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新三年战略进入攻坚期,正荣“小碎步”前进

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走出2016年-2018年的三年高速扩张期后,正荣地产(06158.HK)追求高质量发展的“新三年”已经时间过半。

按照正荣董事长兼行政总裁黄仙枝的说法——“新三年战略”进入了攻坚之年。

在放缓了规模增速之后,正荣的“高质量增长”又有多少含金量呢?

8月24日,正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝,执行董事、副总裁刘伟亮,执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健,非执行董事欧国伟共同出席线上业绩发布会,向外界介绍2020年上半年正荣地产的业绩情况。

在疫情影响下,2020年上半年正荣的合约销售为560亿元,完成全年目标的40%;7月单月销售额增幅较大,前7个月合约销售额达到696亿元,完成全年目标50%。

黄仙枝表示,对于完成全年目标很有信心。“2020年一季度销售受春节及疫情影响较大,同比下降,然而通过团队的努力,3月开始销售已反弹,4月实现单月销售同比转正,5—7月销售势头不减,随着8月下旬开始会有更多新货推出,我们有信心能完成全年1400亿的销售目标。”

上半年正荣实现了收入及盈利的增长。上半年营业收入145.42亿元,同比增长6.5%;净利润为12.7亿元,同比增长8.1%;净利润率8.8%,核心利润为12.4亿元,同比增长8.3%。

负债和借贷方面,正荣2020年中期的净负债率进一步下降至71.4%,债务中短债比例下降到30%,现金短债比上升至2.1倍,平均贷款年期拉长到了3年以上,综合融资成本下降到7%。

相比去年同期,正荣的综合融资成本下降了0.6个百分点,净利润率提升了0.2个百分点,净利润率相比两年前提升了1个百分点。

从这些数据来看,正荣上市以后确实在提质,杠杆过高、盈利能力薄弱的问题逐步得到改善,但净利润率水平仍低于前25强房企均值。

拿地方面,正荣上半年新增土地32块,新增土储面积为484万平方米。截至2020年6月30日,总土储面积达2740万平方米,总货值4700亿元,其中76%位于一二线城市,权益比例增加到58%,同比微增1个百分点。

长三角仍然是正荣的布局重心。上半年长三角市场贡献了正荣46%的销售额,主要包括苏州、南京、合肥等城市。

今年新增土储中,59%的货值仍位于长三角——正荣在南京和苏州共计斩获9宗地块,同时也重返了上海市场,还继续拓展了徐州、合肥、无锡、滁州、阜阳和宿迁。

在运营策略上,正荣仍坚持快周转,新项目要求平均首开7个月,平均首开去化率达70%,目前超过八成的土储处于在建或已竣工状态。

对于近期地产融资政策收紧,CFO陈伟健表示,正荣目前的总体负债已经处在非常健康的水平,净负债率从过往的超过百分之百,到现在严控在70%左右,现金跟短债的比例,过去大概是在1比1,目前已经处在2倍以上的水平,“主要是因为过去两年加大力度去杠杆,所以新政对我们的影响是比较小的”。

黄仙枝则表示,上半年部分城市土地市场过热,有些地方政策的收紧,或许对整个房地产行业来讲是个好事,“房住不炒”、稳地价、稳房价、稳预期仍将是主基调。

他认为企业还是应该关注自身:“作为企业,我认为还是要做好我们自己,特别是我们的投资要坚持几个大的原则,一个是安全、盈利,第二个是快周转,第三个是区域深耕,我相信只要把自己的事情做好,企业就能健康发展。”他表示下半年投资情况很难判断,会保持投资节奏的平缓,关注项目周转效率、利润规模等核心指标。

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