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住建部再召6城会商房地产:银川、唐山房价涨幅连续数月居前

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为落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,近日住建部又召集六城政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加房地产工作会。

8月28日,据住建部官网消息,住房和城乡建设部于26日在北京召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

住建部指出,此次房地产工作会为贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。

会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年7-8月份全国房地产政策骤然收紧,出现了多次座谈会,进一步体现了当前房地产市场稳定的导向。

银川、唐山等城市房价连续上涨引关注

从参会城市来看,此次共有6城参加会商,包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,在原先中央指导、地方差别化调控的基础上,此次房地产工作会商会强化省级调控责任,调控监管链条更完善。

而在参会城市背后,多城房价涨幅显示排名靠前。从70大中城市二手房价格指数来看,银川、唐山、沈阳等城市房价格已连续上涨。业内分析人士指出,本次会议具有明显警示作用。

按照国家统计局数据,今年7月份,70个大中城市中,银川新房价格环比涨幅排名全国第一,环比涨幅2%,这也是银川连续三个月新房价格环比涨幅排名第一。同比来看,银川新房价格涨幅也已连续两个月排名第一。

全国70城新房价格环比涨幅排名前十城市(数据来源:国家统计局)

全国70城新房价格同比涨幅排名前十城市(数据来源:国家统计局)

唐山的新房价格同样涨幅靠前。据国家统计局数据,从今年4月份开始,唐山新房价格环比涨幅一直靠前,位列前五。7月份,唐山新房价格环比上涨1.4%,涨幅排名全国第三;同比来看,今年4月、5月,唐山新房价格同比涨幅连续两个月排名全国第一;6月份及7月份新房价格涨幅排名全国第二。

从二手房价格表现来看更为明显。按照国家统计局数据,自2019年11月起,唐山二手房价格同比涨幅已连续9月份居全国之首,今年7月份,唐山二手房价格同比涨幅为15.3%。

全国70城二手房价格同比涨幅排名前十城市(数据来源:国家统计局)

另外,沈阳的二手房价格表现也不一般。今年7月份,沈阳二手房价格同比涨幅10.3%,排全国第三。

此次参会城市表示,将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。

两个月内16城“窗口指导”

“总结7-8月份的政策调控,明确当前房地产市场的形势,对于预判9月份政策风向,明确各方入市策略等都有较为积极的意义。应该说7-8月份从政策的核心词来说就是‘座谈会’”业内人士指出。

据公开报道,今年7月以来,住建部已召开三次座谈会。

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正当日主持召开房地产工作座谈会,深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。同时,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

8月26日,住建部房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

严跃进提到,这三次会议有三个特点。第一、不是简单地约谈,这或考虑到今年疫情下各个城市的特殊情况,所以更强调窗口指导,即打压或高压的成分是减弱了。第二、均明确了长效机制的概念,这也说明各类政策的管控都是为了促进房地产市场更好发展。第三、明确了一个调控思路,即地方政府需要对房地产新问题有足够的敏锐度。这也要求各地不能简单以防疫做借口,对各地房价冒尖的现象不闻不问。

按照统计,7-8月份,参与城市座谈、城市会商的城市名单一共有16个,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。

许小乐指出,综合来看近期的房地产相关政策,从六月银保监会“回头看”、部分城市调整土地出让政策、重点城市调控加码、房企融资收紧,再到城市座谈、房企座谈、城市会商,以上共同体现了房地产政策的新特征“精准调控”。分类调控、因城施策是下阶段的政策方向,从供应、需求、金融、房企等多个层面入手,共同保障“房住不炒”落在实处。

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