网易首页 > 网易上海房产 > 正文

绿景中国中期业绩再现波动,股东应占盈利暴跌96%

0
分享至

绿景中国(00095.HK)业绩正经受与母公司联动开发这一商业模式的短期阵痛。

该公司于8月21日发布的2020年中期报告期显示,绿景中国多项核心财务指标录得同比下滑:未经审核的收益同比下降28%至24.62亿元,核心盈利同比下降54%至2.62亿元,股东应占盈利同比下降96%至0.38亿元。

作为土储集中于深圳的区域性房企,绿景中国专注于一手旧改,每年开发项目有限,更多聚焦于利润率的获取。报告期内,绿景中国毛利率同比下降5个百分点至65%,仍远高于行业平均20%-30%的毛利率水平。

追求利润最大化而非规模最大化,与绿景中国的发展策略有关。

绿景中国与母公司绿景集团是一种联动开发的关系。通常,控股股东绿景集团负责旧改项目的前期开发工作,直至项目的不确定性消除、项目成熟后才会注入上市公。这使得绿景中国能较好回避依赖招拍挂等竞争激烈的高价拿地模式,降低上市公司财务成本和现金流压力,起到美化报表的效果。

具体到房地产开发与销售主业来看,绿景中国拥有总面积约414万平方米的质量土地储备,且控股股东计划将现有的总面积约1040万平方米的项目逐步注入公司。这些项目主要分布在深圳、东莞、珠海等粤港澳大湾区核心城市。

然而,这种联动开发的商业模式并非没有掣肘。首先是每年销售、结转项目不均的周期性波动表现显著,单个大体量旧改项目的毛利水平、入市时间等都会导致核心财务指标的大幅度起伏。

今年上半年,绿景中国的业绩便明显受累于这样的周期性波动。去年同期绿景中国收益逾80%来自红树湾壹号,约27.5亿元,该项目的毛利率超过70%。相较之下,今年上半年绿景中国结转项目收入仅24.37%来自红树湾壹号,其他来自于美景广场、国际花城、绿憬商务广场。这直接造成了绿景中国收益、毛利的下行。

商业物业投资与经营作为地产开发与销售主业外的另一大主业,为绿景中国提供现金流支撑。报告期内,该业务板块整体并未受新冠肺炎疫情影响,收入同比增长4.97%至3.17亿元。

另外,对于外界一直关注的深圳白石洲旧改项目何时可以注入上市公司的问题,绿景中国也表示:“2020年下半年,白石洲旧改项目剩余股权的大部分将注入绿景中国。”

资料显示,白石洲旧改地处深圳核心区域,总计容建筑面积达到358万平方米。此前的2019年10月,绿景中国全资子公司与集团控股股东订立认购协议,以1万美元的代价认购目标公司股份。此后,绿景中国通过目标公司持有白石洲城市更新项目25%的权益。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
又要“买不起”了?这一行价格开始全面上涨!百姓:过不下去了

又要“买不起”了?这一行价格开始全面上涨!百姓:过不下去了

新知观察
2021-07-30 10:09:39
最新!北京一对夫妻确诊:约4.1万人落实管控措施!南京传播链延至15省26市,那几天张家界游客来自哪?

最新!北京一对夫妻确诊:约4.1万人落实管控措施!南京传播链延至15省26市,那几天张家界游客来自哪?

