<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

大项目战略接连落地,中海地产半年净赚205亿

0
分享至

在房地产行业有“利润王”之称的中海地产(00688.HK),今年上半年克服疫情影响,实现归母净利润205.3亿元,继续保持行业领先。

8月24日举办的中期业绩发布会上,中海地产董事会主席颜建国再次强调,公司不会为规模做大而去做大规模,而是要求有利润的销售,有质量的增长。

颜建国曾表示,净利润的增长还是要以销售规模增长为基础,所以中海地产也会在土地储备方面保持积极态度。今年中海地产的拿地预算同比增长23%至1400亿元,上半年权益购地金额为523亿元,同比增加6.5%。

中海地产2020年中期业绩报告显示,上半年共实现收入886.3亿元,同比增长11%;归母净利润为205.3亿元,同比下降3.7%。在此背景下,中海地产仍拟派发中期股息每股港币45仙,与去年同期持平。

归母净利润小幅下降的背后是毛利率以及净利润率的下降,上半年中海地产的毛利率为30.6%,同比减少4.3个百分点,净利润率为23.2%,虽然同比减少3.5个百分点,但仍处于行业高位,这也是中海一直以来保持的优势。

多年以来,中海地产都被称作是地产界的“利润之王”,净利润率遥遥领先同行10%-15%左右的水平。

中海地产的净利润率已连续多年保持行业第一。数据显示,2016年-2018年,中海地产的净利润率保持稳步增长,依次为23%、24.6%、26.2%,2019年小幅减少0.8个百分点至25.4%。

2019年3月,颜建国在提到净利润增长放缓的原因时指出,中海的收入和净利润都是由上几年转换来的,而前几年公司的销售规模增速并不是很快,所以收入和净利增长也没有那么快。

数据显示,2014-2019年,中海地产的合约销售额增速分别达1.66%、28.27%、11.68%、15.07%、29.77%以及25.2%。最近两年,中海地产的销售规模增速明显加快。

今年上半年,中海地产的合约销售额达到1720.1亿元,同比增长4.2%。在年初受疫情影响近两个月后,中海地产能够实现逆势上涨是因为其在6月份集中供货,创下中海地产单月销售最高历史纪录,同比增长32.3%至575.6亿元。

今年前7个月,中海地产合约销售金额已经达到1935.03亿元,接近全年目标的一半。

中海地产执行董事、行政总裁张智超表示,公司今年要达成4000亿港元的销售目标并没有改变。“虽然这一目标本身具有一定的挑战性,需要我们充分努力,加上后面市场更好的契机才能更好地去完成。”

自颜建国在2017年回归后,中海地产开始在规模上提速,拿地力度也比以往更加积极。

2017年,中海地产共获取76宗土地,总拿地金额为951亿元,同比增长133.8%,总建筑面积1741.4万平方米,同比增长79.2%。2018年拿地数量虽然减少了13宗,但拿地金额增至1084.4亿港币。

2019年,在市场下行的环境下,中海地产仍然不减拿地力度,集中在一二线核心城市补仓,全年的权益拿地金额为1133.6亿元,同比增长4.5%。

今年初中海地产继续做好逆势拿地的准备,全年计划新增土地权益投资预算为1400亿元,同比拟增长23%。上半年,中海地产新增21幅土地,总新增楼面面积为582万平方米,权益购地金额为523亿元,同比增加6.5%。

从中海地产今年拿地的方式看,大项目战略成为重点。上半年接连获取了上海红旗村旧改项目、武汉汉阳建桥项目、山西综改区项目等,每个项目可售货值均达数百亿人民币。7月底,中海还获得了上海黄浦核心区建国东路旧改项目,总投资将高达590亿元,成为中海发展历史上投资规模最大的项目。这些大项目战略的落地,将提高中海在核心城市的占有率。

中海地产副总裁郭光辉在业绩会上进一步透露,截至8月21日,中海地产共吸纳36宗土地,新购地权益面积为892万平方米,权益购地金额为781亿元,完成全年土地投资预算的56%,其中254亿元的购地金额投向了一线城市。

从土地储备规模来看,截至上半年底,中海地产共有土地储备约9006万平方米,对应总货值约1.3万亿元,主要分布于一二线城市。

疫情之下,中海地产之所以能够在一二线核心城市大手笔拿地,在于其具备良好的财务状况。

财报显示,截至6月底,中海地产持有银行结余及现金为1113.8亿元,银行及其它借贷为1292.9亿元,资产负债率为59.77%,净借贷比率为32.95%,远低于行业平均水平。下半年需到期归还银行及其他借贷和应付票据共计195.9亿元。

与此同时,中海地产的融资成本处于行业内最低区间,上半年加权平均借贷成本只有4.01%。利用自身的融资优势,3月份,中海地产成功发行5年期-15年期不等的境外中期票据,合计10亿美元,利率区间为2.375%-3.125%;4月份,中海地产成功发行境内单笔最大的CMBS,筹资37亿元,票息率仅2.5%。

