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融信中国前8月销售845亿元,楼市“不确定性因素比较大”

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9月4日,闽系房企融信中国(03301.HK)未经审核运营数据,8月,公司实现销售额120.31亿元,2019年同期的109.28亿元,同比增加10.09%;实现销售面积61.16万平方米,2019年同期为46.57万平方米,同比增加31.33%;销售均价为19671元/平方米。

今年前8个月,融信中国实现销售额845.33亿元,2019年同期为804.93亿元,同比增加5.02%;实现销售面积379.11万平方米,2019年同期为382.09万平方米,同比下降0.78%;销售均价为22298元/平方米。

前8个月,融信中国完成全年1400亿元销售目标的60.38%。8月31日举办的融信中国中期业绩沟通会上,执行董事兼总裁余丽娟表示,4月以后销售开始提速,受疫情影响公司在销售策略上做了新的尝试,包括一些线上的售楼部以及抖音卖房等。公司目前项目的布局,主要是长三角和海西,特别是长三角,它的经济复苏以及房地产市场的复苏还是明显高于其他的区域,所以说在4月份之后,整个销售的流量提速是非常快。

余丽娟同时表示,“截止到8月底,整个销售完成率是接近60%,整年的销售目标还是按照年初制定的目标来推进,因为下半年整个供货量也会高于上半年,按照同样的去化完成率来看,我们还是可以按照惯性往前推,对今年整个销售目标还是比较有信心。”

融信中国实际控制人欧宗洪介绍,“在目前环境下,不确定性因素比较大,所以我们公司这几年主要是拿二线城市土地为主,毛利率低一点,但是安全性会高一点。”

欧宗洪也同时表示,“特别是好的城市,支付能力也比较强,特别长三角在全国经济趋于前列的发展能力,安全性比较突出,所以公司不会因为短期报表问题而调整目前一二线为主、长三角为主的策略,未来公司会把长三角区域做到更加深耕,更极致。同时,也会通过提高内部运营来增强公司效率,融资利率也会进一步优化,今年我们融资利率平均6.67%,明年年底将会进一步降低至6%以下。”

第三方研究机构克而瑞表示,受疫情影响,今年房企整体销售节奏后移,下半年供货普遍加快,7月和8月成交下滑幅度较小。截至8月末,有近7成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。

克而瑞表示,下半年房企整体投资态度仍偏向谨慎,但整体供地节奏预期加快,房企应积极关注可能存在一些拿地机会。企业融资或将有所收紧,“三道红线”为房企融资端管控敲起警钟,高负债房企面临降杠杆挑战。在目前的销售窗口期,企业应加紧供货、积极营销、抢收业绩。通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平。

对于最近传言的融资新规,欧宗洪表示,“政府最近一直在强调三条红线,我们认为这个对长期房地产经济有积极影响,同时对开发商提出更高要求,对融资能力较强、产品力较强、有息负债较低、具有一定规模的开发商来说,反而增强了相对优势。融信具有相对优势。到今年年底,我们初步预测三条红线基本上都会过关。”

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