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瑞安房地产主席罗康瑞:我们住宅项目未来一定是“日光盘”

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8月26日,瑞安房地产有限公司(瑞安房地产,00272.HK)发布了截至6月30日为止的2020年度中期业绩。业绩报告显示,今年上半年,瑞安房地产收入14.5亿元(人民币,下同),同比减少82%。其中综合租金及相关收入9.87亿元,同比减少11%;被确认为收入的物业销售1.61亿元,同比减少97%。上半年瑞安房地产净亏损16.22亿元,净利润同比下滑223%。

瑞安房地产指出,业绩亏损主要因为投资物业和其他物业资产的公平值(可理解为估值)减少19.62亿元人民币,以及集团向租户提供租金豁免及其他纾困措施导致租赁收入下降。此外,还有住宅项目施工延误导致延迟交付买家。

值得一提的是,2019年上半年,瑞安房地产派发中期股息每股3.6仙港币。今年受新冠疫情影响,瑞安房地产称,考虑到集团在该期间的财务业绩以及新冠病毒疫情的不确定性,董事会决定2020年不派发中期股息。

瑞安房地产主席罗康瑞在业绩会上指出,不派息不是公司财务状况的问题。“主要是我们比较保守,希望把现金流留在公司,在市场调整的环境下可能会有一些好东西让我们去捡。”罗康瑞称。

截至2020年6月30日,瑞安房地产持有的现金及银行存款为人民币139.62亿元。

已认购销售额92亿元,翠湖天地五期占比超六成

具体来看,2020年上半年,瑞安房地产录得合约销售额62.22亿元,同比82%。其中包括于4月底推出武汉天地云廷二期最后一批单位,于6月底推出上海太平桥翠湖五集(翠湖天地五期)和上海瑞虹新城天悦郡庭(第1号地块),相关项目于2020年上半年的合约销售额合共约为人民币54亿元。

截至6月30日,瑞安房地产录得已认购销售额92.01亿元,同比增长2614%。该销售额将陆续于2020年下半年及之后转成正式合约物业销售。瑞安管理(上海)有限公司董事总经理王颖透露,这部分主要来源于上海翠湖天地五期,开盘3天基本全部卖完。

中报显示,92.01亿元的已认购销售额里,有59.37亿元来自翠湖天地五期,占比64.53%。此外,王颖称,翠湖天地五期的购买人群呈现年轻化的特点,其中有超过54%的买家在40岁以下,29%的买家在30岁以下,主要来自上海本地,用途为自住。

瑞安房地产现持有的住宅项目并将于未来6至12个月可供销售及预售的建筑面积约38.89万平方米,涵盖多个项目,包括上海翠湖天地五期、瑞虹新城、蟠龙天地、武汉光谷创新天地等。具体推售时间表将视市场情况及冠状病毒疫情发展等因素而定。

“我们未来一定是日光盘”

值得一提的是,蟠龙天地是瑞安房地产截至今年5月底完成购入的位于上海青浦区蟠龙镇的四幅地块,总代价21亿元,瑞安房地产持有80%实际权益。其中两幅住宅用地总建筑面积7.4万平方米,两幅商业用地总建筑面积4.9万平方米,将于2020年下半年及之后推出可供销售资源。

王颖透露,上海蟠龙天地将有9.48万平方米的住宅提供到市场上,目前有意向的客户已经超过2000多组。

据罗康瑞在业绩会上的介绍,瑞安房地产目前在上海持有90万平方米写字楼,78万平方米商业,共计168万平方米,瑞安房地产占的份额是99.65万平方米,资产价值745亿元。此外,瑞安房地产在上海接下来还会继续发展住宅59.25万平方米,预测销售价值接近600亿元。

而在中国住宅市场是否已经饱和的问题上,罗康瑞称:“肯定还没有。”罗康瑞认为,香港已经发展了几十年,居住仍然是现在最大的问题。

“我们未来一定是‘日光盘’。所以不是市场饱和,而是看你的地段、你的质量是否做得适合市场的需求。”罗康瑞说。

零售物业同店销售额恢复至去年90%以上

投资物业表现上,中报显示,上半年集团的综合租金及相关收入下降了11%至人民币9.87亿元,是由于集团向租户提供租金豁免及其他纾困措施,加上新冠疫情对出租率造成负面影响所致。不过,包括合营和联营项目,瑞安房地产的整体租金及相关收入仅比2019年上半年下降了1%,为11.92亿元。其中,76%的租金及相关收入来自上海的物业组合,其余来自中国其他城市。

瑞安房地产指出,商业活动于第二季开始稳步复苏。商业物业营运方面,集团零售物业在2020年7月的整体同店销售额已恢复至2019年同期水平的90%以上。

瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示:“这场疫情导致了消费者行为的深刻变化,催生了人们生活、工作、娱乐及学习的新方式。在零售领域,在线渠道的销售增长是前所未有的。在实体零售业中,提供独特体验和内容的差异化越来越重要。”罗宝瑜称,为确保在这一新常态下继续保持领先优势,瑞安房地产将加强全渠道服务和产品推出,以增加客流并提升业绩。

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