网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海浦东新场宅地14亿成交,楼面单价较四年前低6000元

0
分享至

时隔四年,位于上海浦东新区南部的新场镇再出让一宗地块住宅地块,成交楼面价29100元/平方米。与该地块一路之隔的沪南公路对面,中粮曾于2016年以3.57万元/平方米的价格拿下一宗宅地刷新该板块最高楼板价。

9月1日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从上海土地市场获悉,9月份上海唯一一幅纯住宅用地于今日以竞价招标方式出让。最终上海同润投资集团以总价14.18亿元的价格拿下浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09A-03地块,成交楼面价29100元/平方米。

地块出让公告显示,浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09A-03地块规划用途为普通商品房,地块四至范围东至汀谷路,南至09A-04地块,西至众安路、09A-02地块,北至09A-01地块、09A-02地块;地块出让面积24364.4平方米,容积率2.0,起始价8.82亿元,折合起始楼板价18100元/平方米。从地块位置来看,此次出让的新场镇古镇东单元(PDXC-02)09A-03地块位于上海郊环以外,地块距离上海迪士尼板块约5公里,距离上海市中心人民广场直线距离约30公里。从地块交通来看,地块距离上海轨道交通16号线新场站约2公里,距S2沪芦高速公路收费站约600米,板块内轨交27号线正在规划中。

目前,地块周围幼儿园、小学、初中均有配套,地块东面配有中优商业广场和万豪酒店,其中万豪酒店,今年8月试运营、中优商业广场预计2021年运营。地块南侧医疗中心计划2021年年底建成,2022年投入使用。

按照《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》,浦东新区规划形成1个主城区(中心城和川沙主城片区)、1个新城(南汇新城),新场和祝桥、惠南-宣桥、曹路、康桥、周浦、唐镇、合庆、航头、老港和大团为11个新市镇。其中新场镇依托古镇和生态农业资源,形成以休闲度假、文化创意和高端制造为主导功能,兼具郊野公园特色的全国历史文化名镇。

按照此次地块出让要求,地块要求需配建保障房占总住宅建筑面积5%(2436.44平方米);全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上;中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计29237.28平方米以上(中小套型住宅设计标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

据悉,该地块以招挂复合的方式出让。由于上述地块有效申请人数为六人及以上,按规定地块采用有竞价招标(即招标结合现场竞价方式确定受让人)方式出让,以综合条件最佳者得的原则确定中标人。

据悉,该地块吸引了同润、首创&中粮、保利置业、雅居乐等6家房企。最终,同润以14.18亿元的价格拿下该住宅地块。按照卢文曦的测算,未来该项目售价在4万元/平方米左右。

新场板块上一次住宅地块出让还要追溯到2016年。2016年6月29日,央企中粮以24.4亿元的价格拿下浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块,地块楼板价达35744元/平方米,扣除5%的保障房等不可售部分后,实际楼板价达到38300元/平方米。

目前,新场板块内可以比较的楼盘有中粮首创禧瑞祥云、丝庐雅苑、万科清林径、东方冠郡、汇锦城以及中洲华庭。其中,中粮首创禧瑞祥云为中粮于2016年拿下的地块,目前在售均价4.5万元/平方米;另外,丝庐雅苑、万科清林径、中洲华庭等楼盘在售均价3.3万元/平方米左右。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,从市场关注程度来说,最近几年由于新场板块内没有太多地块出让,因此并没有聚焦太多目光。区域内有轨道16号线交通站点,从项目去化来看,以本地客为主。目前新场板块相比南汇周康板块仍有不小的落差。不过,后续板块内有27号线规划,可以显著提升区域内服务半径,为区域出行带来更多便利。此外,由于轨道交通带来的客流,未来板块内商业服务设施也有望得到提升。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

有关新冠起源,欧美多地有这些新发现,都证明一件事!

新民周刊
2021-06-18 20:10:01

仅用3天,一位中国著名经济学家就倒塌了

金融八卦女
2021-06-19 14:46:49

中国首个无隐私的女人!新闻主播卧室被闺蜜装摄像,47分钟出轨视频刻8万光碟销售……

北国小甜瓜
2021-06-19 10:48:01

多地暂停接种新冠疫苗第一针,钟南山:第一针后4-6周需打第二针

中国新闻周刊
2021-06-18 18:09:48

“与日本断交”响彻全球!菅义伟摊上大事,中方一招令人拍案叫绝

环球新军事
2021-06-19 15:45:24

零食市场内卷化,洽洽的功守道

财经无忌
2021-06-18 22:03:52

初夜值多少钱?18岁少女公开叫卖:“反正要破,不如拿来换钱?”

10点阅读
2021-06-19 00:00:03

43岁汽修店老板:炒股后妻离子散,东山再起前妻回头,我却退缩了

人生红绿灯
2021-06-18 18:18:11

祁玉民被逮捕

澎湃新闻
2021-06-19 14:06:48

在线教育雪崩:工作群里三天消失300人,上午卖课下午就失业

凤凰WEEKLY财经
2021-06-19 09:23:01

舞女当法官,护士当派出所所长,官场干爹有多任性?

戎城法眼
2021-06-19 14:01:49

无锡美貌原配抓小三:你老公满足不了你吗?丈夫自称去年就想离婚

芒果说军事
2021-06-18 21:50:30

突发!宁波工程学院黑人外教追一名中国女学生不成后将其残忍杀死

和讯网
2021-06-19 11:25:37

"把我们全部逮捕了吧!"强奸犯串通警察猖狂13年,200名妇女亲手了结他!

英国那些事儿
2021-06-19 00:39:17

堕胎四次,爱看黄片,她是最具争议的影后

电影工厂
2021-06-19 00:19:38

为中国说话的欧洲议员又耿直:中国40年没轰炸过任何人,美国却天天炸别国!

环球网资讯
2021-06-19 08:25:33

大逆转!中国男篮胜日本取3连胜,周琦内线优势大 奈何发球被吐槽

体育盲司马刚
2021-06-19 16:37:09

30岁裸辞主持人,变身乡间小裁缝,自嘲做不了大事,却惊艳所有人

一人一城
2021-06-18 10:58:59

从坦胸露乳到土得掉渣,她没拿奖就对了

走走道就疯了
2021-06-18 17:47:20

52岁许晴,穿41岁许晴的旧衣服?揭秘许晴的“风流”与“豪横”…

夏说而已
2021-06-19 15:43:43
2021-06-19 17:57:08

上海房产

6.18房企大采购!上海集中拍地首日13幅宅地揽金

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中国专家10年前的访谈火了! 网友:说到做到的中国人

头条要闻

中国专家10年前的访谈火了! 网友:说到做到的中国人

财经要闻

体育要闻

英格兰不赢球是挑对手?还是真的菜?

娱乐要闻

王鸥生图曝光 穿紧身衣秀完美曲线

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新中型SUV 上汽通用别克昂科威Plus今晚上市

态度原创

亲子
房产
本地
旅游
军事航空

亲子要闻

分娩前的孕妈,注意这些原则,保证自己舒服胎儿健康

房产要闻

深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价250万

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

旅游要闻

另一个李子柒!她用3年时间爆改老宅

军事要闻

联手挑衅中国,日澳打错了算盘