金科股份：上半年销售额868亿元，融资成本最高12%

8月27日晚间，金科股份（000656.SZ）披露2020年半年报业绩，销售金额868亿元，同比增长6.6%；房地产销售面积超过860万平方米，同比增长2.5%。

数据显示，金科股份营业收入303.05亿元，同比增长16.09%；其中房地产销售281.92亿元，生活服务13.69亿元，新能源2.9亿元；归属上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长39.59%；总资产3672亿元，同比增长14.19%。

从区域来看，金科股份再华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区销售金额占比分别达到43%、19%、12%、10%和8%。

金科股份现已形成房地产业务、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文商旅康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。

截至6月末，金科股份新增土地87宗，土地购置金额达到546亿元，计容建筑面积1370万平方米。截至6月末，可售面积超过7400万平方米，其中重庆占比降至25%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为25%、16%217%、8%和4%。金科股份称，公司在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。但同时，金科股份表示，房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发，一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争，可能导致投资成本上升；另一方面近年来多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售的限制，也增加了土地获取成本和去化周期。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力，但如果未来土地价格持续上涨将会增加公司获取项目成本，加大土地投资风险。

在回款方面，金科股份报告期内房地产销售回款846亿元，回款率高达97%，期末公司货币资金金额约368亿元，同比增长超过19%，一年内到期有息负债总额为354亿元，货币资金金额可覆盖短期有息负债。

另外，金科股份拟分拆金科服务在港交所上市。

财报显示，2020年上半年，金科服务营业收入同比增长36%，净利润同比增长超过80%。

融资方面，公司通过银行贷款、非银行金融机构贷款和债券类累计融资余额约1106.05亿元。其中，银行贷款717.08亿元，融资成本在3.9%-10%，年限在1-14年；非银行类金融机构贷款189.96亿元，融资成本在6.62%-12%期间，年限0.25-10年；债券类贷款199.01亿元，融资成本在5%-8.38%，年限0.75-6年。

金科股份称，在公司发展过程中，需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力，公司开发资金除来源于自有资金外，还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资。若公司负债规模不 能有效控制，融资空间可能受到限制，从而影响公司经营发展。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化，可能导致公司融资受限或融资成本上升，从而对生产经营产生不利影响。