许世坛:和大家一样对世茂股份业绩不满意 未来会适当加杠杆

8月20日，由富豪许荣茂控制的世茂股份（600823.SH）召开2020年中期业绩发布会，会上，公司董事、控股股东世茂集团总裁许世坛表示“过去五年增速太慢了，只有10%左右，未来五年，公司销售类业务的增速可以达到40%”。

会上，许世坛宣布，未来五年，公司将适当的加速度，适当加杠杆，不会负债特别高，未来五年实现千亿目标、城市排名前10名的商业公司、孵化三个上市平台、市值达到千亿水平。

为了拓展规模，擅长的一二线城市做项目的世茂股份改变了自己的打法，将向三四线城市进军，并规划有具体的拓展策略。用世茂广场占领一二线城市、用世茂购物中心进入三四线城市，并用世茂摩天城拓展远郊文旅大盘。

销售、收入、利润均出现出现大幅下滑

期内，世茂股份实现营业收入91.56亿元，同比下降28.58%。其中，房地产业务收入89.07亿元，同比下降28.53%。

数据显示，世茂股份收入中下降幅度最大的为住宅销售业务。期内，公司住宅销售业务实现收入48.76亿元，同比下滑48.38%；酒店服务业务收入5.86亿元，同比下降58.61%。

利润方面，期内，世茂股份实现毛利34.54亿元，毛利率为37.72%。其中，房地产业务毛利率36.26%，同比增加7.15%。实现净利润17.32亿元，同比下降26.63%；归属于上市公司股东的净利润10.39亿元，同比减少34.48%。

目前，公司在包括上海、北京、深圳、杭州、济南、南京、福州、厦门、青岛、苏州、宁波、珠海、昆明、重庆等在内的30多个城市，运营多处大型商业综合体及相关住宅地产项目。

报告期内，公司分别获取了厦门云街项目、济南唐冶项目、武汉左岭新城项目、荥阳华中健康国际城项目、福州帝封江项目、宁波鄞州区潘火路地块等多处商业及商业综合体项目，截止到6月末，公司共持有在建/待建的土地储备建筑面积1899万平方米。

许世坛：作为大股东和大家一样对业绩和股价不满

2020年，世茂股份实现物业销售收入85.79亿元；实现非物业销售收入5.77亿元，非物业销售收入在公司整体营业收入的占比为6.30%。

期内，公司实现签约额94亿元，同比减少23%，完成年度目标的35%；实现销售签约面积约40万平方米，同比减少31%。

报告期内，公司项目开发有序推进，公司房地产开工面积约122万平方米，同比增加40%；竣工面积约42万平方米，同比增加11%；公司房地产出租面积约170万平方米，取得租金收入3.28亿元，综合出租率约为77%。

同时，许世坛表示，“作为世茂股份的大股东，对世茂股份过去几年的业绩、股价表现，和大家一样，是不满意的，所以今年集团对世茂股份做了比较大的调整。”

在销售端的增速上，未来，希望公司在开发上会有大的力度和拓展。因为疫情，政府的招商力度也更加大，是给了我们机会参与到城市好的位置、大型综合体项目中。

过去几年，增速慢，好的一面是负债低，融资成本低，公司是有能力在这个时候适当的加速度，适当加点杠杆。

孵化三大业务平台

许世坛介绍，在世茂股份最新的五年规划中，未来公司将成为商业地产领域排名前10的企业，并孵化三大业务平台，主要包括轻资产运营平台、主体娱乐商管平台和金融服务平台。

许世坛介绍，目前，轻资产平台运营管理的项目现在仅有几个，但是希望五年内超过100个；主体娱乐平台可以为超过1000万的家庭提供服务。

世茂股份发布的未来五年的“千亿目标的600823”战略，主要是公司销售额实现千亿，权益后签约额600亿元，布局8大城市群，2大发展路径，3大业务平台。

2020年-2024年的具体发展目标包括，拓展管理60座商办项目，自持和经营管理收入规模大于40亿元，符合增长率达到30%。

为实现千亿目标，世茂股份表示，公司将深耕8大城市群的同时，将会择机进入资源密集型三线城市。8大城市群主要包括北京、济青（济南青岛）、苏沪、杭甬（杭州宁波）、榕厦、湾区、华中及成渝城市群。

世茂股份透露，公司的发展路径主要是“独特+影响力”，即世茂股份有许多独特的标杆项目、公司的产品形态丰富、又有多元化的业务赋能。进而实现规模扩张和战略合作的双赢。

为了拓展规模，擅长的一二线城市做项目的世茂股份改变了自己的打法，将向三四线城市进军，并规划有具体的拓展策略。用世茂广场占领一二线城市、用世茂购物中心进入三四线城市，并用世茂摩天城拓展远郊文旅大盘。

同时，世茂股份宣布，公司将通过成立基金的方式，拓展城市更新业务，并聚焦在一线低效资产的城市更新业务。另外，公司将通过资产收购的方式，探索类基金模式；并将进行管理输出和股权合作的方式扩大规模。

地标建筑的两面性：独特的拓展方式+周转慢拖累扩张

许世坛介绍，世茂股份有很多的地标建筑，今年上市的包括深圳、长沙的地标项目，但这些是不够。明年，公司还会有更多的地标项目面试，包括位于深圳龙岗100多万方的项目会在2023年面世。世茂港珠澳合作创新(珠海)基地也会在2024年面世。

世茂股份在业绩会PPT中列出了公司的部分标杆项目，包括上海世茂广场、深圳前海世茂大厦、深圳坪山世茂大厦、深圳世茂深港国际中心、长沙世茂环球金融中心、世茂港珠澳口岸城等。

截至6月底，世茂股份土地储备货值约为2000亿元。其中，一线城市货值约618亿元，二线城市约为1140亿元，三线城市城市约为107亿元，四线城市为143亿元。

但许世坛同时表示，尽管公司拥有货值2000亿元，但货值多集中在几个大型综合体，导致公司整体的周转速度不够。

以深圳世茂深港国际中心为例，2017年，世茂股份以239.43亿元竞得位于深圳市的龙岗大运新城G01046-0095号宗地，规划建设一栋600米左右的超高层建筑，但面世时间要等到2023年。

许世坛同时表示，未来公司将加大开发的投入，也不仅仅局限在综合体，也包括商业项目和部分城市更新的参与。