<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

大手笔投资和拿地后,合生创展负债比率大幅攀升

0
分享至

曾经的“华南五虎”之一合生创展(00754.HK)交出了二代接班后的首份半年报。

对于这家创立28年的地产航母而言,这半年是其步入新阶段重要时期。今年以来,新老交接、组织变革等一系列变化,也可从其半年报中得以窥见。

根据财报,上半年,合生创展营收较去年同期上涨53.2%,为97.13亿元;毛利为71.46港元,毛利率为67%;净利上涨92.16%至51亿港元,核心利润更是同比大涨178.7%,达到43.11亿港元。

营收、利润及毛利率大涨,除了地产开发带来的收益,最核心原因还是新增的股权投资业务。

今年6月30日,合生创展对外公告,正式把股权投资业务纳入为其主要业务之一;并按“公平值透过损益列账之财务资产”,将截至今年上半年产生的未变现收益总额(超过20亿港元)列入其财务报表。

根据财报,上半年,这一股权投资收入达到28.36亿元,大幅拉升了公司整体营收。

相较于地产开发,合生创展股权投资发展历史并不久,但投资额度并不低,在二级市场投资额就达到114亿港元。

根据公告披露,合生创展2016年才将其作为新业务大力发展;业务包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资,未来战略中重要投资标的瞄准高新科技、医疗科技类股权投资。其中,链链好车、平安智慧城都是公开市场上披露过的大额投资标的。

2018年,合生创展投资5亿元注册成立链链好车,其董事长正是合生创展行政总裁席荣贵。根据公开报道,席荣贵曾公开透露,预计将投入超100亿资金,致力于为主机厂、车商、车主打造一站式的汽车服务生态体系与车联网共享平台。

今年7月,合生创展曾披露,旗下合生资本国际参与开曼公司Scientia Technologies Limited定增,以六亿美元(约合42亿元)认购6400万股,获得Scientia7.4%股权。根据其公告对Scientia Technologies Limited描述,这家公司应该是中国平安旗下赛安迪科技,旗下主要业务是平安智慧城。

相较于大涨的收益,合生创展合约销售业绩则表现平平。今年以来,合生创展在广州、北京、天津等地推出多个项目,拉升了销售额,但上海、惠州表现却不如去年,有所下降。两者均衡之下,今年上半年销售额为约130亿元,与2019年同期113亿元相差不多。

上半年,合生创展在广州推出合生君景湾、合生珠江帝景及合生湖山国际等项目,销售额达到42.54亿元,去年同期为约30亿元。

合生创展在北京及天津,共有十三个在售项目,但其主要销售额来源是新晋推出的金茂府二期及合生霄云路8号。今年上半年这两个区域,贡献了38.05亿元销售额,去年同期这一数字仅为15.88亿元。

这一销售业绩,在克而瑞上半年房企200强销售额排行榜上,位于93位,位次相比往年没有明显波动。

作为曾经的华南五虎,合生创展已掉队多年。其慢周转模式,令其销售额常年徘徊在百亿级别。根据往年财报,2013年-2019年,合生创展合约销售额分别为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元和212.58亿元。

今年,对于合生创展来说,是其步入历史新阶段的一个重要起点。

年初,合生创展完成新旧接班,创始人朱孟依隐退,辞去董事长职位,将指挥棒交给女儿朱桔榕。朱桔榕掌舵后,进行全方位变革,一改往年低调沉潜的风格。

多位业内人士向界面新闻表示,新主上位,公司治理风格将所有变化,“获取北京分钟寺项目,就有这方面的铺垫和作用。”

今年上半年,合生创展成为北京土地市场的明星房企。这家公司以180亿重金拿下北京丰台分钟寺三宗宅地,并一改此前“慢周转”开发模式,拿地后就大力招人、动工,推动项目开发。这与之前的风格大相径庭,令市场侧目。

不过,因今年开始集中推出多个新项目,截至20120年上半年,合生创展土储并未因这次大手笔拿地有较大增幅,依然维持在3170万平方米。

砸下真金白银进行大手笔股权投资和拿地后,合生创展资金压力明显加大。

一方面,囿于资金压力,在分钟寺项目层面,合生创展引入世茂和部分险资。

另一方面,在集团层面,整体债务攀升,负债比率大幅上升。根据财报,截至今年上半年,其资产总值及负债总额分别为2479.70亿港元及1700亿港元,分别较2019年底上升21%及32%。

资产总值增长主要系可供出售之发展中及已落成物业增加,而负债总额增长主要由于借贷增加。

截至上半年,合生创展银行及财务机构借贷总额为733.48亿港元,较2019年年底增长42%;负债比率增长26个百分点,达到92%。截至上半年,其现金及银行存款达仅为172.16亿港元。

负债大幅增长后,合生创展上半年资本化前之利息开支总额上升38%至28.15亿港元。

相关推荐
热点推荐
宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

妙知
2025-07-15 16:01:36
54岁王菲寺庙修行照曝光,素袍染“桃红”意外引爆热搜!

