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阳光100上半年销售额同比降36%,温州地块估值涨30%

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8月24日,易小迪名下房企阳光100中国控股有限公司(2608.HK)发布中期业绩公告。

公告显示,截至2020年6月30日止6个月,受到新型冠状病毒肺炎疫情影响,阳光100中国实现合约销售额24.08亿元,合约销售面积20.93万平方米,较2019年同期相比分别下降36.4%及33%。

合约销售金额中约41.1%和33.4%分别来自于中西部和长三角,其中无锡阳光100阿尔勒和温州阳光100阿尔勒贡献显著,合约销售金额分别为4.16亿元和3.44亿元,占集团总合约销售金额的17.3%和14.3%。

按照中期业绩报告,今年上半年,阳光100中国的收入与2019年上半年相比基本持平,为人民币35.98亿元。毛利润增加45.4%至人民币11.79亿元,毛利率上升10.2个百分点至32.8%;归属股东净亏损为674.6万元。

截至2020年6月30日,阳光100中国土储总建筑面积约1193万平方米。

值得一提的是,伴随着温州土地市场升温,阳光100中国拥有的温州地块估值已实现30%左右的上涨。

据悉,其拥有位于温州鹿城区和北京北兴隆的一级开发项目逾2000亩和逾6000亩,阳光100中国在业绩公告中提到,今年上半年由于温州土地市场升值,使得公司在温州城区土地估值有近30%左右的上涨,下半年会加快入市节奏。位于京沈高铁线上兴隆西站的兴隆土地因为今年年底高铁通车,利好不断,也是未来公司利润增长点之一。

按照今年年初阳光100董事会主席易小迪在全年业绩会上的表述,2020年阳光100中国将抓住公司在多地的一级土地成熟上市的机遇,积极推进住宅项目转让与合作,提升现金流支持主力产品拓展,同时持续降低负债。

这也意味着,将住宅项目对外出让与合作,开拓一级开发收益,将成为阳光100营收多元化的长期策略。

阳光100中国创建于1999年,其前身广西万通企业由易小迪在1992年创办。公司于2014年3月13日在香港联交所主板挂牌上市。2015年起,阳光100中国开始由传统住宅开发向“街区综合体”模式转型,并逐渐放缓了拿地和项目扩展速度。

近年来,阳光100中国主要聚焦三大主力产品:喜马拉雅服务式公寓、街区综合体及阿尔勒复合型社区。

不过,由于疫情影响,今年上半年非住宅地产销售出现大幅下降。

阳光100中国管理层提到,由于公司业务转型,非住宅产品计划销售占比50%以上,但上半年突然出现的疫情影响,导致商业街、喜马拉雅公寓、文旅项目等各类项目销售均出现下降。进入五月份以后,喜马拉雅公寓销售反弹明显,下半年有望恢复正常水平。但文旅项目及商业街销售仍然受到影响。公司及时调整产品结构,下半年加大住宅开发力度,以弥补上半年销售下降。

截至2020年6月30日,阳光100中国现金及现金等价物人民币28.57亿元,较2019年底增加4.18亿元,主要是由于经营活动以及处置项目回款所致。现金虽有所增加但远不及阳光100中国的负债。阳光100中国的贷款和借款总额为人民币264.53亿元,其中人民币122.1亿元须于一年内偿还;净负债比率上升至182.1%。

对于今年下半年的业务调整,阳光100中国指出,下半年将加快原有住宅项目开发及喜马拉雅公寓入市,下半年恢复销售增长,保证全年销售任务过百亿。同时加快土地一级市场开发,下半年争取实现与土地一级市场开发相关收入有较大幅增长。积极做好文旅项目及商业街项目的准备工作,以抓住明年可能实现的市场机会。利用市场低迷机遇,依托阳光100商业地产的独特竞争力,抓住与国企、央企及地方政府合作机遇,优势互补,加快多种形式的业务增长。

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