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悦达地产5.18亿元竞得上海临港宅地,楼面单价1.9万元

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自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块成交结果

据上海土地市场消息,8月27日,悦达地产集团有限公司以总价5.18亿元竞得上海自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块,成交楼板价18979.24元/平方米,溢价率37.51%。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房,出让面积17070.3平方米,容积率1.6,起始价3.77亿元。

从地块位置来看,自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块东至白蜡路,南至麦冬路,西至10-08地块公共绿地,北至10-06地块公共绿地。地块所在的临港新城板块,目前周边交通条件优越,邻近地铁16号线,距离临港大道地铁站仅0.5km,且有多条公交线路环绕。此次地块以招挂复合方式出让,即有效申请人数为六人及以上的,地块采用竞价招标方式出让;有效申请人数不足六人的饿,地块采用挂牌方式出让。

据悉,上述地块共吸引5家房企参与竞拍,分别为上海胜都置业有限公司(绿都地产)、大连一方地产有限公司、杭州至高房地产开发有限公司、悦达地产集团有限公司以及港城集团。

值得一提的是,该地块正是今年4月8日上海自贸区临港新片区召开“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”推出的8幅住宅地块之一。

最终,经过21轮竞拍,悦达地产集团有限公司以成交价51837万元竞得上述地块,折合楼板价18979.24元/平方米,溢价率37.51%。

“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”推出的8幅住宅地块之一

按照出让要求,该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计16387.49平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

按照上海中原地产的数据,目前临港自贸区片区新房价格在3万元/平方米左右小幅波动,其中有几个月价格下行,或和区域内项目的成交结构有关。

中国指数研究院土地情报数据指出,近两年来,上海自贸区板块价值凸显,规划利好较多,地块周边住宅用地供应量较多,本年度,万达地产在该板块有拿地,未来周边商业配套值得期待。

对于位于上海东南部的临港而言,其于2019年8月迎来重磅利好,参照经济特区管理的上海自贸区临港新片区落地了更积极、更开放的人才政策,包括缩短居转户年限以及放宽购房限制。政策的落地也推动了临港楼市的发展。

今年4月3日临港新片区管委会召开的2020年季度重大项目推进会上,上海市政府副秘书长、中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会党组书记、常务副主任朱芝松提出,临港新片区按照上海市经济“增长极”和“发动机”的定位,管委会2020年新建住宅面积要在原定200万平方米的基础上再增加。

临港新片区管理委员会党组成员、专职副主任吴杰提出“我们争取做到300万平方米的目标。”招商引资是当前管委会重要工作之一,要通过政府投入加快基础设施建设,进一步完善城市骨架网络。同时吸引更多社会资本参与城市建设,尤其是商业、住宅等配套设施,提高城市承载力。

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