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长租公寓接连“暴雷”背后:超两成相关企业存在经营异常

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近期,杭州等地纷纷被爆长租公寓企业“暴雷”“跑路”现象。9月9日,新京报记者从天眼查获悉,“暴雷”的长租公寓,基本都频繁地发生工商变更。与此同时,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常情况,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

在长租公寓“暴雷”频现的同时,各地监管政策也陆续出台,针对“高进低出、长收短付”等经营问题做出规定。业内认为,相关政策将会客观上减少长租公寓“暴雷”的风险。

房屋租赁企业超87万家,2019年增速最高

天眼查专业版数据显示,全国企业名称或经营范围含“房屋租赁”,且企业状态为在业、存续、迁入、迁出相关企业共超87万家,其中,超三成注册资本达1000万以上,超八成为有限责任公司,仅5.82%的相关企业为个体工商户。

从地域分布来看,广东省的房屋租赁相关企业数量名列全国第一,达到10万家以上,占全国相关企业总量的12.36%。山东省和江苏省位列第二、三位,分别拥有超过9万和6万家相关企业。分行业看,超五成的房屋租赁相关企业分布在房地产业、租赁和商务服务业。

2012年以来,全国房屋租赁相关企业(全部企业状态)的年度注册数量和增速呈稳定上升趋势。天眼查专业版数据显示,2019年,全国房屋租赁相关企业注册增速达21.25%,新增企业近17.9万家,为近年来增速最高、增量最多的一年。

不过,今年由于疫情等因素影响,截至8月7日,全国今年1-7月新增超7万家房屋租赁相关企业(以工商登记为准),同比下降约26%。其中,今年1月和2月全国房屋租赁企业注册量虽低于往年同期,但自3月以来,房屋租赁相关企业注册量迅速上升,达到往年同期水平,其中,3月较2月环比增长363%。

值得注意的是,天眼查专业版数据显示,自2015年以来,全国房屋租赁相关企业的风险信息数量逐年攀升,其中,2019年新增的风险信息数量最多。从涉及案由来看,物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷位列前三位,分别占比19.59%、16.02%及12.43%。

长租公寓企业今年新增110家,已“消失”约170家

聚焦到长租公寓方面,天眼查专业版数据显示,全国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”,或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”,且状态为在业、存续、迁入、迁出的长租公寓相关企业。其中,65%为有限责任公司,32%为个体工商户。

从城市分布上看,深圳市的长租公寓相关企业数量最多,超过150家。上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业;从省份分布上看,长租公寓相关企业数量最多的省份为广东,有近250家相关企业,其次为上海、四川、北京和陕西。

纵向来看,长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展,但直至2014年底政策和资本双轮驱动,这一行业才真正站到风口之上。天眼查专业版数据显示,2015年,全国长租公寓相关企业(全部企业状态)年注册量首次突破100家,而后每年相关企业的年注册量均在100家以上。截至9月2日,今年全国已新增长租公寓相关企业超过110家。

与此同时,全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家(以工商登记为准),占相关企业总量的15%。

多家长租公寓“暴雷”前频繁发生工商变更

由于一度成为资本追逐的标的,长租公寓机遇与风险并存同样是其常态。实际上,2018年以来,长租公寓行业“暴雷”不断,多家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产,导致众多房东、房客蒙受损失,引发外界较大关注。

天眼查专业版数据显示,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

值得关注的是,今年8月底,杭州长租公寓友客、巢客相继“暴雷”,随后,上海岚越公寓亦人去楼空。在这些长租公寓暴雷事件内,租客在交付半年或一年租金的情况下,不仅背负债务,还要面临被房东赶走的风险。而房东也往往面临数月租金被“卷走”的惨淡局面。

天眼查APP显示,“暴雷”的长租公寓企业,基本都频繁地发生工商变更。以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例,今年以来,该公司共发生两次法定代表人变更,4月,原法定代表人张嘉龙退出,由黄大坤接任;8月,黄大坤退出,由陈挺继任。无独有偶,杭州友客房地产代理公司也于今年4月开始发生投资人、法定代表人的数次变更。

不过,长租公寓的危机频繁爆发,由此也引来相关部门的高度重视。近段时间,杭州等城市出台了史上“最严”住房租赁政策;9月7日,住建部官网公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确,住房租赁企业存在支付房屋权利人(房东)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的,应将其列入经营异常名录,并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从上述政策导向来看,监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的,未来此类行为将受到抑制,客观上也将减少长租公寓暴雷的风险。

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