<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新三年战略进入攻坚期,正荣“小碎步”前进

0
分享至

走出2016年-2018年的三年高速扩张期后,正荣地产(06158.HK)追求高质量发展的“新三年”已经时间过半。

按照正荣董事长兼行政总裁黄仙枝的说法——“新三年战略”进入了攻坚之年。

在放缓了规模增速之后,正荣的“高质量增长”又有多少含金量呢?

8月24日,正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝,执行董事、副总裁刘伟亮,执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健,非执行董事欧国伟共同出席线上业绩发布会,向外界介绍2020年上半年正荣地产的业绩情况。

在疫情影响下,2020年上半年正荣的合约销售为560亿元,完成全年目标的40%;7月单月销售额增幅较大,前7个月合约销售额达到696亿元,完成全年目标50%。

黄仙枝表示,对于完成全年目标很有信心。“2020年一季度销售受春节及疫情影响较大,同比下降,然而通过团队的努力,3月开始销售已反弹,4月实现单月销售同比转正,5—7月销售势头不减,随着8月下旬开始会有更多新货推出,我们有信心能完成全年1400亿的销售目标。”

上半年正荣实现了收入及盈利的增长。上半年营业收入145.42亿元,同比增长6.5%;净利润为12.7亿元,同比增长8.1%;净利润率8.8%,核心利润为12.4亿元,同比增长8.3%。

负债和借贷方面,正荣2020年中期的净负债率进一步下降至71.4%,债务中短债比例下降到30%,现金短债比上升至2.1倍,平均贷款年期拉长到了3年以上,综合融资成本下降到7%。

相比去年同期,正荣的综合融资成本下降了0.6个百分点,净利润率提升了0.2个百分点,净利润率相比两年前提升了1个百分点。

从这些数据来看,正荣上市以后确实在提质,杠杆过高、盈利能力薄弱的问题逐步得到改善,但净利润率水平仍低于前25强房企均值。

拿地方面,正荣上半年新增土地32块,新增土储面积为484万平方米。截至2020年6月30日,总土储面积达2740万平方米,总货值4700亿元,其中76%位于一二线城市,权益比例增加到58%,同比微增1个百分点。

长三角仍然是正荣的布局重心。上半年长三角市场贡献了正荣46%的销售额,主要包括苏州、南京、合肥等城市。

今年新增土储中,59%的货值仍位于长三角——正荣在南京和苏州共计斩获9宗地块,同时也重返了上海市场,还继续拓展了徐州、合肥、无锡、滁州、阜阳和宿迁。

在运营策略上,正荣仍坚持快周转,新项目要求平均首开7个月,平均首开去化率达70%,目前超过八成的土储处于在建或已竣工状态。

对于近期地产融资政策收紧,CFO陈伟健表示,正荣目前的总体负债已经处在非常健康的水平,净负债率从过往的超过百分之百,到现在严控在70%左右,现金跟短债的比例,过去大概是在1比1,目前已经处在2倍以上的水平,“主要是因为过去两年加大力度去杠杆,所以新政对我们的影响是比较小的”。

黄仙枝则表示,上半年部分城市土地市场过热,有些地方政策的收紧,或许对整个房地产行业来讲是个好事,“房住不炒”、稳地价、稳房价、稳预期仍将是主基调。

他认为企业还是应该关注自身:“作为企业,我认为还是要做好我们自己,特别是我们的投资要坚持几个大的原则,一个是安全、盈利,第二个是快周转,第三个是区域深耕,我相信只要把自己的事情做好,企业就能健康发展。”他表示下半年投资情况很难判断,会保持投资节奏的平缓,关注项目周转效率、利润规模等核心指标。

相关推荐
热点推荐
金庸笔下最鸡肋的7大神功,乍一听仿佛无敌,实战不过是三流武功

金庸笔下最鸡肋的7大神功,乍一听仿佛无敌,实战不过是三流武功

耳东文史
2025-07-10 00:02:59
NBA版杯酒释兵权?22年了,詹姆斯从未被如此冷落……

NBA版杯酒释兵权?22年了,詹姆斯从未被如此冷落……

阿浪的篮球故事
2025-07-12 16:00:24
泰娱大花Janie剃度出家,发文告白爱女:妈妈对你的爱永不动摇

泰娱大花Janie剃度出家,发文告白爱女:妈妈对你的爱永不动摇

娱小韩
2025-07-11 04:31:33
A股最高涨到3555点,不管你现在是几成仓,下周行情请听我一句

A股最高涨到3555点,不管你现在是几成仓,下周行情请听我一句

阿伧说事
2025-07-12 09:53:16
养老金调整通知发布,谁将成为2025年首个发布调整方案的省份呢?

