悦达地产5.18亿元竞得上海临港宅地，楼面单价1.9万元

自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块成交结果

据上海土地市场消息，8月27日，悦达地产集团有限公司以总价5.18亿元竞得上海自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块，成交楼板价18979.24元/平方米，溢价率37.51%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房，出让面积17070.3平方米，容积率1.6，起始价3.77亿元。

从地块位置来看，自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块东至白蜡路，南至麦冬路，西至10-08地块公共绿地，北至10-06地块公共绿地。地块所在的临港新城板块，目前周边交通条件优越，邻近地铁16号线，距离临港大道地铁站仅0.5km，且有多条公交线路环绕。此次地块以招挂复合方式出让，即有效申请人数为六人及以上的，地块采用竞价招标方式出让；有效申请人数不足六人的饿，地块采用挂牌方式出让。

据悉，上述地块共吸引5家房企参与竞拍，分别为上海胜都置业有限公司（绿都地产）、大连一方地产有限公司、杭州至高房地产开发有限公司、悦达地产集团有限公司以及港城集团。

值得一提的是，该地块正是今年4月8日上海自贸区临港新片区召开“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”推出的8幅住宅地块之一。

最终，经过21轮竞拍，悦达地产集团有限公司以成交价51837万元竞得上述地块，折合楼板价18979.24元/平方米，溢价率37.51%。

“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”推出的8幅住宅地块之一

按照出让要求，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计16387.49平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

按照上海中原地产的数据，目前临港自贸区片区新房价格在3万元/平方米左右小幅波动，其中有几个月价格下行，或和区域内项目的成交结构有关。

中国指数研究院土地情报数据指出，近两年来，上海自贸区板块价值凸显，规划利好较多，地块周边住宅用地供应量较多，本年度，万达地产在该板块有拿地，未来周边商业配套值得期待。

对于位于上海东南部的临港而言，其于2019年8月迎来重磅利好，参照经济特区管理的上海自贸区临港新片区落地了更积极、更开放的人才政策，包括缩短居转户年限以及放宽购房限制。政策的落地也推动了临港楼市的发展。

今年4月3日临港新片区管委会召开的2020年季度重大项目推进会上，上海市政府副秘书长、中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会党组书记、常务副主任朱芝松提出，临港新片区按照上海市经济“增长极”和“发动机”的定位，管委会2020年新建住宅面积要在原定200万平方米的基础上再增加。

临港新片区管理委员会党组成员、专职副主任吴杰提出“我们争取做到300万平方米的目标。”招商引资是当前管委会重要工作之一，要通过政府投入加快基础设施建设，进一步完善城市骨架网络。同时吸引更多社会资本参与城市建设，尤其是商业、住宅等配套设施，提高城市承载力。