<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企冲刺全年业绩 “金九银十”价格战再起

0
分享至

8月份以来,各地调控频频收紧,房企融资和资金监管新规酝酿,楼市提前感受到了秋意。

这让今年楼市的“金九银十”之战变得分外紧迫。9月6日晚,恒大紧急发文,对全国600个项目进行“7折”售卖,打响了促销第一枪。

今年上半年,疫情影响导致多数房企的收成都有所减少,开工延后,又面临“三道红线”新规的压力,房企促销的意识和动力前所未有地加大,预计很快有其他房企跟进恒大的动作。

从财务角度来看,上半年大部分房企的净利润增速下滑,毛利率、净利率走低,促销将会进一步侵蚀房企的利润,拉低毛利率等指标。

2018年万科喊出“活下去”如今变成了现实。对很多房企而言,当前首要的目标是生存,其次才是发展。

受制“三道红线”的房企

楼市前8月可谓喜忧参半。

行业基本面年初出现大幅下行。随着复产复工的有序推进,销售迎来持续修复。

1-8月,龙头房企销售已经追平去年。在8月份的业绩会上,碧桂园管理层便表示,碧桂园到8月份的业绩就会超过去年。

8月百强销量进一步走强。从权益角度看,百强8月实现权益销售金额7957亿元,同比增长26%,较前值提升2.1个百分点。1-8月权益口径销售金额累计达53079亿元,同比增速约3%。1-8月百强权益销售金额同比年内首次转正,单月同比连续4个月为正并创新高。

但调控风向的转变同样出现在8月。首先是部分城市调控政策的收紧,杭州、东莞、无锡等地限购持续升级,深圳号称要学新加坡,房住不炒的基调被再次强调。

进入9月政策仍严,住建部进一步明确城市主体责任与省级监控指导责任;银保监会表态,要防止房地产市场过度金融化。

其次是历史上,房地产金融政策首次在房企融资上进行指标性调节,具体到了每家房企。8月20日,住建部、央行召集12家房企开会,传达了融资和资金监管新规的相关事宜,即“三道红线”。之后,包括万科、恒大、融创等在内的房企均表示,配合新规实施,落实相关指标。

券商人士指出,“三道红线” 融资和资金监管新规带来的影响,可与2018年的资管新规相比。

国泰君安证券报告称,本次监管红线是针对报表口径的表内数值进行监管,若无法完成红线达标,则要进行全口径债务管理,则压力陡增,可能对非并表项目纳入监管,考虑近年房企一贯把杠杆加在表外,不排除对部分房企的发展甚至生存都有巨大冲击。

恒大是压力较大的一批房企之一。截至中报,恒大、融创、泰禾、富力、绿地,“三道红线”全都越过了,扣除预收账款的资产负债率超过70%,净负债率超过100%,现金短债比也不到1倍。

此外,阳光城、佳兆业等净负债率也较高,都超过了100%。

为了降低负债,回笼资金,恒大率先在市场中抢跑。9月6日晚,恒大启动7折促销。同时,恒大集团董事局主席许家印还提出了具体的目标,9、10月共销售2000亿元、单月实现千亿,这将超越恒大自己乃至全行业所有房企的单月销售,不是一个简单的、容易实现的数字。

中原地产首席分析师张大伟认为,恒大作为业内龙头房企,多年一直有打折促销的习惯,从8折到7折,每个节点都有惯例的折扣,但实际价格的变动不大,定义为促销优惠更恰当。后续效果到底如何还要看今天个案项目的价格波动,特别是一二线城市项目。

从当下市场看,促销是为了活跃市场,去化库存,还没有出现以价换量的现象,大部分项目的价格波动幅度不大。

今年上半年,疫情影响导致各家房企的收成都有所减少,开工延后,又面临“三道红线”新规的压力。-甘俊摄

压力巨大的“金九银十”

恒大促销,拉开了楼市“金九银十”的序幕。

中原地产指出,2020年的“金九银十”可以说是历史上最关键的一个“金九银十”。上半年疫情影响了房企的资金,而从8月份开始传闻的三道红线、降低负债等要求,使得开发商也更加关注自己的负债率。降低负债率必须要去库存、回笼现金。

