近日，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）对外发布2020年中期业绩公告，多项数据表现亮眼。
公告显示，2020年上半年，大发地产合约销售额达112.08亿元，同比增长58%；总合同销售面积80.1万平方米，同比增加36%。大发地产总资产规模约335.67亿元，同比增长21.2%，总权益约72.15亿元，同比增长27.5%，持有总现金57.93亿元，同比增长23.4%，上半年营业收入约34.72亿元。
大发地产抓住拿地窗口期，积极投拓，截止到2020年6月30日，大发地产上半年新增土地16幅，新增土地储备186万平方米。在克而瑞发布的《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》中，大发地产上半年新增货值260.8亿元，位列TOP51，同时荣登克而瑞上半年新增土地价值TOP48，新增土地建面TOP53。
深耕长三角 保持良好的战略定力
大发地产在“1+5+X”的战略指引下深耕长三角，布局国家黄金城市群，并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。目前已成功布局全国30个城市，运营82个项目，全国化战略在稳步推进中。
中报数据显示，大发地产2020上半年销售主要面向公司一直深耕的长三角市场，以优质一二线城市为主，其中长三角合约销售额占比高达86%，合约销售面积占比77%。值得关注的是，大发地产上半年新增货值在长三角的占比达73%，且土地成本合理，有力助推后续的盈利增长。
安信国际在7月下旬发布房地产行业研究报告，对大发地产维持“买入”评级，安信国际认为，作为中国第一大经济圈，长三角地区受惠一体化发展，大发地产将可发挥其灵活性以把握地区发展红利，因此看好大发地产于长三角的市场地位，随着公司把握机遇扩大规模，估值有望提升。
总土储约910亿 助推高质量发展
截止到2020年6月30日，大发地产新增土地16幅，新增土地储备186万平方米，其中优质一、二线城市的总建筑面积占比超90%，新增土储货值268亿元。大发地产总土储建筑面积约650万平方米，总土储货值约910亿元，总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看，总土储货值在优质一二线城市的占比约80%。
大发地产新增土储集中于优质的城市，拥有较强的经济基础和发展潜力，除了苏州、常州、瑞安、宁波、温州、南通、南京、无锡、芜湖等长三角区域城市，还同时落子成都、重庆等中西部城市，持续优化全国版图。从城市分布来看，一线及新一线城市占比31.3%,二线城市占比50.7%,其他城市占比18%。
大发地产秉承审慎的投资原则，每拿一块地，都经过严格的测算和层层论证。截至2020年6月30日，大发地产总土储平均土地成本约4890元/平方米，处于行业低位。拿地策略上，除了常规的招拍挂，大发地产还广泛携手品牌房企、规模型房企以及具有本土优势的地产合作商，进行土地收购和发展，有效管控成本和投资投入。
大发地产对实现2020年目标充满信心，因为其下半年计划总可售货值约人民币318亿元，有充足货源来支撑全年目标的实现。同时，这些可售资源主要位于长三角深耕区域，客户基础丰富，且主要集中在温州、苏州、宁波、合肥、成都、无锡等新一线及二线城市，市场长期看好。
谈及未来，大发地产董事会主席葛一暘表示，大发地产将持续提速增效，继续以国家政策为导向，持续优化全系统营销管理体系，利用智慧营销驱动增长，实现稳定持续发展；将保持“谨慎乐观”的投资态度，保持良好的战略定力，深耕长三角，践行“1+5+X”战略，布局国家黄金城市群；将持续改善融资成本和负债结构。大发地产将坚持以稳健均衡为核心，不断提速增效，保持综合竞争力，蓄力未来，持续为股东提供满意回报。
本文来源：网易房产
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