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世联行:上半年净利润亏损7453万元,已向国资交出控股权

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房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行,002285.SZ)8月20日晚间发布2020年半年度报告。报告期内,世联行营业收入28.01亿元,同比下降9.77%;归属于上市公司股东的净利润亏损7453万元,同比下降218.82%;经营活动产生的现金流量净额2.857亿元,同比减少41.19%。

世联行归属于上市公司股东的净利润已连续大比例下降,比2019年末的净利润下降超过190%。截至2019年末,世联行净利润为8260.569万元,同比下降80.13%。世联行表示,2020年上半年受疫情影响,该整个2月国内各地大部分售楼处为响应防疫政策暂停开放。其中,在全国范围内服务的售楼处,约有50%处于关闭状态,湖北省内的售楼处全部处于关闭状态。

8月19日,世联行公告,其第二大股东、珠海国资委旗下的珠海大横琴集团有限公司已完成与控股股东世联地产顾问(中国)有限公司的9.9%股权转让和14%表决权转让;并且已完成收购持股5%以上股东北京华居天下网络技术有限公司持有的6%世联行股份。这意味着大横琴集团拥有表决权股数6.09亿股,拥有29.90%的表决权,成为世联行控股股东并取得实际控制权。

互联网+业务同比增长17%,装修服务业务下降61.86%

世联行主营业务分为交易服务、交易后服务、资产运营服务和资产管理服务四大板块,分别收入18.899亿元、1.647亿元、4.011亿元和2.976亿元;交易服务、资产运营服务同比分别增长0.56%、0.36%;交易后服务、资产管理服务同比分别下降64.92%、9.94%。

主营业务按地区分类来看,世联行在华南区域收入11.54元,占总收入41.91%,华东区域、华北区域、华中及西南地区、山东区域分别收入5.14亿元、4.27元、3.71亿元、2.86亿元;仅华中及西南区域互联网+业务落地,交易服务业务收入保持增加,使得营业收入同比增长0.25%。

根据半年报细分来看,交易服务板块包括代理销售业务、互联网+业务、顾问策划业务和经纪业务。其中,代理销售业务和互联网+业务的收入在这一板块的占比达到近95%。目前,代理销售业务覆盖200多个地级城市,服务项目数量超过1900个,累计已实现但未结算的代理销售额约3447亿元,将在未来的3至9个月带来约25.4亿元的代理费收入;该业务上半年收入12.46亿元,同比下降4.74%。

互联网+业务主要是通过建立综合平台,整合营销渠道,链接社会共享资源信息。报告期内,世联行该业务发展扩大分销、直销业务规模,实现收入5.54亿元,同比增长17.33%;截至报告期末,账面上尚有未结转的预收款金额7187.30万元,这部分预收款金额将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。

顾问策划业务执行合约数同比减少90个,收入同比下降22.19%。

交易后服务板块包含金融服务业务和装修服务业务,其中,金融服务业务放款规模略有增长,但由于存量贷款回收和新增放款业务结构的变化,截至报告期末贷款余额26.42亿元,较去年同期减少约8亿元,导致营业收入1亿元,同比下降66.64%;装修服务业务主要是装饰设计、装饰施工、装饰产品销售等系列装修服务业务,受疫情影响,营业收入为0.64亿元,同比下降61.86%。

资产运营服务板块包括公寓管理、工商资产运营、小样社区等业务;公寓管理业务以集中式公寓“世联红璞”为主,在线运营公寓超过3.3万间(含委托),营业收入2.52亿元,同比下降4.86%;工商资产运营业务“世联空间”,实际运营面积约39.37万平方米(含委托),营业收入1.37亿元,同比增长16.76%。

借款5亿发展资产管理业务

财务方面,截至6月30日,世联行短期借款17.04元,同比减少2.92%;长期借款1.166亿元,同比减少2.94%;应付账款6.188亿元,比2019年底增加7850万元。

值得一提的是,世联行7月向大横琴集团转让2.018亿股份,获得现金5.65亿元;8月,大横琴集团行使世联中国持有的世联行2.85亿股股份(占世联行股份总数的14%)对应的表决权时,承诺向世联行提供不低于5亿元的借款,用于支持世联行发展物业管理、商业管理等资产管理业务。

根据半年报,世联行资产管理业务收入仅2.976亿元,占比9.94%。该业务包括物业管理服务和资产投资服务,前者收入2.76亿元、同比降低4.01%;后者收入2123万元,同比增长1.58%。

世联行将资产管理服务板块定位于为工商资产提供“产业化解决方案”的综合服务商,通过构建产业综合服务能力,打造从资产投资、咨询、运营、租售代理、物业管理到退出的全链条产业服务能力。

物业管理服务业务聚焦于商办物业,以工商物业及都市型产业园为标的,进一步深化物业管理项目的“企业化、社会化、经营化、规模化”的管理模式。2020年上半年,物业管理服务业务受疫情一定影响,同时优化部分盈利能力较低项目,物业管理服务业务实现营业收入2.76亿元,同比下降4.01%。截至报告期末,物业管理服务业务实际在管的全委托项目数达到93个,新签约的全委托物业管理项目5个,在管项目实际收费面积近500万平方米。

大横琴集团成立于2009年,由广东省珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会100%持股。大横琴集团作为国有产业发展平台,是横琴新区的“城市运营商+产业发展商”,也是横琴新区全岛工商物业和城市配套设施的集中运营管理者,拥有建设开发、招商引资、运营管理的城市发展全链条服务业务。目前,大横琴集团正全力引导产业落地、促进企业上岛办公、满足人才落户相关生活配套。

世联行此前表示,珠海大横琴与世联行将在产业资源、平台产品、解决方案等各方面完善业务布局。

截至8月20日,世联行收于4.63元,涨幅1.98%。

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