<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

区域分化加剧 长三角继续占据地产业C位

0
分享至

强者恒强将成为地产行业的常态。

在9月8日下午举行的“新内需时代中国经济与长三角经济发展新趋势”论坛暨BU中心发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱表示,在当下的地产市场,区域分化愈加显著,长三角核心城市的聚焦程度一再提升。

从物业销售来看,一线城市今年8月的商品住宅成交面积同比增幅均在35%以上,成都、杭州、济南等二线城市的同比增幅超过50%,广州和济南的成交面积创下近年来的单月新高。最近2个月内,上海和深圳各有3个新盘首开当天即售罄。

同时,深圳、杭州、南京、北京等地的二手房市场热度高涨,杭州和深圳在8月的二手房成交面积出现近60%的同比增幅,北京和南京的成交面积突破100万平方米。“这里一部分的成交是对刚需的替代,特别是在一线和前二线城市,二手房和一手房之间的替代关系更加明显。”丁祖昱表示。

上海和深圳的强购买力在豪宅交易上更为凸显。从1000万到超5000万,上海在所有价位的豪宅交易上均保持较大幅度的领先优势。今年上半年,在其他一线城市成交大幅收窄的情况下,上海每平米10-15万豪宅的成交套数同比增长92%,每平米15万以上的豪宅成交套数同比大增131%,领跑优势再度强化。此外,杭州和南京在今年上半年的追赶势头强劲,杭州总价1000万-2000万的豪宅成交套数同比增幅为139%,南京总价2000万-3000万和3000万-5000万的豪宅成交套数分别同比增长100%和300%。

此外,在写字楼和城市商业出租低迷的状态下,仅有上海出现回暖态势。

销售之外,分化趋势同样出现在土地市场。

整体来看,土拍市场自今年3月起持续回温,土拍溢价率维持在16%上下,流拍率则明显下降,8月份4.8%的流拍率创下近年来新低。丁祖昱认为,虽然在政策导向上希望溢价率能够回稳,从而稳住房价,但目前来看还需要开放商更加理性一些。

今年前8个月,上海的土地成交金额为2109亿元,累计同比增长135%,带动了一线城市整体同比增长73%,而二线和三四线城市的土地成交金额则在三季度显著回落,其中杭州、南京、宁波和苏州位列1-8月土地成交金额TOP10,长三角核心城市的集聚效应有所凸显。

此外,百强房企在拿地上继续聚焦一二线城市,在1-8月百强房企拿地建面前TOP20城市中,仅有4个三四线城市。对此,丁祖昱认为,房企在投资拿地中仍然聚焦高能级城市和强三线城市,未来不同城市间的土地市场热度将持续分化。目前,聚焦一二线城市和长三角区域已成为头部房企的共识,世茂集团(00813.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、弘阳地产(01996.HK)、新力控股集团(02103.HK)、绿地控股(600606.HK)等房企均在今年半年度业绩会上明确表达深耕一二线和长三角的战略规划。

“城市分化方面,长三角还是排在首位,其次才是粤港澳大湾区。从目前的情况看,强者恒强的趋势一定会在城市分化中体现出来,因此长三角的发展态势还会继续保持。”

相关推荐
热点推荐
司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 08:57:51
“计划生育”发起人:要求全国人民只能生1个,自己却有8个孩子!

“计划生育”发起人:要求全国人民只能生1个,自己却有8个孩子!

