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逆势崛起 龙光全国化布局持续深化

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2020房企半年报的披露已经进入尾声,数据显示,截止8月31日,已有191家上市房企对外披露半年报,头部房企整体表现不俗,不少房企净利润跑赢上年同期。而在逆市之下,一些长期发展稳健,并且仍有不俗业绩表现的新秀房企,则在大浪淘沙中开始崭露头角。

根据已经披露的中期业绩,龙光集团上半年公司实现归母净利润61.6亿元人民币,同比增长20.1%;归母核心利润53.3亿元,同比增长18.3%;此外,463.5亿元的权益合约销售额,更是逆势同比增长12.1%,远超内房股的平均水平。

全年1100亿元权益销售目标已经完成42%的龙光,显然已经坐实新秀房企中优等生的身份。

随着亮眼的成绩单而来的,是来自行业和金融机构的认可。

2020年,龙光集团在中国房地产百强综合实力榜中晋升至18强,恒生综合指数将龙光从中型股调入大型股,花旗、瑞银、汇丰十几家国际投行都将龙光列为房地产行业首选股。

四轮驱动 深化城市综合服务商优势

在深圳,龙光的知名度绝不亚于任何一家TOP10房企。

与不少房企追求全国化迅猛扩张不同,龙光更倾向于聚焦深耕、做精做强的稳健风格。目前龙光已实现粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖,高度渗透深圳、广州、佛山、中山、珠海、惠州、东莞等粤港澳大湾区核心城市。

截至2020年6月30日,龙光拥有土储总货值9340亿元,粤港澳大湾区占比82%,其中深圳和临深区域货值则达到整体货值的40%。

今年,龙光正式更名龙光集团,更提出了以住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营四大业务版块同步驱动的发展战略。尤其在城市更新领域,深耕粤港澳近20年的龙光已经积累了丰富的经验和运营能力,财报显示,城市更新业务已成为龙光业绩增长的新引擎和差异化竞争优势的重要来源。

逆势崛起 龙光全国化布局持续深化
龙光集团基建布局示意图

此外,龙光也积极响应国家政策,不断加大在高速公路、轨道交通TOD上盖物业、市政道路等基础设施建设领域的投资力度,至今已投资建设了四个高速公路BOT项目、数个市政设施BT项目及多个轨道交通TOD上盖物业,为加快地方经济发展产生积极作用。

深耕之下,龙光已经在粤港澳大湾区贡献了不少经典标杆项目,其中不乏深惠龙光商业广场、深圳龙光·玖钻、深圳龙光·玖龙台等地标性商业项目或城市综合体。在住宅领域,其更探索出了以盛唐皇家宫殿为蓝本的中式豪宅产品线【天系】;以“山水九境”和“精工九界”为内核,面向城市精英的【玖系】;以江南文化美学为风骨致敬传统文化的【江南系】;以国际都市健康科技住宅为核心的【现代系】,共四大产品线,并在多个热点城市收获大批拥趸。

逆势崛起 龙光全国化布局持续深化
龙光喜来登酒店,汕头地区唯一一家五星级酒店(效果图)

逆势崛起 龙光全国化布局持续深化
龙光玖钻城市综合体,200米天际钻石立面甲级写字楼,深北商圈价值高地(效果图)

逆势崛起 龙光全国化布局持续深化
深圳玖龙台项目,双轨交上盖TOD综合物业(效果图)

逆势崛起 龙光全国化布局持续深化
汕头御海天禧,潮汕首个新中式院子(效果图)

在粤港澳大湾区攒够了经验和经典产品样本的龙光早已脱离了单纯的开发商身份,而是能够为城市发展提供经验助力,为用户提供全方位生活服务,关注国家基础建设,关心社会公益的多元化企业。这样的龙光随着珠三角布局与世界湾区战略一起稳步向前,又将目光瞄准了另一片高地。

扎根长三角 与时代脉搏同频共振

2020年7月,龙光集团摘得上海杨浦区一宗宅地,地块属于东外滩板块的地铁上盖项目,这对于首次进入上海的房企而言,无疑是一次惊艳亮相。一方面代表了龙光集团雄厚的企业实力,另一方面,更是对今年上半年上海土地市场开闸的时机把握,以及对未来市场走势的精准研判。

如果有心就会发现,今年楼市最重要的关键词是“分化”,除了城市之间的分化,城市内部同样分化严重。后疫情时代,全球资本都在追逐安全的资金避风港,上海无疑是全球范围内的优质选择,而上海之内,核心地段的优质不动产更是保值增值的上上选,这一点,上半年的楼市已经给出有力佐证。

龙光对优质项目的势在必得,无形中也确保了未来的销售市场,对上海城市公司而言称得上是为之计深远。

如果说,成功进入上海市场,是龙光布局长三角的一个里程碑,那么在此之前,龙光早早着眼环沪1小时生活城市圈,更是为扎根长三角奠定了基础。

逆势崛起 龙光全国化布局持续深化
龙光集团长三角布局示意图

秉持一贯精耕深作的风格,在长三角城市群中,龙光对紧邻上海的嘉善区域青睐有加,上海区域11个项目中,8个落子嘉善,几乎用最短的时间在这个长三角一体化的先行示范重点区域掌握了市场话语权,已经开盘的5个项目几乎每次都能燃爆市场。尤其玖台花苑、玖悦华府等主要面向嘉善当地客群的项目,受到市场高度认可,开盘后短时间内就已去化逾8成。

今年,嘉善区域长三角战略相关的启动项目和签约项目已经高达千亿,城际铁路和上海17号线延伸嘉善的规划也进一步加大了嘉善与上海的同城化效应。

今年,龙光在嘉善的八个项目正在逐月面市,先城市基建一步,为这个长三角未来的重点枢纽带去一线城市的生活风尚,重塑人居标准。

今年,龙光首入上海核心地段,未来更将服务城市高阶人群,在全国化布局中树立人居新范本。

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