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万科上半年盈利125亿 手握近2000亿现金

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8月27日晚间,万科披露2020年半年报,上半年营收1463.5亿元,归母净利润125.1亿元,同比分别增长5.05%、5.62%;基本每股收益1.11元,同比增长3.98%。

万科表示,报告期内,面对疫情冲击以及复杂的经营环境,公司以平稳度过疫情、增强企业免疫力为重点,全力守护客户安全,在确保员工健康的前提下做好复工复产,促进业务有序发展。在全体员工的努力下,各项业务逐步走出疫情影响,呈现出良好的恢复态势。

疫情之下,万科保持了稳健的财务状况和良好的抗风险能力。上半年,万科经营性现金净流入226.1亿元,持续为正的年限已超过11年。截至6月底,万科持有货币资金1942.9亿元,远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元;净负债率27%,较去年年末下降6.85个百分点。万科的有息负债以中长期为主,一年以上占比超六成。

万科的销售在逐步恢复。上半年,万科坚持积极销售,加快线上营销探索实践,以减少疫情影响,单月销售金额在5月份开始恢复同比增长。上半年,万科实现合同销售面积2077万平方米,同比下降3.4%,降幅较一季度收窄0.9个百分点;合同销售金额3204.8亿元,同比下降4%,降幅较一季度收窄3.7个百分点。万科已售未结资源持续上升,6月底合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算,合同金额合计约6953.3亿元,较上年末分别增长10.6%和14.2%。

半年报显示,受疫情影响,万科开工、竣工节奏有所放缓。上半年,万科实现新开工面积1835.6万平方米,同比下降6%,占全年开工计划的62.8%;实现竣工面积1074.5万平方米,同比增长1.4%,占全年竣工计划的32.4%。万科预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

上半年,万科获取新项目55个,总规划建筑面积980.2万平方米,权益规划建筑面积504.6万平方米,权益地价总额约321.3亿元。与此同时,万科项目资源保持在合理水平,6月底在建项目和规划中项目的总建筑面积约15719.7万平方米,此外还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积合计约582.5万平方米。

万科物业表现亮眼,在上市公司的营收占比进一步提升。上半年,万科来自房地产开发及相关资产经营业务的营收为1381.4亿元,占比94.4%;来自物业服务的营业收入为67亿元,同比增长26.8%,占比由去年的3.5%增加至4.6%。万科物业的营收有55%来自于万科以外的项目,这一比例同样有所提升。

租赁住宅方面,万科“泊寓”上半年产生租金收入10.5亿元。截至6月底,万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间,其中上半年新增开业1.89万间,另外有5.77万间尚在规划和在建中。疫情之下,万科租赁住宅出租率逆势提升,截至6月底,已开业项目整体出租率为88%,开业6个月以上的项目出租率较去年年末提升3.7个百分点至93.7%。

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