<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

贝壳市值超过万科,左晖凭什么?

0
分享至

刚刚踏上美股的贝壳(BEKE),在资本市场势头迅猛。上市仅一周,贝壳总市值达472.08亿美元(3265.8亿元人民币),超过地产龙头股万科A(000002.SZ),百度(NASDAQ:BIDU)也被其甩在身后。

截至美东时间8月21日收盘,贝壳股价达41.87美元,较上市开盘价上涨19.42%。创始人及大股东左晖、持股12.3%的腾讯,以及软银、高瓴资本等机构投资者,在这场资本狂欢中赚得盆满钵满。

谈及贝壳在资本市场的表现,空白研究院创始人杨现领曾告诉记者,当下全球流动性充裕,资金出于避险需求对增长型公司极度渴望,而贝壳这种各项增长数据良好、商业模式已被验证的行业龙头,较受资金青睐。

左晖的资本故事

“我们从来不是特别关注竞争的组织,而是选择相信自己所相信的事。”上市当日,左晖告诉第一财经记者,比如未来消费者在线消费的规模会高速增长、服务者会迅速崛起,而行业协作一定会在整个生态中胜出。

作为这个庞然大物的创始人,左晖从不正面回答关于竞争对手的问题。

去年,贝壳平台成交总额达21277亿元,成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。贝壳诞生仅两年,已站上房产经纪领域的头部位置,此番速度让行业哑然。

“我们将不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域。”左晖在招股书中说,通过线下经纪人的深入服务及线上数据所建立的消费者认知,贝壳有可能在全产业链中都创造新价值。

在近二十年行业生涯中,左晖一直在解决两个问题:效率与服务。楼盘字典、线上化平台、ACN协作机制,针对房产中介行业根深蒂固的低效问题;经纪人崛起、VR等技术的应用,则致力于为购房者提供优质服务。

具体业务模式上,贝壳的两大基本盘为存量房交易、新房交易,新房交易自去年来大规模增长,成为支撑贝壳扩张的重要动因。在此基础上,贝壳还试图将业务边界扩展至装修、金融等房地产行业全链条。

2017年到2019年,贝壳总收入从255亿元增加至460亿元。截至2020年6月30日,贝壳已进驻全国103个城市,连接265个新经纪品牌、45.6万名经纪人和4.2万家经纪门店。庞大的体量,成为吸引资金的重要因素。

此外,贝壳找房推出ACN(经纪人合作网络),对标美国的MLS(房源共享系统),平台制定规则,跨品牌经纪人协作完成交易,然后按各自角色贡献率领取佣金分成。这种基于数据结合交易环节的分析和匹配能力,为贝壳注入互联网色彩。

“贝壳是第一家做到把依赖重度服务的复杂交易数字化重构了的公司,并成功实现平台化。”红杉资本中国基金合伙人刘星认为,这不仅是科技赋能的最佳实践,也是左晖“做难而正确的事”价值观的胜利。

亏损与竞争

尽管贝壳在资本市场势头迅猛,但目前其仍面临亏损困局。

招股书数据显示,2017年至2019年,贝壳三年间净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元。2020年一季度,贝壳净亏损12.31亿元,亏损额度已超2019年全年亏损总额的一半。

对此,贝壳方面表示,三年连续亏损主要是由高额的佣金拆分以及内部佣金和补偿形成的收入成本造成的。招股书还写到,预计未来会继续产生大量成本和支出,以进一步拓展业务。

富途证券认为,对贝壳而言,新房和二手房的交易佣金率基本稳定在2.5%,再提升的阻力极大,未来营收的增长空间在于:总蛋糕变大,即房屋销售和租赁总交易额持续扩大;分蛋糕比例增加,即市场占有率持续提升。

贝壳处在一条巨大的赛道上。CIC灼识咨询报告显示,中国拥有全球最大的住房市场,预计到2024年中国通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV总额将达到19.1万亿元,经纪服务的普及率将达62.2%。

不过,抢食者越来越多。贝壳上市当晚,58同城CEO姚劲波在朋友圈称:今天贝壳上市,向左晖总表示祝贺。但负责任地讲,我们相信开放平台Android会大于封闭,58安居客退市后会全方位进入赋能产业!

