<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳提出学习“新加坡模式” 供地短缺问题仍待解

0
分享至

(原标题:人民楼视丨深圳提出学习“新加坡模式” 供地短缺问题仍待解)

近日,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在公开场合提出,新加坡是深圳学习榜样,未来深圳市60%市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。

在“7·15”深圳楼市调控政策发布一个多月后,深圳学习“新加坡模式”的提出引发关注。

多位专家在接受人民网记者采访时表示,加大租赁住房的供给将是现有住房保障政策的重要补充,落实后将会有效降低年轻人和外来人口的短期购房压力。但学习“新加坡模式”存在一定难度,供地短缺等问题仍待解。

力争较好缓解住房供需矛盾

专家:将降低部分人群短期购房压力

新加坡从1964年提出让 “居者有其屋”,鼓励中等收入和低收入阶层购买由建屋发展局兴建的组屋(政府所有权,公民可以居住99年),建立起组屋+商品房的二元房地产结构,即“新加坡模式”。数据显示,截至2016年,高达82%的新加坡公民居住在组屋里,住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

此次,深圳提出 “大力发展公共住房”,亦是计划从根本上解决住房供需矛盾的尝试举措。

张学凡表示,“房住不炒”定位是建立房地产市场长效机制的根本遵循。

“我们的目标是将来让深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中,用5到8年时间建设110万公共租赁住房。力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解,让市民从‘住有所居’迈向‘住有宜居’。”

西南财经大学财税学院房地产税收与金融研究中心主任姜先登认为,加大租赁住房的供给将是现有住房保障政策的重要补充。此举将在很大程度上降低年轻人和外来人口的短期购房压力。若成功落实,该政策将为未来我国一二线城市的住房保障政策起到示范性作用。开发商将有可能在未来承担相关租赁住房以及相关周边配套设施的设计、建设任务。

“深圳若要学习新加坡模式,影响主要体现在住房制度和住房开发两方面。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,在解决住房矛盾等方面,深圳会在大规模建房行动方面进行各类土地供应和政策扶持等。同时,随着以政府主导的销售型住房和出租型住房的推进,共有产权住房和政策性租赁住房等或会成为重要的产品类型。相关房企亦需积极转变投资策略,适应住房市场的变革。

深圳供地不足难题待解

专家:应多修建高容积率住房

对于深圳此次提出的“加大租赁住房建设”,有专家认为,虽然“新加坡模式”的理念不错,但在具体落实中或许具备一定难度。

“新加坡模式的核心是供应量充足以及住房投资属性的变化。而从过去历史看,深圳目前土地供应较少,不够满足新增人口的住房需求。简单的学习新加坡难度很大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据悉,深圳常住人口从1979年的31.41万人,到2019年的1343.88万人增长约42倍。目前,深圳人均居住面积为27.8平方米,而2018年住建部公布的城镇居民人均住房建筑面积为39平方米。

据深圳市住建局今年发布的《住房发展2020年度实施计划》显示,深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%,远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中25%-40%的下限标准。

对于深圳住房用地短缺问题,姜先登建议,未来在租赁住房项目设计开发时,应该多修建高容积率住房。同时做好公共交通、生活设施的规划建设,降低住房所在区域与主城区的通勤成本,总体提高租赁住房的吸引力。

“此外,需要进行相关制度设计,对公共住房的申请资格做出合理要求,杜绝相关寻租行为,让政策红利落到实处。”姜先登表示。

相关推荐
热点推荐
辽宁省人民检察院原二级高级检察官齐国生被开除党籍和公职

辽宁省人民检察院原二级高级检察官齐国生被开除党籍和公职

界面新闻
2025-07-09 18:06:18
34岁雌雄同体:具备男女两性器官,被赶出家门10年,她该如何生存

34岁雌雄同体:具备男女两性器官,被赶出家门10年,她该如何生存

清游说娱
2025-07-05 09:37:30
英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

青辉
2025-07-05 18:15:04
铅含量可能超标了,水目前是没有问题的

铅含量可能超标了,水目前是没有问题的

美芳
2025-07-08 21:58:42
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
汪小菲直播笑喷了!说闺女眼睛像自己,玥儿一个反应全家笑疯!

