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深耕长三角,大发地产总土储约910亿助力高质量发展

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近日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)对外发布2020年中期业绩公告,多项数据表现亮眼。

公告显示,2020年上半年,大发地产合约销售额达112.08亿元,同比增长58%;总合同销售面积80.1万平方米,同比增加36%。大发地产总资产规模约335.67亿元,同比增长21.2%,总权益约72.15亿元,同比增长27.5%,持有总现金57.93亿元,同比增长23.4%,上半年营业收入约34.72亿元。

大发地产抓住拿地窗口期,积极投拓,截止到2020年6月30日,大发地产上半年新增土地16幅,新增土地储备186万平方米。在克而瑞发布的《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》中,大发地产上半年新增货值260.8亿元,位列TOP51,同时荣登克而瑞上半年新增土地价值TOP48,新增土地建面TOP53。

深耕长三角 保持良好的战略定力

大发地产在“1+5+X”的战略指引下深耕长三角,布局国家黄金城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。目前已成功布局全国30个城市,运营82个项目,全国化战略在稳步推进中。

中报数据显示,大发地产2020上半年销售主要面向公司一直深耕的长三角市场,以优质一二线城市为主,其中长三角合约销售额占比高达86%,合约销售面积占比77%。值得关注的是,大发地产上半年新增货值在长三角的占比达73%,且土地成本合理,有力助推后续的盈利增长。

安信国际在7月下旬发布房地产行业研究报告,对大发地产维持“买入”评级,安信国际认为,作为中国第一大经济圈,长三角地区受惠一体化发展,大发地产将可发挥其灵活性以把握地区发展红利,因此看好大发地产于长三角的市场地位,随着公司把握机遇扩大规模,估值有望提升。

总土储约910亿 助推高质量发展

截止到2020年6月30日,大发地产新增土地16幅,新增土地储备186万平方米,其中优质一、二线城市的总建筑面积占比超90%,新增土储货值268亿元。大发地产总土储建筑面积约650万平方米,总土储货值约910亿元,总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看,总土储货值在优质一二线城市的占比约80%。

大发地产新增土储集中于优质的城市,拥有较强的经济基础和发展潜力,除了苏州、常州、瑞安、宁波、温州、南通、南京、无锡、芜湖等长三角区域城市,还同时落子成都、重庆等中西部城市,持续优化全国版图。从城市分布来看,一线及新一线城市占比31.3%,二线城市占比50.7%,其他城市占比18%。

大发地产秉承审慎的投资原则,每拿一块地,都经过严格的测算和层层论证。截至2020年6月30日,大发地产总土储平均土地成本约4890元/平方米,处于行业低位。拿地策略上,除了常规的招拍挂,大发地产还广泛携手品牌房企、规模型房企以及具有本土优势的地产合作商,进行土地收购和发展,有效管控成本和投资投入。

大发地产对实现2020年目标充满信心,因为其下半年计划总可售货值约人民币318亿元,有充足货源来支撑全年目标的实现。同时,这些可售资源主要位于长三角深耕区域,客户基础丰富,且主要集中在温州、苏州、宁波、合肥、成都、无锡等新一线及二线城市,市场长期看好。

谈及未来,大发地产董事会主席葛一暘表示,大发地产将持续提速增效,继续以国家政策为导向,持续优化全系统营销管理体系,利用智慧营销驱动增长,实现稳定持续发展;将保持“谨慎乐观”的投资态度,保持良好的战略定力,深耕长三角,践行“1+5+X”战略,布局国家黄金城市群;将持续改善融资成本和负债结构。大发地产将坚持以稳健均衡为核心,不断提速增效,保持综合竞争力,蓄力未来,持续为股东提供满意回报。

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