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保利发展前8个月销售3170亿,斥资115亿拿19个项目

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9月10日,保利发展(600048.SH)披露8月份销售业绩,单月实现签约金额439.05亿元,同比增加44.91%;签约面积282.16万平方米,同比增加42.56%。

截至8月末,保利发展实现签约金额3170.56亿元,同比增加2.29%;签约面积2096.63万平方米,同比增加3.7%。

在新增项目方面,保利地产单月新增19个项目,累计获得158.62万平方米的用地面积,累计支付价款115.2亿元。

2017年保利曾提出三年销售目标:2017年销售额3000亿元,2018年实现4000亿元,2019年实现5000亿元。其中,2017年与2018年,保利发展控股均“踩线”完成当年度目标,2017年实现签约销售金额3092亿元,2018年实现4048.17亿元;而2019年,保利全年实现签约金额4618.48亿元,距离5000亿元的销售目标,仍有着近400亿元的差距。而对于2020年的销售目标,保利并未对外透露。

保利发展2020年上半年的财报显示,上半年营业收入736.77亿元,同比增加3.59%;其中房地产销售收入673亿元,占比91.3%;归属上市公司股东净利润101.23亿元,同比增加1.69%;毛利率35.72%,实现投资收益21.06亿元,同比大幅增长139%;净利率同比小幅下降0.15个百分点至18.07%;经营活动产生的现金流量净额为-252.43亿元,同比减少255.56%;总资产10951亿元,同比增加6%。

截至6月末,保利发展实现签约销售2245.36亿元,累计实现销售回笼2023亿元,回笼率达90.1%。

在土地拓展方面,保利发展上半年实现拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。持有在建面积13048万平方米,待开发面积6727万平方米,其中38个核心城市占比达58%。新开工面积2866万平方米,竣工面积1213万平方米。

在借贷方面,公司银行贷款授信总额5230亿元,剩余未使用额度为2385亿元,拥有未发行公司债额度110亿元、永续中票额度40亿元,资产负债率77.66%,扣除预收账款资产负债率66.05%。

有息负债方面,截至6月末,公司账面有息负债3021亿元,有息负债综合成本约4.84%,较年初降低0.11个百分点,货币资金达1257亿元,为短期借款及一年内到期债务的1.96倍。

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