隔空暗示竞争的不只是姚劲波。7月31日,易居控股(02048.HK)与阿里巴巴集团(NYSE:BABA, 09988.HK)宣布建立战略合作关系,双方将在包括线上线下房产交易、数字营销等领域展开深度合作。阿里之外,字节跳动通过幸福里介入房地产经纪行业,京东也上线“自营房产”业务。

“虽然贝壳已经是行业龙头,但基于所处行业进入壁垒不高,贝壳仍然面临来自行业现有竞争对手和强大的跨界竞争对手。”富途证券称。

在杨现领看来,贝壳的核心竞争力在于新房交易能力的形成、以真房源为基础的ACN合作机制、科技与线上化对C端的重构。不过,贝壳模式是不是唯一、亏损局面何时扭转,仍是左晖面临的问题。

相关推荐
热点推荐
印度成了世界笑话,嘲笑山东舰甲板太粗糙,说印国产航母非常光滑

印度成了世界笑话,嘲笑山东舰甲板太粗糙,说印国产航母非常光滑

胖福的小木屋
2025-07-09 00:09:47
央视力挺,康辉点名!接连退赛的全红婵,如今的新靠山太“硬”了

央视力挺,康辉点名!接连退赛的全红婵,如今的新靠山太“硬”了

墨羽怪谈
2025-07-08 14:22:46
饺子尺寸对杨瀚森很正常但翻译吃两个就饱了杨瀚森一脸疑惑

饺子尺寸对杨瀚森很正常但翻译吃两个就饱了杨瀚森一脸疑惑

直播吧
2025-07-08 16:50:10
大家做好准备:不出意外,25年下半年以后,可能出现5个发展趋势

大家做好准备:不出意外,25年下半年以后,可能出现5个发展趋势

诗词中国
2025-07-07 15:26:45
许家印再爆大瓜

许家印再爆大瓜

童童聊娱乐啊
2025-06-25 11:19:54
贵州失联女大学生已找到!挂在悬崖山腰,死状惨烈,知情人曝内幕

贵州失联女大学生已找到!挂在悬崖山腰,死状惨烈,知情人曝内幕

寒士之言本尊
2025-07-08 16:18:31
为谁着想?

为谁着想?

参考消息
2025-07-08 16:50:06
俄乌打了三年,打穷了三个国家,富了三个国家,中国也在其中

俄乌打了三年,打穷了三个国家,富了三个国家,中国也在其中

Ck的蜜糖
2025-07-09 01:57:51
一旦失去自由,人们就会崇拜邪恶

一旦失去自由,人们就会崇拜邪恶

尚曦读史
2025-07-08 22:55:03
两个人发生关系,大多是从以下3件事开始的,别不信

两个人发生关系,大多是从以下3件事开始的,别不信

莲子说情感
2025-07-05 11:48:30
什么叫实力杨瀚森球衣一天销量能顶开拓者商店半年!

什么叫实力杨瀚森球衣一天销量能顶开拓者商店半年!

直播吧
2025-07-08 16:29:53
两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

伊人河畔
2025-06-30 22:29:45
女人是不是经常过两性生活,看她这三个地方就知道了!

女人是不是经常过两性生活,看她这三个地方就知道了!

素然追光
2025-07-08 20:25:48
伦巴说:许妈去南河见到五叔了

伦巴说:许妈去南河见到五叔了

手工制作阿歼
2025-07-09 01:50:00
主动投案的韩春俊,私设“小金库”,违反生活纪律,造成不良影响

主动投案的韩春俊,私设“小金库”,违反生活纪律,造成不良影响

政知新媒体
2025-07-08 15:23:33
中国足协,球迷的反击来了!

中国足协,球迷的反击来了!

舟望停云
2025-07-08 14:10:46
绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

崖边行
2025-06-27 21:11:22
25届高考生天塌了,录取结果还没公布,今年高考又传来一个坏消息

25届高考生天塌了,录取结果还没公布,今年高考又传来一个坏消息

八斗小先生
2025-07-07 23:32:49
重庆突降暴雨,当地一条商业街涨水现迷你版“黄果树瀑布”

重庆突降暴雨,当地一条商业街涨水现迷你版“黄果树瀑布”

极目新闻
2025-07-08 22:40:59
斯基拉:马竞决定不与德保罗续约,迈阿密向他提供两年半合同

斯基拉:马竞决定不与德保罗续约,迈阿密向他提供两年半合同

懂球帝
2025-07-08 05:20:14
2025-07-09 04:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

房产
家居
手机
旅游
公开课

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

手机要闻

苹果全新自研 Wi-Fi 和蓝牙芯片 Proxima 现身 iOS 18 代码

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版