中原地产预计,9、10月各种房企营销活动将井喷,跟随恒大促销的房企会明显增加。

事实上,下半年房企普遍销售压力大。上半年受疫情影响,差不多错失了两个月的销售,大部分房企的年度目标完成率都不到一半,可售货源都集中在下半年尤其是四季度。

恒大总裁夏海钧透露,今年内部目标是冲刺8000亿元销售额,因此下半年铺排了更多货量,约9000万平方米的可销售货量将推出市场,回款目标是3800亿元。

绿城中国董事会主席张亚东表示,绿城下半年还有2700多亿元的货值,按照近70%的转化率,大概有1900亿合同销售金额。

今年定下千亿目标的佳兆业,下半年也将加快供货推货,整体可售资源为1200亿元,可售面积660万平方米。

同样有千亿目标的合景泰富,按照计划,下半年可售资源约1300亿元人民币,若要完成千亿销售,需达到51%的去化率。

无论大小房企,可售货源如此巨大而集中的现象,在历史上可能也就2008年、2018年四季度可比。

华安证券称,主流房企三季度整体加推力度维持高位,四季度不排除采取以价换量等方式冲击年初设定的销售目标,下半年销量有望延续稳增。

东海证券则认为,目前楼市金九来袭,预计房企推盘力度将进一步加大,同时热点城市的政策监管也将不断加码。需求端在近几月的高位后预计将趋于理性,目前来看整体市场去化存在一定的压力,整体房地产热度可能将有所下行。

一些二线市场已经出现了实质性降价。近期,合肥高新区推出抄底特价房,直降5000多元/平方米,最高降66万;郑州某二环项目,单价从1.55万元/平方米降到了1.1万元/平方米。

即使如此,房企年初设定的销售目标也不一定能完全实现。据21世纪经济报道记者了解,万科年初设定的目标是7200亿元,如今已下调至7000亿元以下。

对公司而言,促销带来的负面影响将在未来一两年显现,就是毛利率、净利率等指标下降。在此前8月底的万科中期业绩会上,万科董秘朱旭说,毛利率下降将是行业长期的趋势。

相关推荐
热点推荐
世界杯男单8强出炉,好兄弟樊振东林高远上演对决,附明日赛程!

世界杯男单8强出炉,好兄弟樊振东林高远上演对决,附明日赛程!

宝哥精彩赛事
2024-04-19 02:17:13
你以为路灯是免费的?揭秘中国路灯电费归属,产生的电费有多少?

你以为路灯是免费的?揭秘中国路灯电费归属,产生的电费有多少?

吃鱼思故渊
2024-04-18 23:23:48
混战一夜升级,11国参战,伊朗遭围攻,中方在联合国出手稳局势

混战一夜升级,11国参战,伊朗遭围攻,中方在联合国出手稳局势

星辰故事屋
2024-04-19 18:33:47
阿汤哥付清3400万抚养费,与女儿天各一方,12年未见也不打算相见

阿汤哥付清3400万抚养费,与女儿天各一方,12年未见也不打算相见

开开森森
2024-04-18 10:22:15
河南夫妇被干儿子砌入水泥墩,临死前痛哭:让我再看一眼女儿吧

河南夫妇被干儿子砌入水泥墩,临死前痛哭:让我再看一眼女儿吧

莉雅细细谈
2024-04-08 22:27:13
国家发改委,重磅发声!

国家发改委,重磅发声!

中国基金报
2024-04-17 17:54:54
神十八预计25日发射,乘组确定,3位老航天员无缘,能量餐已就绪

神十八预计25日发射,乘组确定,3位老航天员无缘,能量餐已就绪

行冭空
2024-04-19 15:49:50
33岁郑爽最新近照曝光!医美失败脸全垮了,暴瘦似纸片人显憔悴!

33岁郑爽最新近照曝光!医美失败脸全垮了,暴瘦似纸片人显憔悴!