汪小菲直播笑喷了!说闺女眼睛像自己,玥儿一个反应全家笑疯!

丹妮观
2025-07-09 11:45:00
“最会玩”的夫妻:卖光北京家产周游世界,8年后回家发现竟赚2亿

“最会玩”的夫妻:卖光北京家产周游世界,8年后回家发现竟赚2亿

北有南栀
2025-07-05 17:50:02
告别国少?卢琦政社媒:后面的路我会自己去走,谢谢大家陪伴

告别国少?卢琦政社媒:后面的路我会自己去走,谢谢大家陪伴

懂球帝
2025-07-09 14:09:24
云南玉昆官方:俱乐部已与埃尔德-科斯塔、何塞-马丁内斯解约

云南玉昆官方:俱乐部已与埃尔德-科斯塔、何塞-马丁内斯解约

懂球帝
2025-07-09 18:24:36
迪亚斯:梅西是我的偶像!跟他说话后,我激动到睡不着!

迪亚斯:梅西是我的偶像!跟他说话后,我激动到睡不着!

氧气是个地铁
2025-07-09 16:23:34
江苏3对母女坠河:儿子未放假躲过一劫,家属回应,和司机是朋友

江苏3对母女坠河:儿子未放假躲过一劫,家属回应,和司机是朋友

凡知
2025-07-08 16:48:16
CCTV5直播国足抗日!中国香港1-6 安永佳破门 王钰栋韦世豪进一个

CCTV5直播国足抗日!中国香港1-6 安永佳破门 王钰栋韦世豪进一个

刀锋体育
2025-07-09 09:05:42
A股:指数“精准”收在3493.05,不出意外,明天将迎来“回落”?

A股:指数“精准”收在3493.05,不出意外,明天将迎来“回落”?

阿伧说事
2025-07-09 15:20:58
最新!人大附中早培班招生简章发布

最新!人大附中早培班招生简章发布

京城教育圈
2025-07-09 10:51:46
23年恩爱抵不过残酷现实,73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

23年恩爱抵不过残酷现实,73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

鋭娱之乐
2025-07-08 18:06:46
特朗普正式回应访华,打消外界质疑声,现在压力全来到鲁比奥肩上

特朗普正式回应访华,打消外界质疑声,现在压力全来到鲁比奥肩上

蛙斯基娱乐中
2025-07-09 15:28:17
齐名王钰栋!韩鹏提拔第一人:举贤不避亲,37秒进球爱将驰援一队

齐名王钰栋!韩鹏提拔第一人:举贤不避亲,37秒进球爱将驰援一队

建哥说体育
2025-07-09 08:50:09
1949年,红15军军长陈治平被枪决前的照片,虽叛变过依旧被评烈士

1949年,红15军军长陈治平被枪决前的照片,虽叛变过依旧被评烈士

诺言卿史录
2025-07-09 11:15:43
不是广东,莫兰德官宣,找到新工作,联手名将,杜锋祝福

不是广东,莫兰德官宣,找到新工作,联手名将,杜锋祝福

东球弟
2025-07-09 12:39:45
捂不住了!西方谎言被戳破,以色列损失惨重,伊朗才是大赢家?

捂不住了!西方谎言被戳破,以色列损失惨重,伊朗才是大赢家?

墨兰史书
2025-07-07 17:51:13
2025-07-09 20:44:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

艺术
教育
家居
房产
数码

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

高一数学求最值高招:对勾函数+均值定理求最值难题,高中必刷题

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

数码要闻

机械师官宣参展 BW2025:全新曙光 16S Ultra 将迎来全球首秀

无障碍浏览 进入关怀版