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冲击千亿关键时期,新希望地产总裁张明贵离任

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近期,新希望六和、新希望地产双双进行了人事调整。

新希望六和于9月5日召开董事会会议,审议通过了聘任张明贵为公司总裁的议案,并提名张明贵为公司董事,将于9月24日召开临时股东大会审议,张明贵代替的是邓成。

根据公开资料,邓成今年48岁,在新希望任职多年,曾担任公司人力资源部负责人、山东经营特区总裁、公司副总裁等职务。

随着张明贵前往集团担任公司董事、总裁,新希望地产的人事也发生变动,代替张明贵出任新希望地产执行总裁的是姜孟军。

据了解,新希望现在要做大做强养猪等民生产业,农业才是新希望的主业,此次张明贵接任新希望六和的总裁,也是看好他的能力,希望他带领农业取得大的发展。

新希望地产成立于1998年,开发的第一个项目是锦官新城,彼时姜孟军就参与了该项目的开发。一位新希望地产相关人士对界面新闻记者表示,姜孟军一直在新希望地产就职,是新希望地产的老臣,他参与了新希望地产的第一个项目锦官新城,在升任之前,他在新希望地产分管投资、营销、设计的副总裁。

而张明贵是在2008年以新希望集团第二届管理培训生的身份加入集团,他从营销、采购、驻京办负责人、集团办公室主任等职位一路高升。

2012年,新希望冲击千亿失败,刘永好下决心做大地产业务,要选拔一个总经理。没有任何地产从业经历的张明贵被刘永好点名,可以说,张明贵是被迫走上房地产从业之路的。

接任新希望地产总经理时,张明贵还对刘永好立下了军令状:3年时间每年业绩翻一番。

2014年,张明贵担任新希望地产总裁,年底时,新希望地产全年销售突破46.62亿元,同比实现翻倍上涨。新希望地产由此进入了快速上升期。

2016年至2019年,新希望地产的销售额一路高涨,从145亿、171亿、316亿至735.9亿。

销售额快速增长背后,新希望地产也存在短板。

最主要的问题就是高价拿地。2019年中原地产一份房企拿地排行榜单显示,新希望仅拿地4宗,耗资却达到了131.15万,拿地楼面价均价为16682元/平方米,为房企之首。

2020年新希望拿地激进程度同样颇为激进。4月,新希望首进佛山,以23.6亿总价、溢价率48%、楼面价18252元/平米的代价拿下佛山南海区里水洲村一宗土地,楼面价是佛山历史上第二高的楼面价。未来项目售价至少要卖到3万元/平方米才能够实现盈利。

从项目周边二手房和一手新房看,以18252元/平方米的楼面价拿下里水地块将给广州新希望置业有限公司带来不小的挑战。

随着地产规模的扩张,新希望地产还面临着不小的债务压力。

根据新希望地产半年报,截止上半年底,新希望地产借款总额352.11亿元,其中短期有息借款52.14亿元。经营活动现金流为-76.29亿,同比下降了21.33%。新希望地产资产负债率为76.57%,同比下降了0.04个百分点。

克尔瑞最新数据显示,新希望地产全口径销售金额为546.9亿,位于排行榜的第41名;权益销售额为282.6亿,位于排行榜的第54名。

土地储备上,新希望地产目前进入的城市有杭州、苏州、南宁、宁波、温州、成都、重庆、昆明、西安、武汉、佛山等。

目前,新希望地产处于冲击千亿的关键阶段,这个任务现在交给了姜孟军。

据了解,姜孟军本次出任新希望地产执行总裁,将继续推进公司战略安全、经营健康、资金丰沛、土储优良、品质坚守、人才充实的良好发展势头,围绕产品为根、客户为本作为新希望地产的长期信念,不仅要以最严格的态度对待产品品质和建筑质量,还将通过管理升级、提能增效、科学周转、精细化管控,持续打造符合未来市场的稳健房企。

话虽如此,但企业里最核心的高管层职位调整,往往伴随着人事、战略、组织构架的调整。新希望地产未来将如何发展还有待时间的检验。

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