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禹洲集团:前8个月销售654亿元,全年销售目标为一千亿

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9月8日,由富豪林龙安控制的禹洲集团(01628.HK)发布未经审核运营数据,8月,公司实现销售额115.24亿元,实现销售面积70.03万平方米,销售均价为16454元/平方米。

今年前8个月,禹洲集团实现销售额654.06亿元,实现销售面积398.61万平方米,销售均价为16409元/平方米。

此前,禹洲集团的高管曾透露,今年公司将冲击千亿规模。8月25日召开的禹洲集团2020年中期业绩沟通会上,林龙安介绍,疫情影响之下,长三角区域销售恢复的比较迅速。公司完成千亿规模之后,未来2-3年公司不再追求量,但量也不能少,千亿后公司需要利润导向为基础的业绩增长,希望每年增长20%。

林龙安称,原则上,公司不拿多家合作的地块,主要是这样的项目对盈利空间、节点和未来的项目清算都不好把控,且公司不去拿“地王”,未来权益希望做到70-80%。

第三方研究机构中国指数研究院发布的今年前8个月国内房企销售榜单显示,禹洲集团销售额位居第31位。权益销售额榜单中,禹洲地产以413.6亿元,位居第37位。

第三方研究机构判断,受疫情影响,今年房企整体销售节奏后移,下半年供货普遍加快,7月和8月两个月成交下滑幅度较往年小。销售额前100名的房企在今年8月单月操盘销售金额较7月环比增长4%;单月同比提升至30.7%;累计业绩增速自7月首次回正后继续增长至6.2%。截至8月末,有近7成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。

对于下半年,克而瑞表示,房企整体投资态度仍偏向谨慎,整体供地节奏预期加快,房企应积极关注可能存在一些拿地机会。企业融资或将有所收紧,“三道红线”为房企融资端管控敲起警钟,高负债房企面临降杠杆挑战。在目前的销售窗口期,企业应加紧供货、积极营销、抢收业绩。通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平。

对于禹洲集团而言,今年的另一个工作重点为改善利润。

今年上半年,禹洲集团实现收入140.69亿元,2019年同期为116.37亿元,同比增加20.36%。毛利为32.76亿元,2019年同期为31.40亿元,同比增加4.33%;毛利率为23.29%,较去年同期的26.98%下降3.69个百分点。

期内,公司实现净利润15.50亿元,2019年同期该数值为19.07亿元,同比下降18.72%;净利率为11.02%,去年同期为16.39%,下降5.37个百分点。

其中,归属公司股东的净利润为10.19亿元,2019年同期为16.39亿元,同比下降37.83%。

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