<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

瑞安房地产主席罗康瑞:我们住宅项目未来一定是“日光盘”

0
分享至

8月26日,瑞安房地产有限公司(瑞安房地产,00272.HK)发布了截至6月30日为止的2020年度中期业绩。业绩报告显示,今年上半年,瑞安房地产收入14.5亿元(人民币,下同),同比减少82%。其中综合租金及相关收入9.87亿元,同比减少11%;被确认为收入的物业销售1.61亿元,同比减少97%。上半年瑞安房地产净亏损16.22亿元,净利润同比下滑223%。

瑞安房地产指出,业绩亏损主要因为投资物业和其他物业资产的公平值(可理解为估值)减少19.62亿元人民币,以及集团向租户提供租金豁免及其他纾困措施导致租赁收入下降。此外,还有住宅项目施工延误导致延迟交付买家。

值得一提的是,2019年上半年,瑞安房地产派发中期股息每股3.6仙港币。今年受新冠疫情影响,瑞安房地产称,考虑到集团在该期间的财务业绩以及新冠病毒疫情的不确定性,董事会决定2020年不派发中期股息。

瑞安房地产主席罗康瑞在业绩会上指出,不派息不是公司财务状况的问题。“主要是我们比较保守,希望把现金流留在公司,在市场调整的环境下可能会有一些好东西让我们去捡。”罗康瑞称。

截至2020年6月30日,瑞安房地产持有的现金及银行存款为人民币139.62亿元。

已认购销售额92亿元,翠湖天地五期占比超六成

具体来看,2020年上半年,瑞安房地产录得合约销售额62.22亿元,同比82%。其中包括于4月底推出武汉天地云廷二期最后一批单位,于6月底推出上海太平桥翠湖五集(翠湖天地五期)和上海瑞虹新城天悦郡庭(第1号地块),相关项目于2020年上半年的合约销售额合共约为人民币54亿元。

截至6月30日,瑞安房地产录得已认购销售额92.01亿元,同比增长2614%。该销售额将陆续于2020年下半年及之后转成正式合约物业销售。瑞安管理(上海)有限公司董事总经理王颖透露,这部分主要来源于上海翠湖天地五期,开盘3天基本全部卖完。

中报显示,92.01亿元的已认购销售额里,有59.37亿元来自翠湖天地五期,占比64.53%。此外,王颖称,翠湖天地五期的购买人群呈现年轻化的特点,其中有超过54%的买家在40岁以下,29%的买家在30岁以下,主要来自上海本地,用途为自住。

瑞安房地产现持有的住宅项目并将于未来6至12个月可供销售及预售的建筑面积约38.89万平方米,涵盖多个项目,包括上海翠湖天地五期、瑞虹新城、蟠龙天地、武汉光谷创新天地等。具体推售时间表将视市场情况及冠状病毒疫情发展等因素而定。

“我们未来一定是日光盘”

值得一提的是,蟠龙天地是瑞安房地产截至今年5月底完成购入的位于上海青浦区蟠龙镇的四幅地块,总代价21亿元,瑞安房地产持有80%实际权益。其中两幅住宅用地总建筑面积7.4万平方米,两幅商业用地总建筑面积4.9万平方米,将于2020年下半年及之后推出可供销售资源。

王颖透露,上海蟠龙天地将有9.48万平方米的住宅提供到市场上,目前有意向的客户已经超过2000多组。

据罗康瑞在业绩会上的介绍,瑞安房地产目前在上海持有90万平方米写字楼,78万平方米商业,共计168万平方米,瑞安房地产占的份额是99.65万平方米,资产价值745亿元。此外,瑞安房地产在上海接下来还会继续发展住宅59.25万平方米,预测销售价值接近600亿元。

而在中国住宅市场是否已经饱和的问题上,罗康瑞称:“肯定还没有。”罗康瑞认为,香港已经发展了几十年,居住仍然是现在最大的问题。

“我们未来一定是‘日光盘’。所以不是市场饱和,而是看你的地段、你的质量是否做得适合市场的需求。”罗康瑞说。

零售物业同店销售额恢复至去年90%以上

投资物业表现上,中报显示,上半年集团的综合租金及相关收入下降了11%至人民币9.87亿元,是由于集团向租户提供租金豁免及其他纾困措施,加上新冠疫情对出租率造成负面影响所致。不过,包括合营和联营项目,瑞安房地产的整体租金及相关收入仅比2019年上半年下降了1%,为11.92亿元。其中,76%的租金及相关收入来自上海的物业组合,其余来自中国其他城市。

