<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

融资“强监管”时代到来 房企的资金链扛得住吗?

0
分享至

对于房企融资的“强监管”,正在变成一种常态。

21世纪经济报道近期独家报道称,监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。具体为红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同,将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值。

与此同时,央行、住建部于近期召集部分房地产公司在北京座谈。外界猜测,座谈内容或涉及这一监管政策。

近期,房地产政策层面不断有新的表态和动作。在“房地产金融审慎管理制度”的框架下,对融资的监管正在趋于严厉。有房企人士向21世纪经济报道表示,近期已感受到融资渠道收窄、审核趋严的现象。如果对融资领域的监管变成常态化行为,未来企业战略将进入一个收缩期。

金融“强监管”将成常态

监管层对于房企融资领域的关注是有迹可循的。

自2016年首次提出“房住不炒”以来,监管层就不断强化房地产的居住属性,弱化投资属性和金融属性。具体做法为,在出台抑制投机投资需求政策的同时,不断推出以“去杠杆”为目的的政策手段,从而有效预防房地产领域的金融风险。

此后,在银保监会等主管部门的表态上,“防控金融风险”成为时常被提及的内容。

今年两会期间,政府工作报告提出“重大金融风险有效防控”。外界认为,在市场体量庞大、资金密集型的房地产领域,金融风险防控成为今年的政策重点。

5月和6月以来,房地产市场快速回暖,部分城市出现快速反弹。7月24日,“房地产工作座谈会”以罕见的高规格召开,除继续强调“房住不炒”、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)等政策原则外,还首次提出,“要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场”。

有分析认为,对“房地产金融”的监管和控制,已经成为金融政策的重要独立考量因素。其中,“房地产金融审慎管理制度”以“制度”的表述出现,说明对该领域的调控已经不再限于定向指导的手段,而将以制度化和常态化的形式存在。

北京某大型房企相关负责人甚至认为,对融资的强监管,有可能是房地产长效机制的一部分。他向21世纪经济报道表示,近些年,无论在开发贷款和按揭贷款方面,审核流程都是趋于严格的。

“如果要把‘三道红线’做制度化的要求,就是多填一张表的事情,在操作上没有太大难度。”该人士向21世纪经济报道表示。

但对房地产金融的审慎管理,并不意味着房地产融资过度收缩。按照“三道红线”的新规,房企的融资规模是比照2019年6月的上限规模制定的。某信托公司相关负责人指出,金融机构本身就已对房企的偿债能力做了分类管理,新规只是对这种管理进行强化,在实际执行中,不会有太大的偏差。

土地市场或降温

这个尚未正式落地的新规令一些房企感到紧张。

21世纪经济报道了解到,不少企业已经拿到新规的相关细节,但并不知晓具体的执行尺度。有房企担心,若融资收紧,企业的战略会全盘受到影响。

融资和销售是房企最重要的两个资金渠道,去年以来,不少房企通过融资实现借新还旧,在改善负债结构的同时,也为今年的增长蓄力。前述房企人士指出,若融资政策趋严,很多房企的战略将从进取逐渐变成收缩。而一些已经出现高负债的房企,则可能面临资金链的紧张。

据悉,在去年实现销售新高的基础上,很多企业仍对今年的销售目标做出上调。为此,近期市场掀起一股拿地热潮,在部分二线城市,土地溢价率再度上升。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,假如房企融资门槛提升,被新规限制融资的房企有可能延迟或取消近期土地投资计划,土地市场将大概率出现降温。

但同时,融资收紧使房企销售回款端压力骤升,房企大概率将启动“加速销售模式”。

在此过程中,中小房企受波及程度要远大于规模房企。潘浩指出,中小房企自身抗风险能力不足,在新规影响下,融资受限,有可能选择转让全部、部分股权或土地资源。而从长期看,去杠杆、降负债、预防系统性金融风险是确保房地产金融市场平稳健康的重要保障,房企或早或晚都将面临这一道必考题。

据悉,调整负债结构、确保财务安全,是不少房企今年的重要策略。其中,为确保现金流,很多企业将回款率定在85%以上,并作为与销售额同等的一个考核指标。

另一方面,提高投资精准度也是很多房企的内在要求。“由于市场的容错空间大大缩小,因此前端的投资能力,往往成为决定项目成败的关键因素。”西部某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示。

上海易居房地产研究院指出,从“三道红线”的设置来看,监管部门高度关注房企负债结构及偿债能力情况,房企应控制自身杠杆水平,保持充裕的现金流使其能够完全覆盖短期有息债务。同时还应未雨绸缪、量入为出,做好资金安排,保持经营活动的稳定性。

该机构还建议,对房企债务的监管主要集中在有息负债上,房企可运用资产证券化等融资方式,盘活存量资产,补充企业现金流。

相关推荐
热点推荐
国网四川电力2025第1批录用979人,西南交大最多,西华第2川大第3

国网四川电力2025第1批录用979人,西南交大最多,西华第2川大第3

升学规划赵宏
2025-01-23 08:08:05
吉林的脸丢大了,远超“世界锅包肉大赛”丑闻,把全国人民都忽悠了

吉林的脸丢大了,远超“世界锅包肉大赛”丑闻,把全国人民都忽悠了

雪中风车
2025-01-15 14:16:21
手握四个首轮签!火箭不愿当冤大头,篮网向国王索要13号秀被拒绝

手握四个首轮签!火箭不愿当冤大头,篮网向国王索要13号秀被拒绝

阿凫爱吐槽
2025-01-24 21:53:21
刚刚,OpenAI首个L3级智能体深夜觉醒!AI自己玩电脑引爆全网,AGI一触即发

刚刚,OpenAI首个L3级智能体深夜觉醒!AI自己玩电脑引爆全网,AGI一触即发

新智元
2025-01-24 05:32:37
CBA常规赛第34轮结束了所有比赛,最新积分榜如下!

