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营收、利润双上涨,银城国际加速布局长三角

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上市一年半的银城国际,正加速在长三角市场的拓展。

银城国际控股8月21日早间发布的中报显示,上半年银城国际营收45.54亿元,同比增长21.8%;毛利7.13亿元,同比增长58.6%;溢利约为3亿元,同比增长517.7%;归母公司股东应占溢利约为1.02亿元,同比上涨1407.4%。

从核心经营数据来看,上半年银城盈利能力增强。中报称,主要是由于南京、无锡、杭州多个物业交付,且上述项目毛利较高。

不过上半年银城国际的销售并不理想,签约销售额为61.23亿元,较上年同比减少22.5%。按照年初计划的240亿元的全年销售规模,上半年只完成了计划的25%。

银城国际控股副总裁朱力在当天的中期业绩会上表示,上半年销售额下降主要是由于受到疫情影响,长三角地区部分工地及售楼处直到3月末才完成复工、开放,对销售造成一定影响,并表示今年银城的主要推货时间在今年内第三、四季度:“预计下半年新上市和已推未售货值约为220亿元,基本可以完成全年销售目标。”

与此同时,上半年银城在各城市的土地获取正在加速,在杭州、合肥、温州等长三角地区获得六宗地块,新增土地储备22.3万平方米。其中,首次进入的城市包括浙江温州和江苏常熟。

值得注意的是,虽然2年多前银城才首次进入浙江市场,但近年来在浙江的拓展颇为迅速,陆续进入杭州、温州、台州等城市。

银城国际总裁马保华表示,目前公司的发展战略仍是深耕长三角。截至6月末,目前公司已经布局南京、杭州、合肥、徐州等长三角地区的十个热点城市,总土地储备建筑面积超过550万平方米,其中权益土地储备430万平方米。

其中南京市场土储占总储备的38%、浙江占24%、苏南占22%、安徽占9%、淮海占7%,浙江成为仅次于大本营南京的重要市场。

针对下半年的市场走向,马保华表示,土地市场可能会有一些时间缝隙、政策缝隙,例如部分城市土拍封顶摇号,对于银城是较好的获地机会,另外会通过产城融合的方式获取项目,并且会加强收并购方面的推进。

他同时强调,大本营南京房地产市场一直处于较为稳定的状态,尤其是疫情好转之后,长三角地区经济还是稳中向上。加之近期南京出台的新政策,预计下半年南京市场会持续稳定,在这种情况下,房企有一定空间做产品和质量,并且会加强在南京市场的土地储备。

不过上半年南京市场土地竞争愈发激烈,银城在南京也并未能获取新增地块,如何保证在大本营市场的储备,是银城下一步在土地市场需要解决的问题。

就在银城发布中报的前一天,银城国际宣布与融创签约合作,共同开发位于无锡泰山路的一宗3万平方米的商住用地,其中银城全资子公司无锡垠烜将对项目提供3.32亿元贷款。而在7月,银城还以1.04亿元的代价,收购无锡诚祥置业全部股权,并由此获得公司持有的一宗地块。

另一方面,加紧拿地的银城,也正尝试拓展融资渠道。今年6月,公司首次发行公募美元债,发行规模1.4亿美元,发行期限为一年。虽然发行利率高达12%,在房企境外融资中成本较高,但对于银城而言,总算成功加码了境外融资渠道。

中报显示,到6月末公司净资本负债比率为100.9%,较去年末下降了约60个百分点。主要是由于期内现金储备和发行优先票据所得款项的净额增加,降负债取得了一定的效果。

银城财务资金中心资深总经理胡壮表示,期末公司现金约为45.44亿元,流动性较为稳定:“下半年会适度做一些拓展性融资、创新融资,以及在窗口期发债。”银城管理层表示,下半年重点是抓销售、促回款、保证现金流,争取到年末回笼资金能达到240亿元。

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