养老金调整通知发布,谁将成为2025年首个发布调整方案的省份呢?

兴史兴谈
2025-07-11 16:26:43
官宣!2025养老金上调方案敲定!今年有新变化:新增一类人多涨钱

官宣!2025养老金上调方案敲定!今年有新变化:新增一类人多涨钱

华人星光
2025-07-11 14:24:14
昆明一电梯冲顶致业主身亡调查报告:维保造假,建议追责三家公司15人

昆明一电梯冲顶致业主身亡调查报告:维保造假,建议追责三家公司15人

澎湃新闻
2025-07-11 14:50:29
医生发现:那些退休后每天吃一片叶酸的老人,到70岁后会变成这样

医生发现:那些退休后每天吃一片叶酸的老人,到70岁后会变成这样

39健康网
2025-07-10 18:31:14
比三峡大3倍,投资10000亿的水电巨无霸,印度再也拦不住了

比三峡大3倍,投资10000亿的水电巨无霸,印度再也拦不住了

boss外传
2025-05-25 19:15:03
五大联赛冠军全满贯第一人!安帅打破足坛历史,从未有球员做到

五大联赛冠军全满贯第一人!安帅打破足坛历史,从未有球员做到

篮球圈里的那些事
2025-07-09 17:36:24
2025年退休金上调2%!算算你能多拿多少钱?

2025年退休金上调2%!算算你能多拿多少钱?

娱乐圈见解说
2025-07-11 15:48:43
2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

界史
2025-07-10 16:04:02
得到认可,开拓者队记:杨瀚森打板三分命中,他就是小萨博尼斯啊!

得到认可,开拓者队记:杨瀚森打板三分命中,他就是小萨博尼斯啊!

懂球帝
2025-07-12 12:28:25
得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

解读热点事件
2025-07-05 00:10:03
浙江考生被上海交大录取,看到专业后,家长:宁愿复读也不上!

浙江考生被上海交大录取,看到专业后,家长:宁愿复读也不上!

谭老师地理工作室
2025-07-12 14:58:05
“不说清楚,不许下车”,婴儿火车上昏睡18小时,喝凉奶粉,乘警果断拦住,拯救一个家庭

“不说清楚,不许下车”,婴儿火车上昏睡18小时,喝凉奶粉,乘警果断拦住,拯救一个家庭

坦然风云
2025-07-10 07:46:47
孟子义遗产大战撕破脸!堂姐曝私密照,互撕无底线?

孟子义遗产大战撕破脸!堂姐曝私密照,互撕无底线?

TVB的四小花
2025-07-11 04:50:47
1962年中印边境战争前夜:林彪刘伯承争论不下,主席拍桌:打!

1962年中印边境战争前夜:林彪刘伯承争论不下,主席拍桌:打!

灿烂夏天
2025-07-10 11:33:39
美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

书中自有颜如玉
2025-07-09 01:21:25
故事:以牙还牙,咱300重装合成营现身巴基斯坦对垒3万俾路支武装

故事:以牙还牙,咱300重装合成营现身巴基斯坦对垒3万俾路支武装

一根香烟的少妇
2025-07-01 17:07:14
2025-07-12 16:40:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"715万建牛郎织女雕塑"调查2年无结论 河南平顶山回应

头条要闻

"715万建牛郎织女雕塑"调查2年无结论 河南平顶山回应

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

家居
教育
房产
公开课
军事航空

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

教育要闻

题不算很难,就是很多同学解题过程比较复杂,容易出错

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版