21财闻汇
2021-07-29 20:19:21
霍启刚为何放弃3千亿,选择去从政,因为资产早被霍英东给捐了

霍启刚为何放弃3千亿,选择去从政,因为资产早被霍英东给捐了

小丁爱美食
2021-07-30 09:16:13
美国宣称“深切关注”外国记者在河南“遭骚扰”,专家:美方应该做的是“深刻反思”

美国宣称“深切关注”外国记者在河南“遭骚扰”,专家:美方应该做的是“深刻反思”

环球网资讯
2021-07-30 13:21:48
记者:贝尼特斯告知J罗,埃弗顿已经没有他的位置

记者:贝尼特斯告知J罗,埃弗顿已经没有他的位置

肆客足球App
2021-07-30 15:04:23
中国恒大回应淮北矿业起诉:恒大地产不是合同主体

中国恒大回应淮北矿业起诉:恒大地产不是合同主体

AI财经社
2021-07-30 12:33:12
倒计时,两日后28万亿美债就要到期。无论延迟或延期,直接影响市场

倒计时,两日后28万亿美债就要到期。无论延迟或延期,直接影响市场

时尚的大家庭
2021-07-30 11:39:03
厦门一家四口核酸阳性,所涉多个公共场所封闭

厦门一家四口核酸阳性,所涉多个公共场所封闭

极目新闻
2021-07-30 16:00:30
独家|张家界导游亲述:游客比较淡定,旅游业者旺季“自我隔离”

独家|张家界导游亲述:游客比较淡定,旅游业者旺季“自我隔离”

第一财经资讯
2021-07-30 18:02:14
国际体联认定对桥本大辉打分无误:落地出界只扣0.1分

国际体联认定对桥本大辉打分无误:落地出界只扣0.1分

中国新闻网
2021-07-30 11:45:11
疫情风暴眼南京禄口机场:“国企工资总额制”下的保洁外包

疫情风暴眼南京禄口机场:“国企工资总额制”下的保洁外包

21世纪经济报道
2021-07-29 22:30:28
“微信之父”张小龙年薪3亿,开会迟到上班睡觉,只要不跳槽就行

“微信之父”张小龙年薪3亿,开会迟到上班睡觉,只要不跳槽就行

财经资讯急先锋
2021-07-30 04:35:01
快讯:王成国任浙江省副省长、公安厅厅长

快讯:王成国任浙江省副省长、公安厅厅长

深圳评论
2021-07-30 15:56:17
知名男星确诊新冠!拍戏全面中断

知名男星确诊新冠!拍戏全面中断

987私家车广播
2021-07-30 08:48:46
张雨霏妈妈,对她有着巨大的影响,妈妈亮相的时候,这颜值绝了

张雨霏妈妈,对她有着巨大的影响,妈妈亮相的时候,这颜值绝了

小学老师王诚实
2021-07-30 09:57:29
温州多位在职教师被通报、解聘!

温州多位在职教师被通报、解聘!

温州报道
2021-07-30 18:32:30
奶奶收留个傻子,五年后老伴生病无钱治疗,傻子说5字,奶奶蒙住

奶奶收留个傻子,五年后老伴生病无钱治疗,傻子说5字,奶奶蒙住

韩玥故事集
2021-07-30 09:45:13
上个世纪1995年的官方大学排名(部分学校改名)

上个世纪1995年的官方大学排名(部分学校改名)

大学府
2021-07-30 14:48:21
死刑犯枪决之后,如果家属抢救治疗成功,是否还会继续枪决

死刑犯枪决之后,如果家属抢救治疗成功,是否还会继续枪决

1010法制眼
2021-07-30 15:39:37
浙江明确:出入商场、电影院、农贸市场等公共场所应积极配合疫苗接种查验

浙江明确:出入商场、电影院、农贸市场等公共场所应积极配合疫苗接种查验

潮评社
2021-07-30 16:15:44
2021-07-30 19:50:44

上海房产

上海首套房贷利率进入“5”时代,下半年楼盘“

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

环球:美知名运动员奥运退赛背后 是严重的体制问题

头条要闻

环球:美知名运动员奥运退赛背后 是严重的体制问题

财经要闻

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

“香港富少”赵世曾风流记

科技要闻

工信部:大型互联网企业切实履行数据保护义务

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

本地
数码
手机
房产
公开课

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

数码要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

手机要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

房产要闻

[上海]直达徐家汇的23号线即将开建,沿线区域房价仅4万出头!

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