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世茂放慢规模增速,上半年实现销售1105亿

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虽然受到疫情影响,许世坛年初所说“世茂将继续快速增长”的承诺没有变。

2020年上半年,世茂集团(00813.HK)完成合约销售额1104.8亿元,同比增长10%,尽管比去年全年48%的增速差了一大截,但这已经是前十房企里增速第二高了。

同时,经历近三年的业绩增长,世茂终于在前十名中站稳脚跟。上半年,世茂的权益销售额为行业第九,1-7月的全口径销售额为行业第八。

8月25日下午,世茂集团召开线上中期业绩发布会,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛,世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸,世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮,世茂集团首席财务官丘钧山等高管出席业绩会并答记者问。

“有信心超额完成全年3000亿元的销售目标。”许世坛说。

要达成全年3000亿目标,世茂集团下半年增速必须超过18%,远超上半年的增长速度。

“首先我们1-6月份完成了1104.8亿元,但是我们7月份已经完成了289亿,相信8月应该会做到接近300亿的水平,如果再加300亿的话,对比去年全年1-8月份增速就会提升到20%,我想应该还是比较好的。”许世坛说。

世茂营销负责人邵亮则表示,下半年供货约2200亿,基本在一线、二线和强三四线城市,这些城市的供货占比超过了往年数量,整体销售会在7月-12月逐步创新高,所以达成全年业绩目标还是很有机会的。

“目前可以看到供货的节奏也比以往更有优势,我们以往可能在11月、12月供货较多,今年我们加快了整体的供货节奏。”邵亮回答道。

对于全年市场环境的看法,许世坛作了一些修改,此前他曾表示16万亿的市场今年可能会下降10%-15%,“但是最新数据来看,六七月份都超过去年了,我们估计全年市场实际上还是会在15亿至16亿间,甚至可以会超过去年一点点,总体来说市场还是不错的”。

经历三年的高速增长后,世茂将开启新一轮战略——从“规模之路”走向“利润之战”。

许世坛认为,未来5年,房企逐渐过渡到利润战中,以往世茂的销售复合增长率在50%,未来将放慢销售增速,维持在20%-30%的增速,世茂的目标是成为最具投资价值的地产主营公司的前五名。

“我们说的‘前五’主要指利润和股价表现。”他说。

2020年中期,世茂实现营业额645.5亿元,同比增长14.1%;毛利额195.1亿元,同比上升14.6%;核心利润82.5亿元,同比增长9%。 世茂集团中期派息0.7港元/股,其中含特别股息0.1港元/股,增幅为16.7%。

对于未来四年的“利润之战”,许世坛承诺,过去三年世茂销售业绩复合增长率超过50%,接下来将调整至20%-30%,但每年权益后股东应占核心利润增速保持20%以上,上调派息比率到35%-45%,通过分拆新上市公司增加特别股息,保证整体核心利润增长。

未来四年,世茂的权益比例将维持在65%左右,毛利率维持在30%左右,净利率维持在14%左右。

除了物业分拆上市,世茂还计划在未来几年内分拆其他业务上市,并且将逐年增加多元业务的利润贡献。

土储方面,上半年世茂获取土地84块,权益前总价约647亿元,占全年投资总量50%左右,在新增的1232万方土储中,一、二线及强三四线城市土地总价占比达94%。截至6月30日,世茂权益前土地储备约8393万平方米,布局135城,货值超过14500亿元,较19年底增长11.53%,其中,大湾区、长三角规模分别为4080亿和3530亿。

对于拿地,许世坛表示,“市场需要冷静冷静”,最近两三个月地价很贵,国家密集约谈开发商,可能会在金融端作收紧,土地市场或将降温,此刻可以选择静待机会。

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