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疫情影响下北京办公楼市场租金创新低?

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疫情影响下北京办公楼市场租金创新低?机构预计明年底将企稳

今年以来,新冠肺炎疫情快速蔓延至世界各地,包括北京在内,全球主要城市纷纷进入“居家避疫”模式,办公楼市场面临前所未有的挑战。今天(9月3日),仲量联行华北区研究部总监米阳在接受新京报记者采访时表示:“受疫情影响,北京办公楼市场今年的净吸纳量将降至7.5万平方米,但当前市场所面临的压力仍在可以承受的范围之内。”

据仲量联行发布的“后疫情时代北京办公楼市场报告”显示,受疫情影响,二季度北京市甲级办公楼市场活跃度“减半”,空置率升至14.0%,创出10年来的新高。同时,平均租金却大降6.8%,至356元/平方米/月,是5年以来的低点。

该报告指出,科技、医疗、金融等受益于疫情的新兴产业所带来的动能需求,将助推北京办公楼市场逐渐企稳。

“诚然,突如其来的新冠疫情给市场造成了很大冲击。但根据我们的观察,早在去年底,办公楼租金下调和空置率上浮的趋势就已经开始显现。只不过,疫情加剧了经济增速放缓而导致的供求关系变化。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示,在上述新兴产业所带来的动能需求的助推下,北京办公楼市场最快在2021年底就将企稳。

米阳补充表示,在北京市场上,半数以上的办公楼需求都是由央企、国企、跨国公司和知名私企所构成的“基石需求”,此类需求风险度低、稳定性高,足以对市场形成有力支撑,保证市场在相对平稳的区间内运行。

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