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我爱我家:疫情影响房产交易,上半年净利润同比降89%

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8月19日,房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司(000560.SZ)发布2020年半年度报告。

数据显示,今年上半年,我爱我家实现营业收入39.3亿元,较去年同期下降30.75%;实现营业利润7259.12万元,较去年同期下降86.69%;实现归属母公司所有者的净利润4041.41万元,较去年同期下降89.39%。

受疫情影响我爱我家上半年净利润同比降89%

我爱我家指出,2020年上半年,受疫情影响,因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易,疫情对房屋交易造成巨大冲击, 售楼中心和房产经纪门店的线下业务一度基本停滞,公司一季度的经营受到了明显冲击;自二季度初,疫情得到有效控制,需求快速释放,市场出现反弹,今年上半年,公司二手房业务和新房业务共实现总交易金额(GTV)1600亿元。

对我爱我家而言,房地产经纪业务、房屋资产管理业务及商业资产管理业务是其营业收入的主要来源。

房地产经纪业务中,二手房业务实现收入20.9亿元,同比下降34.15%,毛利率为19.95%,同比下降7.03个百分点;新房业务实现收入6.4亿元,同比下降14.58%。

房屋资产管理业务方面,相寓实现收入7.3亿元,同比下降15.05%,新增服务客户22.59万人次,截至6月30日,全国在管房源规模25.3万套;2020年上半年,相寓的平均出租率为94%。

商业资产管理业务方面,二季度,蓝海购持续聚焦社区商业、公寓等商业地产业务,随着疫情逐步缓解,业务已恢复至常态。同时,蓝海购在西南、华南、华中、华东四个重点区域完成36个项目的拓展;昆百大在疫情期间对商户实施租金减免。今年上半年,昆百大运营项目9个,在管面积超过40万平方米,自持面积超过25万平方米。

数据显示,截至6月30日,我爱我家总资产191.68亿元,较期初下降1.66%;归属于上市公司股东的净资产100.57亿元,较期初下降1.19%。期末资产有息负债率为13.24%,较同期下降1.16%。

对于未来市场展望,我爱我家提到,一线城市基本面较强,上半年,降息周期下置业情绪回温较明显,伴随着刚需、改善的真实居住需求有序释放,推升下半年市场预期。二线城市受益于新型城镇化的推进,各地政府积极引才,放宽人才落户,有望进一步增强人口流入趋势,叠加一线城市热度传导,长期基本面向好。2016年以来三四线市场规模在棚改、品牌房企入驻等因素刺激下,刚需、改善型需求积极释放,部分城市需求已存在透支,加之2020年棚改力度进一步减弱,需求持续性较弱。随着新型城镇化背景下的人口流动,具备较强吸引力的一二线城市具备长期支撑力,城市轮动带来可观的结构性机会,布局全国的房产经纪企业将享受城市发展红利。

但政策风险仍是需要应对的一项内容。我爱我家提到,2020年,多城市进一步实施一城一策、房住不炒方向不变、房价将总体延续平稳态势,同时提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障。总体看,房地产行业的结构性调整在持续,政策环境依然存在较多不确定性因素。

官网显示,我爱我家是中国大陆首家登陆A股主板市场的房地产经纪龙头企业,旗下拥有我爱我家、相寓、昆百大、我爱我家海外等多个专业业务品牌,面向政府、投资机构、金融机构、学术研究机构、房地产开发企业,以及广大个人消费者,提供线上线下一体化的数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务。

我爱我家主营业务包含房地产经纪(二手房业务、新房业务、海外业务)、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等,目前覆盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太原、南昌、成都、武汉、郑州、东莞、深圳等国内20个主要一、二线城市,门店总数超过3400家,拥有员工近5万人。海外业务覆盖美国、加拿大、阿联酋、越南、马来西亚、日本等,开设海外城市公司6家。

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