CBA常规赛第34轮结束了所有比赛,最新积分榜如下!

薇说体育
2025-01-24 10:08:27
《国家行动》聚齐中国电视剧半壁江山,张译,于和伟,黄志忠飙戏

《国家行动》聚齐中国电视剧半壁江山,张译,于和伟,黄志忠飙戏

观察鉴娱
2025-01-23 10:14:24
《蛟龙行动》口碑爆了!大场面惊心动魄,影院经理:差点犯心脏病

《蛟龙行动》口碑爆了!大场面惊心动魄,影院经理:差点犯心脏病

光影新天地
2025-01-24 12:37:57
小米刚发了个79元的新品,看似搞笑,其实另有玄机

小米刚发了个79元的新品,看似搞笑,其实另有玄机

锋潮评测
2025-01-23 20:50:11
全球三大石油带,总储量超过2200亿吨,中国全都华丽地错过!

全球三大石油带,总储量超过2200亿吨,中国全都华丽地错过!

星光历史
2025-01-24 16:27:41
中年男人难啊卡里乌斯在沙尔克月薪2万5,妻子年薪百万欧元

中年男人难啊卡里乌斯在沙尔克月薪2万5,妻子年薪百万欧元

直播吧
2025-01-24 23:28:21
俄专家对中国放话:2025年别指望俄石油,除非中方帮俄罗斯一个忙

俄专家对中国放话:2025年别指望俄石油,除非中方帮俄罗斯一个忙

小鹿姐姐情感说
2025-01-24 15:57:30
天啊,戚薇李承铉儿子都这么大了?又跟妈妈一模一样,这基因绝了

天啊,戚薇李承铉儿子都这么大了?又跟妈妈一模一样,这基因绝了

夏聊史
2025-01-24 11:17:44
17+12+13!哈登第79次三双独享历史第八:10罚10中+屡送神级妙传

17+12+13!哈登第79次三双独享历史第八:10罚10中+屡送神级妙传

狍子歪解体坛
2025-01-24 13:48:27
过去风靡一时,如今拿不出手的5种香烟,却是70、80后的最爱

过去风靡一时,如今拿不出手的5种香烟,却是70、80后的最爱

收藏大视界
2025-01-14 20:05:03
邓男子魔术表演出现重大失误,女观众被“一分为二”后竟无法复原

邓男子魔术表演出现重大失误,女观众被“一分为二”后竟无法复原

大眼瞄世界
2025-01-24 00:37:00
公转私频繁交易,个人承担连带责任!提醒:2025年公转私,这样转!

公转私频繁交易,个人承担连带责任!提醒:2025年公转私,这样转!

祥顺财税俱乐部
2025-01-16 09:15:27
男人丧失性功能的年龄,有可能关乎你的预期寿命

男人丧失性功能的年龄,有可能关乎你的预期寿命

荷兰豆爱健康
2025-01-14 16:36:09
约1万人民币起售,最大续航95km,铃木首款电动小踏板终于要来了

约1万人民币起售,最大续航95km,铃木首款电动小踏板终于要来了

沙雕小琳琳
2025-01-24 13:11:40
赵露思笑起来很假!她想给人天真可爱不做作的感觉,但弄巧成拙了

赵露思笑起来很假!她想给人天真可爱不做作的感觉,但弄巧成拙了

祝晓塬
2025-01-23 16:19:22
《漂白》热度爆了!冲着郭京飞追的剧,却被40岁女配角惊艳到了

《漂白》热度爆了!冲着郭京飞追的剧,却被40岁女配角惊艳到了

电影烂番茄
2025-01-24 23:37:33
2025-01-25 00:32:49

上海房产

最好的上海,有最好的中海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杨子透露直播求婚被黄圣依骂了5分钟:不排除会在一起

头条要闻

杨子透露直播求婚被黄圣依骂了5分钟:不排除会在一起

财经要闻

八马茶业十年四闯IPO

体育要闻

浙江广厦有没有“冠军相”?

娱乐要闻

央视眼光真牛!这位女主持人要火了

科技要闻

小米汽车召回超3万辆SU7 因自动泊车故障

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

亲子
旅游
家居
教育
游戏

亲子要闻

韩国爷爷到底有多宠,孙子一会热一会凉得,爷爷反应太暖心

旅游要闻

2025年春运出行规模或将创历史纪录

家居要闻

打通空间隔阂 寻觅从容家居

教育要闻

一本线480-490分!海淀高三期末成绩预估市排名出炉!

某游戏策划公开售卖国家一级保护动物红珊瑚,还只要200块?真刑

无障碍浏览 进入关怀版