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非房业务收入持续跨越发展,雅居乐多元化战略迈入新阶段

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8月21日,雅居乐发布的2020年中期业绩报告。数据显示,上半年,其实现营业额335.27亿元,同比上涨23.7%。毛利为人民币115.20亿元,同比上涨40.2%,整体毛利率为34.4%,同比上升4.1个百分点;核心净利润和股东应占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元,分别同比上涨35.6%和32.9%

诸多提升数据中,非房板块迅速增长颇为引人关注。中报显示,上半年来自地产开发的收入为293.1亿元,同比增长18.7%,非地产板块的多元化业务收入为42.17亿元,同比增长73.6%。

业绩发布会上,雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林表示:“多元化业务已经开花结果,在整个行业里面算是龙头,不排除到资本市场里面继续做大做强。”

非房业务收入占比往往是外界关注房企转型成效的关键指标。在陈卓林的最新规划中,5年之后,雅居乐非房业务的贡献将占总集团总收入的50%。

近几年来,雅居乐非房业务占总收入比例持续上升。数据显示,2017-2019年,雅居乐非房业务占比分别为5%、7%、10%,2020年上半年达到12.6%,同比增加3.6个百分点。

雅居乐从2015年开始初涉多元化发展,次年将公司名称从“雅居乐地产控股有限公司”变更为“雅居乐集团控股有限公司”,全面启动“以地产为主,多元产业并行”的多元化发展战略。

今年以来,多元化的动作更是接连不断:成立城市更新集团,分拆雅城赴港上市,房管初步完成全国布局。

目前,雅居乐已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城、房管、资本投资、商业管理和城市更新九大产业集团并行运营的格局。

雅居乐集团副总裁潘智勇表示:“目前我们多元化业务发展的产业都是赚钱的,正逐步进入收获期,收入贡献速度也会加速和提升。”

今年上半年,雅居乐发布公告建议分拆雅城集团股份在港交所上市,并在6月份向港交所递交了上市申请书。雅城集团主要聚焦两大业务,一部分是绿色生态景观服务,另一部分是智慧装饰家居服务。

2017年-2019年,雅城集团的总收入分别为15.48亿元、35.09亿元及50.92亿元,截至去年底,雅城集团业务布局已遍及中国27个省份的119个城市,成为中国领先的绿色人居服务提供商。

陈卓林对雅城集团也十分看重,“35年前,我发家就是靠雅城做家居做装修,算是我们的主业的。”他透露,雅城集团的上市进程目前很顺利。

分拆雅城上市之前,雅居乐旗下多元业务最先上市的是雅生活。2018年上市后,实施“雅居乐物业”和“绿地物业”双品牌发展的雅生活增长迅速,上半年更是完成对中民物业60%股权的收购,不断完善全业态、全国化布局,实现规模跨越式增长。

截至上半年底,雅生活在管面积及合约面积(不包括咨询顾问及参股公司面积)分别为3.5亿平方米、4.9亿平方米,包含咨询顾问及参股公司在内的在管和合约面积则分别超过5亿平方米和6亿平方米。上半年,雅生活为雅居乐(不包括关联公司营业额)贡献的收入为31.77亿元,比去年同期的15.05亿元增长111.1%。

除了物业管理业务外,雅居乐上半年增幅同样迅猛的非房业务还有环保。数据显示,截至6月30日,雅居乐环保业务经过整合后已持有45个项目,上半年新增5个投产项目,累计已投产达26个项目上半年,上半年营业额为7.99亿元,同比增长68.5%。

城市更新也将成为雅居乐未来收入增长的一大来源。雅居乐从2017年开始涉足城市更新业务,今年6月份正式成立了城市更新集团,并组建了一个近200人的专业团队。

据了解,雅居乐城市更新业务聚焦在粤港澳大湾区以及华北中原地区,截至上半年底,在洽谈中的项目超过100个,已签约13个合作协议,锁定预计建筑面积超过700万平方米,锁定货值近2400亿元,其中超过80%在粤港澳大湾区,未来发展潜力巨大。

雅居乐控股副总裁,也是新成立的城市更新集团的联席董事长潘智勇透露,今年会有四个城市更新项目进入转化期,货值为102亿元,总建筑面积为88万平方米,其中三个项目在广东,另外一个在西安。

此外,作为今年大力推动的业务之一的房管板块,目前已初步完成全国化布局。据了解,2020年上半年雅居乐房管新签代建项目12个,签约金额为484亿元。

截至上半年底,房管累计拓展项目共28个,储备货值达到1012亿元。目前,代建利润率普遍比较高,雅居乐代建的收费标准一般是5%左右,也有8%甚至更高的。另外,净利润率一般情况下在50%以上。

分析雅居乐多元化业务的拓展路径不难看出,雅居乐的物业、房管、环保、城市更新等多元化业务,都是紧紧围绕地产主业在上下游产业进行拓展,并与主业及多元产业间形成了良好的协同效应。

多元业务快速发展的同时,作为主业的地产开发继续保持稳健增长势头。上半年,雅居乐物业发展的确认销售收入为293.1亿元,同比增长18.7%。

雅居乐集团副总裁兼地产集团总裁王海洋表示,地产开发能实现逆势增长的原因在于,疫情发生后,公司高度重视,复工的速度和运营节奏都比往年要快。

从合约销售来看,上半年,雅居乐实现预售金额为551亿元,完成全年1200亿目标的46%;累计预售建筑面积为404.9万平方米,同比基本持平;预售均价为每平方米13608元,较2019年全年增加2.8%。

此外,雅居乐上半年毛利和毛利率分别达115.2亿元、34.4%,同比分别上涨40.2%和4.1个百分点;核心净利润和股东应占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元,分别同比上涨35.6%和32.9%。

对于下半年市场的情况,陈卓林持审慎且乐观态度,他表示,雅居乐全年铺排的可售货值为2200亿元,今年1200亿的销售目标并没变,非常有信心可以完成。

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