54岁王菲寺庙修行照曝光,素袍染“桃红”意外引爆热搜!

TVB的四小花
2025-07-15 13:43:59
以法之名:贻笑大方!细节不符合官场惯例,体制内的人看了直摇头

以法之名:贻笑大方!细节不符合官场惯例,体制内的人看了直摇头

流云天下
2025-07-13 20:46:45
日本关东军战败,苏联俘虏1万多日本女兵,处理方法令日本人胆寒

日本关东军战败,苏联俘虏1万多日本女兵,处理方法令日本人胆寒

芳芳历史烩
2025-07-15 03:24:50
我被撤销市长的职务后,回到老家被人欺负,半年后我担任市委书记

我被撤销市长的职务后,回到老家被人欺负,半年后我担任市委书记

乔生桂
2025-07-13 15:51:55
叙利亚苏韦达省爆发严重武装冲突,沙拉政府控制全国仍任重道远

叙利亚苏韦达省爆发严重武装冲突,沙拉政府控制全国仍任重道远

马鞄户外钓鱼哥
2025-07-14 07:25:38
赖在中国仁爱礁9000多天的菲律宾军舰,如今已经不可能拖走了

赖在中国仁爱礁9000多天的菲律宾军舰,如今已经不可能拖走了

通文知史
2025-07-14 10:47:46
陈赫张子萱厨房曝光!388平豪宅堆成杂货铺,矿泉水煮蟹看呆网友

陈赫张子萱厨房曝光!388平豪宅堆成杂货铺,矿泉水煮蟹看呆网友

开心熬夜观影
2025-07-15 10:50:25
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

历史纵观
2025-07-06 23:30:14
施幼珍的坚持,道出中国富豪太太的现状:没有理由选择婚姻洁癖!

施幼珍的坚持,道出中国富豪太太的现状:没有理由选择婚姻洁癖!

汤汤慢
2025-07-15 18:39:51
玄学:“人怕正月死,更怕正月生”为何?祖先道破背后真相令人深思

玄学:“人怕正月死,更怕正月生”为何?祖先道破背后真相令人深思

眼泪博物
2025-07-13 20:34:02
江苏一网友吐槽:3台空调开了一天一夜用了91度电,网友:抱冬瓜

江苏一网友吐槽:3台空调开了一天一夜用了91度电,网友:抱冬瓜

兴史兴谈
2025-07-12 22:26:45
解放军里职务最低的开国将军:一直到本人去世,最高职务仅为师长

解放军里职务最低的开国将军:一直到本人去世,最高职务仅为师长

阿器谈史
2025-07-15 17:28:49
美军率19国布下死局,东大亮出一项世界第一,局势瞬间逆转

美军率19国布下死局,东大亮出一项世界第一,局势瞬间逆转

混沌录
2025-07-13 21:12:26
媒体人:申花国脚明天返回上海,后天全队搭乘航班进京

媒体人:申花国脚明天返回上海,后天全队搭乘航班进京

懂球帝
2025-07-15 18:32:30
7月16日零时起,北京9个区设置为净空限制区

7月16日零时起,北京9个区设置为净空限制区

政知新媒体
2025-07-15 13:38:12
就在7月14日晚上,国乒传来深夜爆三雷!马琳、王曼昱、徐辉消息

就在7月14日晚上,国乒传来深夜爆三雷!马琳、王曼昱、徐辉消息

寒律
2025-07-15 17:18:14
消息称萝卜快跑无人出租车在武汉推出 88 元包天服务:无需驾照

消息称萝卜快跑无人出租车在武汉推出 88 元包天服务:无需驾照

IT之家
2025-07-15 13:31:41
A股分红派息转增一览:32股今日股权登记

A股分红派息转增一览:32股今日股权登记

每日经济新闻
2025-07-15 08:10:19
2025-07-15 22:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子解锁"硬核通勤":花3小时划船回家 开车只需25分钟

头条要闻

男子解锁"硬核通勤":花3小时划船回家 开车只需25分钟

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

游戏
本地
数码
艺术
公开课

SEGA携《火之神血风谭2》等重磅作品燃爆BW全场

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

数码要闻

荣耀Earbuds A Pro耳机开售 售价仅149元 支持49dB降噪

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版