寒

涵豆说娱
2025-07-04 09:51:09
安徽热成全国第一!连续两天霸占高温榜前三,居民:温度计烈日下爆表

安徽热成全国第一!连续两天霸占高温榜前三,居民:温度计烈日下爆表

极目新闻
2025-07-04 13:52:10
李鹏同志的墓地虽然位于八宝山革命公墓,但墓地却极为简朴

李鹏同志的墓地虽然位于八宝山革命公墓,但墓地却极为简朴

浩舞默画
2025-06-27 07:20:03
太像了,演“黑社会”最好的8个演员:孙红雷仅排第5,杨烁没上榜

太像了,演“黑社会”最好的8个演员:孙红雷仅排第5,杨烁没上榜

界史
2025-06-26 16:20:55
王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

清游说娱
2025-06-17 09:46:07
泡泡玛特回应6300万英镑英国买楼

泡泡玛特回应6300万英镑英国买楼

第一财经资讯
2025-07-03 18:15:09
泪目!91岁老人被送敬老院,外表淡定满眼惊恐,她的家不要她了?

泪目!91岁老人被送敬老院,外表淡定满眼惊恐,她的家不要她了?

瓜哥的动物日记
2025-07-04 16:29:28
有一说一,火箭目前的阵容新赛季有机会和雷霆掰掰手腕吗?

有一说一,火箭目前的阵容新赛季有机会和雷霆掰掰手腕吗?

田先生篮球
2025-07-03 22:19:14
2013年美国秘密文件:中国在中越战争中得到的东西,瞒过了全世界

2013年美国秘密文件:中国在中越战争中得到的东西,瞒过了全世界

红梦史说
2025-06-12 07:10:03
世界末日逐步逼近!联合国秘书长警告:危险已经来临,没人能幸免

世界末日逐步逼近!联合国秘书长警告:危险已经来临,没人能幸免

娱乐看阿敞
2025-07-04 12:14:36
为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:10
遇检查,娃都不要了!海关查获男女结伴绑藏旧手机

遇检查,娃都不要了!海关查获男女结伴绑藏旧手机

环球网资讯
2025-07-04 22:09:34
涉嫌严重违纪违法!奉节县人民医院原党委书记史克祥接受审查调查

涉嫌严重违纪违法!奉节县人民医院原党委书记史克祥接受审查调查

鲁中晨报
2025-07-04 15:07:03
这一次,43岁自曝想要孩子的阿娇,给内娱所有丁克明星提了个醒

这一次,43岁自曝想要孩子的阿娇,给内娱所有丁克明星提了个醒

山河月明史
2025-07-04 23:03:10
美媒:詹姆斯生涯薪水接近6亿美元,场外收入是这个数字的两倍多

美媒:詹姆斯生涯薪水接近6亿美元,场外收入是这个数字的两倍多

雷速体育
2025-07-04 14:07:24
突发!日本新燃岳火山喷发,约50多个航班被取消,日本气象厅紧急发布警戒......

突发!日本新燃岳火山喷发,约50多个航班被取消,日本气象厅紧急发布警戒......

日本窗
2025-07-04 15:26:26
上海确诊一例!张文宏团队参与会诊!病死率极高,一周内迅速恶化

上海确诊一例!张文宏团队参与会诊!病死率极高,一周内迅速恶化

小嵩
2025-07-03 18:11:19
华为人工智能大模型盘古,疑似抄袭阿里Qwen

华为人工智能大模型盘古,疑似抄袭阿里Qwen

云头条
2025-07-04 19:46:36
曝南航机长年薪超70万!妻子再发声,曝工作人员将她和婆婆弄伤

曝南航机长年薪超70万!妻子再发声,曝工作人员将她和婆婆弄伤

180视角
2025-07-04 14:55:02
2025-07-04 23:51:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

本地
健康
教育
游戏
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

老师为了缓解学生的焦虑,讲了一代人的迷茫

逆水寒又双叒凉了?周年庆流水直冲前三,萌新扎堆涌入也叫凉了?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版