颜建国表示,传言的“三道红线”融资新规是针对房企的精准施策,一企一策,有利于行业健康发展。“中海地产曾经经历1997年的金融风暴,当时因为负债率相对较高,面临资金断裂甚至破产的风险,教训是极为深刻的。自那时起,中海的经营策略就是‘稳字当头’,在内部设立了很严格的负债率以及现金短债比红线。”

相关推荐
热点推荐
太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

说点真嘞叭
2025-06-23 08:36:25
蒋光太被久尔杰维奇弃用?名记为此给出答案,直言他实力毋容置疑

蒋光太被久尔杰维奇弃用?名记为此给出答案,直言他实力毋容置疑

懂个球
2025-07-02 23:39:55
广州一模特被骗至缅甸 亲属:合作过的老板让他赴泰拍杂志 结果在缅甸被非法拘禁

广州一模特被骗至缅甸 亲属:合作过的老板让他赴泰拍杂志 结果在缅甸被非法拘禁

新京报
2025-07-02 19:22:11
江青警卫回忆:虽没有抱过外孙,却不是没有感情,跪求主席救李讷

江青警卫回忆:虽没有抱过外孙,却不是没有感情,跪求主席救李讷

纪实文录
2025-06-25 16:39:32
7月5号起,这3大生肖由穷转富,财喜入门,事业运一路向好

7月5号起,这3大生肖由穷转富,财喜入门,事业运一路向好

人閒情事
2025-07-03 21:09:33
王毅登机离国,断的就是特朗普后路,全球收到信号,美国有罪受了

王毅登机离国,断的就是特朗普后路,全球收到信号,美国有罪受了

兰妮搞笑分享
2025-07-03 11:03:55
热热热!明后天高温范围将达过程最大,多地闷热贯穿全天

热热热!明后天高温范围将达过程最大,多地闷热贯穿全天

澎湃新闻
2025-07-03 16:22:04
“和气生财 踢苏州不算” VS “大不了去隔壁当省会”|苏超,笑疯了

“和气生财 踢苏州不算” VS “大不了去隔壁当省会”|苏超,笑疯了

经济观察报
2025-07-03 15:14:13
德约科维奇比赛突发胃痛,服用医生的“神奇药丸”后奇迹恢复

德约科维奇比赛突发胃痛,服用医生的“神奇药丸”后奇迹恢复

网球之家
2025-07-03 00:02:31
华坪女高17年确实没出一个清北,可是清北都建校100多年了,也没出一个张桂梅!

华坪女高17年确实没出一个清北,可是清北都建校100多年了,也没出一个张桂梅!

张晓磊
2025-07-02 10:20:03
中美谈妥,以牺牲中国利益获得谈判筹码的国家被惩罚了,

中美谈妥,以牺牲中国利益获得谈判筹码的国家被惩罚了,

荆楚寰宇文枢
2025-07-03 22:25:53
绷不住了!湖人拿下艾顿,216cm大中锋砸手里 ,爵士记者无语了!

绷不住了!湖人拿下艾顿,216cm大中锋砸手里 ,爵士记者无语了!

杨仔述
2025-07-03 12:24:41
合肥一老牌国企,宣布破产!

合肥一老牌国企,宣布破产!

新站楼市
2025-07-03 17:43:22
小猎豹遭妻子套路又怀四胎,这是要组足球队?

小猎豹遭妻子套路又怀四胎,这是要组足球队?

毒舌八卦
2025-05-20 00:52:28
深圳家长反映学校更改放假时间,官方回应了...

深圳家长反映学校更改放假时间,官方回应了...

深妈帮
2025-07-03 08:10:23
《以法之名》李人骏到底有多么阴?洪亮内方外圆,乔振兴太过刚正

《以法之名》李人骏到底有多么阴?洪亮内方外圆,乔振兴太过刚正

比利
2025-07-03 22:01:44
不用再海试了,福建舰甲板停满舰载机,阅兵前应该会交付入役

不用再海试了,福建舰甲板停满舰载机,阅兵前应该会交付入役

三叔的装备空间
2025-07-03 17:32:17
小S女儿画作涉抄袭风波升级!奈良美智下场质问,已卖出百万台币

小S女儿画作涉抄袭风波升级!奈良美智下场质问,已卖出百万台币

开开森森
2025-07-02 10:38:07
“戏里有多土,戏外就有多潮”,《父母爱情》孙妈才是隐藏的惊喜

“戏里有多土,戏外就有多潮”,《父母爱情》孙妈才是隐藏的惊喜

手工制作阿歼
2025-07-02 11:15:30
范冰冰晒全家福!长相随妈!73岁父亲帅气迷人,气质不输小鲜肉!

范冰冰晒全家福!长相随妈!73岁父亲帅气迷人,气质不输小鲜肉!

凌风的世界观
2025-07-02 19:30:03
2025-07-03 23:27:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

在美官员挑唆后 莫迪就"金砖"作最新表态

头条要闻

在美官员挑唆后 莫迪就"金砖"作最新表态

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

艺术
时尚
健康
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

七年陪跑+新剧逆袭!吴宣仪《不二臣》选角为何被嘲“灾难现场”

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

小米手环 8 全量推送桌搭模式,“闲置手环再就业”秒变机器人

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版