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仁恒华发联手,45亿元竞得上海浦东新区康桥宅地

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据上海土地市场消息,8月18日,位于上海市浦东新区的康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块进入线上竞价环节,最终,新加坡房企仁恒置地和华发股份(600325.SH)联合体以45亿元总价竞得,溢价率32.71%,成交楼板价为49263元/平方米。

图片来源:中国指数研究院

出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,东至浦三路,西至01-02和01-06地块,南至01-03和01-07地块,北至秀沿路。地块起始总价为33.91亿元,出让面积为83042.3平方米,容积率为1.1 ,计容面积 为91346.53平方米。该地块周边,2000年建成的万科提香别墅挂牌均价约为9.2万/平方米,2009年建成的保利林语墅挂牌均价约为7.5万元/平方米。

图片来源:上海链家官方网站

出让文件显示,该地块竞得人无需自持一定面积用于租赁。建成后全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00 %以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0 %以上。

同时,出让方要求,该地块建成后的中小套户型不低于60%。中小套型住宅标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示,经审核,该地块有效申请人数为3人,采用挂牌方式出让方式出让。

竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为6人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足6人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

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