浩舞默画
2025-07-18 11:03:11
意大利式喜剧和美女《浪荡子的性爱旅程》

意大利式喜剧和美女《浪荡子的性爱旅程》

悦君兮君不知
2025-07-19 11:41:07
中国的征信,已经到了不能不管的地步了

中国的征信,已经到了不能不管的地步了

坠入二次元的海洋
2025-07-14 02:53:25
发现一个悲哀的现象:特别长寿的老人,几乎都是子女用生命在托举

发现一个悲哀的现象:特别长寿的老人,几乎都是子女用生命在托举

婉秋聊育儿
2025-04-26 05:24:04
婚姻到了啥地步就该离了?网友:作为过来人,十分认同这些说法

婚姻到了啥地步就该离了?网友:作为过来人,十分认同这些说法

解读热点事件
2025-07-18 00:05:03
鲁能刚输给大连英博!韩鹏就计划调整,直接点燃执教鲁能第一把火

鲁能刚输给大连英博!韩鹏就计划调整,直接点燃执教鲁能第一把火

梅亭谈
2025-07-20 11:47:40
曹冲称象成名,身边人都夸他聪明,司马懿:其实他真是蠢到了家

曹冲称象成名,身边人都夸他聪明,司马懿:其实他真是蠢到了家

顾史
2025-07-13 09:09:21
不再惯着!菲船3次撞击中方海警船,052D出击强行驶入菲巡航编队

不再惯着!菲船3次撞击中方海警船,052D出击强行驶入菲巡航编队

影史侃谈
2025-07-18 07:21:36
大爆冷!中国女篮输球原因揭晓,评分一目了然,宫鲁鸣脸色铁青

大爆冷!中国女篮输球原因揭晓,评分一目了然,宫鲁鸣脸色铁青

大秦壁虎白话体育
2025-07-19 22:15:32
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
这么吃香?曝国足选帅已收10+份报名材料:内含名帅 卡纳瓦罗在列

这么吃香?曝国足选帅已收10+份报名材料:内含名帅 卡纳瓦罗在列

风过乡
2025-07-20 08:13:12
老年暴走团“凉了”!央媒怒批后 领队还狡辩,身份被扒竟是惯犯

老年暴走团“凉了”!央媒怒批后 领队还狡辩,身份被扒竟是惯犯

逍遥史记
2025-07-19 14:50:40
中国发现:曾经有 98.7%人类消失,仅剩千余人,熬过11万年绝境

中国发现:曾经有 98.7%人类消失,仅剩千余人,熬过11万年绝境

森罗万象视频
2025-07-17 16:41:08
一场3:1验出申花最大水货 徒有虚名一战被打回原形 或遭国足弃用

一场3:1验出申花最大水货 徒有虚名一战被打回原形 或遭国足弃用

零度眼看球
2025-07-20 08:17:45
媒体人:辽宁签回莫兰德此前一直保密是为了防止广东“节外生枝”

媒体人:辽宁签回莫兰德此前一直保密是为了防止广东“节外生枝”

直播吧
2025-07-20 10:35:07
狗血!曝杜建英婚内出轨宗庆后,丈夫身份不一般,19岁结婚惹争议

狗血!曝杜建英婚内出轨宗庆后,丈夫身份不一般,19岁结婚惹争议

壹月情感
2025-07-19 20:53:09
5架飞往莫斯科无人机被击落,俄四机场实施临时限制!俄方罕见肯定泽连斯基说法!乌克兰提议俄方于下周举行新一轮谈判

5架飞往莫斯科无人机被击落,俄四机场实施临时限制!俄方罕见肯定泽连斯基说法!乌克兰提议俄方于下周举行新一轮谈判

每日经济新闻
2025-07-20 07:14:03
72岁老中医给女孩把脉留下指印被讹8万,给完钱说了5个字,女孩懵了

72岁老中医给女孩把脉留下指印被讹8万,给完钱说了5个字,女孩懵了

风声起伏
2025-07-17 17:34:35
杨瀚森遭美媒惊讶冷遇,开拓者选中后需独立突围。

杨瀚森遭美媒惊讶冷遇,开拓者选中后需独立突围。

月光之刃
2025-07-20 10:34:30
2025-07-20 13:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴西前总统博索纳罗被勒令佩戴电子脚镣 称是极大羞辱

头条要闻

巴西前总统博索纳罗被勒令佩戴电子脚镣 称是极大羞辱

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

健康
房产
亲子
旅游
时尚

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

重磅!海口中小学招生计划、划片出炉!

亲子要闻

外媒编辑单手抱婴儿玩《死亡搁浅》:跟着山姆学育儿

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

伊姐周六热推:电视剧《朝雪录》;电视剧《樱桃琥珀》......

无障碍浏览 进入关怀版