柠檬有娱乐
2024-04-19 11:15:28
CCTV5直播,新疆男篮VS广州龙狮,阿不都对位崔永熙,鹿死谁手?

CCTV5直播,新疆男篮VS广州龙狮,阿不都对位崔永熙,鹿死谁手?

最爱生活汇
2024-04-19 11:59:57
4-2!张本智和怒吼庆祝,现场发飙不满中国观众:闪光灯太多了

4-2!张本智和怒吼庆祝,现场发飙不满中国观众:闪光灯太多了

体坛扒客
2024-04-19 12:09:42
美众议院将表决援乌法案,议员:谁赞成必须亲自上战场

美众议院将表决援乌法案,议员:谁赞成必须亲自上战场

环球时报国际
2024-04-18 14:24:34
湖北五旬老汉住破烂老屋,却多名美女投怀送抱,警方调查发现猫腻

湖北五旬老汉住破烂老屋,却多名美女投怀送抱,警方调查发现猫腻

一场奇遇日记
2023-11-11 19:28:26
米体:劳塔罗将与国米续约至2029年,税后年薪涨至900万欧

米体:劳塔罗将与国米续约至2029年,税后年薪涨至900万欧

懂球帝
2024-04-19 15:31:18
为了阻止我们离开北京,公公给了我和老公两个选择,很为难

为了阻止我们离开北京,公公给了我和老公两个选择,很为难

我是三月鱼H
2024-04-18 19:21:15
中国承诺帮古巴建设军队,不到24小时,美防长来电,中方把话挑明

中国承诺帮古巴建设军队,不到24小时,美防长来电,中方把话挑明

明日之家
2024-04-19 09:41:49
湖南9岁男孩跳楼身亡,父亲:别人写一遍的作业,他却要写一万遍

湖南9岁男孩跳楼身亡,父亲:别人写一遍的作业,他却要写一万遍

小松看众生
2024-04-18 21:12:04
中国夫妻生出外国宝宝?孩子金发碧眼,七次亲子鉴定后女子坦白一切

中国夫妻生出外国宝宝?孩子金发碧眼,七次亲子鉴定后女子坦白一切

二十一号故事铺
2024-04-05 17:06:13
49岁大姐每天一根胡萝卜,半年后去医院检查,血糖水平令人惊讶

49岁大姐每天一根胡萝卜,半年后去医院检查,血糖水平令人惊讶

今日养生之道
2024-04-19 17:55:41
拍客|女子开车操作不当冲进展厅险些撞上500万法拉利 拍摄者:大家开车注意安全

拍客|女子开车操作不当冲进展厅险些撞上500万法拉利 拍摄者:大家开车注意安全

封面新闻
2024-04-19 16:48:37
后续!江西上饶村民恶意拦车收费,半小时不出警,网友曝更多黑幕

后续!江西上饶村民恶意拦车收费,半小时不出警,网友曝更多黑幕

飘飘视角
2024-04-19 15:14:30
2024-04-19 21:12:49

上海房产

上海二批次供地清单拟出让4宗宅地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧盟称中国正向俄提供可制造武器的零部件 外交部回应

头条要闻

欧盟称中国正向俄提供可制造武器的零部件 外交部回应

财经要闻

围猎三丰智能的神秘基金设骗局转移资产

体育要闻

安息吧勇士王朝,2013-2023

娱乐要闻

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚

科技要闻

最沉默的李想,最便宜的理想

汽车要闻

风神L7预售 东风汽车北京车展阵容公布

态度原创

教育
亲子
时尚
艺术
军事航空

教育要闻

孩子心不心疼你?从接他放学时,你就明白了

亲子要闻

孩子积食不消化试试这一碗水

怪不得都不穿阔腿裤了,今春流行“短上衣+马蹄裤”,显高又时髦

艺术要闻

最全展览单元剧透!北京最受瞩目艺术现场100青年艺术季终极解读

军事要闻

以军打击伊朗7处目标 伊拉克等地上空出现大量战机

无障碍浏览 进入关怀版