瑞安房地产指出,商业活动于第二季开始稳步复苏。商业物业营运方面,集团零售物业在2020年7月的整体同店销售额已恢复至2019年同期水平的90%以上。

瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示:“这场疫情导致了消费者行为的深刻变化,催生了人们生活、工作、娱乐及学习的新方式。在零售领域,在线渠道的销售增长是前所未有的。在实体零售业中,提供独特体验和内容的差异化越来越重要。”罗宝瑜称,为确保在这一新常态下继续保持领先优势,瑞安房地产将加强全渠道服务和产品推出,以增加客流并提升业绩。

相关推荐
热点推荐
凯迪拉克“云A”车牌滑落露出“浙H”?昆明交警:涉嫌套牌将调查

凯迪拉克“云A”车牌滑落露出“浙H”?昆明交警:涉嫌套牌将调查

大风新闻
2025-07-06 16:53:05
歼-10CE确认出货伊朗后,以色列对着中方喊话,并提出了要求!

歼-10CE确认出货伊朗后,以色列对着中方喊话,并提出了要求!

科技有趣事
2025-07-04 16:59:11
“太湖三傻”散伙,无锡队为何能开启北伐?两大“外援”功不可没

“太湖三傻”散伙,无锡队为何能开启北伐?两大“外援”功不可没

中国足球的那些事儿
2025-07-06 05:59:18
老公长得太帅,结婚11年女子依旧心动:单手转方向盘男友力爆棚

老公长得太帅,结婚11年女子依旧心动:单手转方向盘男友力爆棚

梅子的小情绪
2025-07-05 17:40:34
王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

清游说娱
2025-06-17 09:46:07
热热热!一高校因高温暂停期末考试

热热热!一高校因高温暂停期末考试

环球网资讯
2025-07-06 17:08:46
美军高层集体震惊?7月6日特讯,胡塞武装导弹袭击现场战报曝光!

美军高层集体震惊?7月6日特讯,胡塞武装导弹袭击现场战报曝光!

智观科技
2025-07-06 11:03:09
《以法之名》直到孙向群被迫自首,洪亮才发现,张放在背后做推手

《以法之名》直到孙向群被迫自首,洪亮才发现,张放在背后做推手

娱乐倾城巷
2025-07-06 17:28:13
男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

程哥历史观
2023-08-18 12:25:08
40℃!热“炸”了! 河南一道路因高温爆裂! 汽车避让三轮车躲过一劫

40℃!热“炸”了! 河南一道路因高温爆裂! 汽车避让三轮车躲过一劫

闪电新闻
2025-07-06 10:24:57
女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

马拉松跑步健身
2025-05-29 13:53:35
真急了!重回骑士?合计5260万,湖人下定决心!

真急了!重回骑士?合计5260万,湖人下定决心!

左右为篮
2025-07-06 22:22:17
甲板“太粗糙”,消息传出去印度又要笑话山东舰了

甲板“太粗糙”,消息传出去印度又要笑话山东舰了

三叔的装备空间
2025-07-06 17:02:08
全新日产天籁曝光,豪华座舱+多动力组合,轿跑造型吸睛

全新日产天籁曝光,豪华座舱+多动力组合,轿跑造型吸睛

沙雕小琳琳
2025-07-06 10:45:34
偷挖国家资源成百亿财富?稀土豪门蒋家一顿饭90万,花2亿买跑车

偷挖国家资源成百亿财富?稀土豪门蒋家一顿饭90万,花2亿买跑车

南生今世说
2025-07-06 08:07:22
新权力上桌,旧格局交接!神权+强军核心班底集体出殡,再无老人

新权力上桌,旧格局交接!神权+强军核心班底集体出殡,再无老人

昨夜军帖
2025-06-29 09:18:17
“家穷就别生了”,高考后排队进厂照片流出,暴晒2小时被劝退

“家穷就别生了”,高考后排队进厂照片流出,暴晒2小时被劝退

熙熙说教
2025-07-04 19:55:36
马斯克宣布成立第三党,几十万人支持,军方率先动手,他能成功吗

马斯克宣布成立第三党,几十万人支持,军方率先动手,他能成功吗

明月聊史
2025-07-06 14:10:48
哪吒2停播后评价反转:差评如潮,现象级爆款为何成行业公敌?

哪吒2停播后评价反转:差评如潮,现象级爆款为何成行业公敌?

诗意世界
2025-07-04 18:31:02
S妈作妖!吴宗宪都看不下去了!直播间痛骂汪小菲:搭理她干嘛!

S妈作妖!吴宗宪都看不下去了!直播间痛骂汪小菲:搭理她干嘛!

乐悠悠娱乐
2025-07-06 13:42:41
2025-07-06 22:35:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

手机
房产
本地
时尚
公开课

手机要闻

曝华为9月有升级版三折叠屏,采用新芯片和铰链

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版