8月26日，龙湖集团(00960.HK)发布其2020年中期业绩。当日，龙湖集团董事长吴亚军、CEO邵明晓以及CFO赵轶参加了线上发布会。
半年报显示，龙湖上半年营业额同比增长32.6%至511.4亿元，其中物业投资业务收入同比增长30.4%至33.6亿元。
在盈利方面，龙湖上半年归属于股东的净利润为63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率为30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。
上半年龙湖实现1111亿元的销售额，同比增长5.2%，其中，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。截至2020年6月底，龙湖已售出但未结算的合同销售额为3021亿元。
龙湖全年的可售货源达到4100亿，邵明晓表示今年有信心完成2600亿的销售目标，而且销售目标不变。
围绕布局核心的一二线及热点城市，上半年龙湖新增53幅土地，实现了首入唐山、肇庆、清远等3城。新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积743万平方米，平均权益收购成本每平方米6425元。截至2020年6月底，龙湖集团土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。
截至2020年7月底，龙湖集团完成在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的61个城市布局。
关于今年的土地市场，邵明晓表示，在1、2月份时拿的项目比较多，到3月初土地市场热起来以后比较节制。当时长三角是最热的区域，龙湖就没拿地。但到了6月份，又开始在一些城市出手，往后看，未来几个月应该会是拿地的一个好时机。
在融资成本和负债率方面，龙湖也保持了稳定。
截至上半年末，龙湖的净负债率为51.4%，在手现金为784.0亿元。综合借贷总额1685.6亿元，平均借贷成本为年利率4.5%，维持着行业内的低成本状态，平均贷款年限为6.45年。
近期关于融资三道红线的消息，让房企融资又有了收紧趋势。对此，赵轶表示：“这一举措的主要目的还是想稳住开发商的杠杆，控制负债不会过快增长，从而把房价的发展稳定下来。我们认为这个措施是规范行业行为，倒逼行业进入健康状态。”
吴亚军对于龙湖的财务健康也保持着自信与警惕，“龙湖是没有在三条线里的，我觉得这是对公司过去坚持在财务上自律的一种报偿。但是我们并不因此沾沾自喜，我觉得下一步还要进一步坚持自律，总体做好稳健发展的准备。”
作为以四大航道多面发展的企业，龙湖在其他领域也保持着稳定。今年商业、物业、租赁住房等领域，面临的挑战相当严峻，龙湖在这几项业务中也保持着增长。
2020年上半年，龙湖实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。
今年6月19日，南京龙湾天街如期开业，招商率与开业率达99%。上半年已开业商场实现租金收入26.7亿元，同比增长22%。至此，龙湖累计开业商场40座，已开业建筑面积387万平方米，已进入25城，累计获取90余座项目。
中金公司则表示，得益于2019下半年新开业9家商场，龙湖集团2020上半年整体租金收入仍能实现低个位数的同比增长。下半年伴随宏观经济复苏，我们认为同店租金有望恢复双位数增长，并平稳达成全年55亿元的租金收入目标（同比增长16%）。
目前龙湖还在重庆、武汉、济南、东莞等城市布局了TOD项目。
邵明晓介绍道：“这些年我们已经把TOD的各种类型都做了尝试，包括结合高铁+地铁这样的组合性设施打造，涵盖了龙湖的商业、冠寓、有一些还配了一部分住宅。在很多城市我们还取得了两条线、三条线的地铁上盖项目。所以在行业内，我们在TOD的选址、获取项目，包括建造和运营，都形成了一个非常强的团队，也积累了很多的经验，总体上在中国的行业内，TOD这个维度上，我们还是有一定的优势。”
租赁住房方面，截至上年年末，龙湖冠寓累计开业房间数达到了7.9万间，累计开业城市30余座，开业6个月房源出租率88.6%。
邵明晓表示：“今年冠寓计划开业10万间，租金收入有信心达到20亿。这个业务经过这两三年的打磨，实际上也是未来会给集团形成一个赚钱的业务。今年能够实现微利。”
未来龙湖将会把冠寓中资产和重资产的比例再做深度的优化。目前，冠寓重资产部分在两成半，中资产的部分在七成半。未来重资产的部分，结合TOD地铁上盖物业，除了天街外，龙湖也会做一些租赁住房。
伴随着半年报频发的时期，多家企业提出了物业上市计划，包括此前部分表示物业不会上市的企业。而龙湖仍旧表示物业服务板块没有上市的计划。尽管持有绿城服务10%的股份，但吴亚军表示只是财务投资，欣赏绿城服务的管理层以及品牌。
上半年，龙湖实现物业管理收入24.9亿元（合并抵消后），同比上涨42%，陆续进入13大综合运营服务领域。
而除了传统的物业服务外，目前龙湖智慧服务通过自主经营、平台整合等形式，提供房屋租售、美居家政、旅游服务、优选好物等全生活服务链。
本文来源：界面新闻
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