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金科股份:上半年销售额868亿元,融资成本最高12%

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8月27日晚间,金科股份(000656.SZ)披露2020年半年报业绩,销售金额868亿元,同比增长6.6%;房地产销售面积超过860万平方米,同比增长2.5%。

数据显示,金科股份营业收入303.05亿元,同比增长16.09%;其中房地产销售281.92亿元,生活服务13.69亿元,新能源2.9亿元;归属上市公司股东的净利润36.15亿元,同比增长39.59%;总资产3672亿元,同比增长14.19%。

从区域来看,金科股份再华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售金额占比分别达到43%、19%、12%、10%和8%。

金科股份现已形成房地产业务、生活服务、科技产业(园区)投资运营、文商旅康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。

截至6月末,金科股份新增土地87宗,土地购置金额达到546亿元,计容建筑面积1370万平方米。截至6月末,可售面积超过7400万平方米,其中重庆占比降至25%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为25%、16%217%、8%和4%。金科股份称,公司在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。但同时,金科股份表示,房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发,一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争,可能导致投资成本上升;另一方面近年来多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售的限制,也增加了土地获取成本和去化周期。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力,但如果未来土地价格持续上涨将会增加公司获取项目成本,加大土地投资风险。

在回款方面,金科股份报告期内房地产销售回款846亿元,回款率高达97%,期末公司货币资金金额约368亿元,同比增长超过19%,一年内到期有息负债总额为354亿元,货币资金金额可覆盖短期有息负债。

另外,金科股份拟分拆金科服务在港交所上市。

财报显示,2020年上半年,金科服务营业收入同比增长36%,净利润同比增长超过80%。

融资方面,公司通过银行贷款、非银行金融机构贷款和债券类累计融资余额约1106.05亿元。其中,银行贷款717.08亿元,融资成本在3.9%-10%,年限在1-14年;非银行类金融机构贷款189.96亿元,融资成本在6.62%-12%期间,年限0.25-10年;债券类贷款199.01亿元,融资成本在5%-8.38%,年限0.75-6年。

金科股份称,在公司发展过程中,需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力,公司开发资金除来源于自有资金外,还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资。若公司负债规模不 能有效控制,融资空间可能受到限制,从而影响公司经营发展。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化,可能导致公司融资受限或融资成本上升,从而对生产经营产生不利影响。

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