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龙湖集团前8个月完成销售目标60%,融资三道红线均未触及

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9月8日,由女富豪吴亚军控制的龙湖集团(00960.HK)发布未经审核业绩数据,8月单月,公司实现销售额242.2亿元,同比增长10.1%;实现销售面积144.1万平方米。

其中,西部区域销售额为47.3亿元,环渤海区域为56.7亿元,长三角区域为79.5亿元,华中区域为11.9亿元,华南区域为46.8亿元。

今年前8个月,龙湖集团实现销售额1563.0亿元,同比增加5.89%;实现销售面积922.1万平方米。

2020年,龙湖集团销售目标为2600亿元,前8个月,完成目标的60.12%。8月26日举行的龙湖集团2020年中期业绩沟通会上,CEO邵明晓表示,公司有信心完成全年2600亿元的目标,目标没有改变计划。

邵明晓透露,下半年,公司可售资源约4100亿元,96%可售资源聚焦在一二线和环城市群。其中,环渤海区域,西部区域依然占较大比例。

第三方研究机构克而瑞在报告显示,今年前8个月房企销售排行榜前100名榜单中,龙湖集团排名第11名。

克而瑞称,8月,销售百强房企的销售金额环比增长4%,单月业绩同比增长30.7%。百强房企累计业绩增速自7月首次回正后,同比增长至6.2%。

克而瑞同时表示,受疫情影响,房企整体销售节奏后移,下半年承担更大业绩压力,供货量走高。同时,“三道红线”为房企融资端管控敲起警钟,加强杠杆管控、降低负债率将成为房企主旋律。

对于三道红线,龙湖集团首席财务官赵轶认为,这一举措的主要目的是稳住开发商的杠杆,控制负债增长过快,从而稳定房价。这个措施将规范行业行为,倒逼行业进入一个健康状态。

截至上半年底,龙湖集团三道红线均未触及。数据显示,上半年,龙湖集团的净负债率51.4%,在手现金784.0亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.55;有息负债中,一年内到期债务为172.1亿元,在总债务中的占比仅为10.2%。

在土地储备方面,上半年获取53宗土地,楼面地价6400元,货值获取6000多亿,40块来自招拍挂,13块来自收并购。各个战略区域均有斩获,全部分布在一二线。

业绩会上,邵明晓表示,龙湖集团拿地规则是控制负债率,要控制在50%-60%之间。得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流,上半年公司保持了平稳的投资结构。

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