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主力市场受疫情冲击大,首创置业营收利润皆下滑

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受上半年疫情影响,一些中等规模房企的中期业绩还是出现了明显下滑。

首创置业(02868.HK)发布的2020年中报显示,今年上半年实现签约金额337亿元,同比下降16.8%;营业收入92.19亿元,同比下降12%;归属母公司股东净利润8.5亿元,同比下降28.39%;每股收益0.11元,同比下降63.33%。

尽管首创置业今年持稳健态度,将今年全年业绩目标设定为和去年持平,均为800亿元,但从上半年销售情况来看,完成进度只有42%,另外多项核心业绩指标较同期均有所下降。

首创置业在公告中称,房地产市场受到新冠疫情明显冲击,各地房地产项目停工停建,多地售楼处关闭,集团签约销售也一度受到较大影响。

其中,三大核心城市圈京津冀、长三角和大湾区实现的签约金额达到291.9亿元,约占比87%。长三角地区增幅尤为明显,签约额达到104.1亿元,较去年同期上涨30%。

而一向是首创置业销售主力的京津冀地区,上半年销售为176.39亿元,虽然贡献的销售占比仍达到52%,但和去年同期360亿元销售额、贡献近9成相比,出现了大幅下降。

由于受到北京二次疫情的影响,6月之后防疫级别再次升级,使得北京及周边各售楼处的人流量、销售再度下降,这对于将主力市场放在北京的首创置业而言,是不小的冲击。

不过在8月18日的中期业绩会上,首创置业管理层仍然对下半年市场报以信心。首创置业总裁钟北辰表示,下半年首创置业入市货值有1000亿元,供货充足,会根据不同城市和区域调整推货节奏,上海、杭州、江苏南部、粤港澳大湾区都会是市场重点。

7月以来,全国多个城市陆续加码了楼市调控政策,对此钟北辰表示,判断下半年房地产市场会严格受限,地方方面多方承压,地产行业长效机制会继续推行,下半年公司会围绕高质量发展,执行快周转,抢抓回款,实行安全稳健的投资策略。

在土地投资方面,上半年首创置业通过一二级联动等方式获得一些低价土地资源,期内拿下北京、郑州、南京、重庆等6个二级开发项目,为非竞争性底价成交,成本较低,总建筑面积307.6万平方米,总投资额125.8亿元。

截至今年6月末,首创置业土地储备总建筑面积为1789.9万平方米,权益总建筑面积1139.8万平方米。

钟北辰表示,今年公司计划权益拿地金额为150亿元,下半年除了会在传统的三大区域投资之外,会对昆明、郑州、武汉等区域的核心城市进行重点关注,这些将是下半年主要的投资策略区域。

商业地产方面,零售行业也在疫情影响下受到打击,集团首创钜大旗下的奥莱面对疫情环境之外,首创也减免了部分奥莱商户的租金。上半年实现营业额29亿元,同比下降20%。

首创置业的管理层坦言,疫情对部分城市奥莱打击尤为明显,其中一季度海南奥莱营收下降60%,武汉、北京降幅也超过30%。不过二季度营收已经逐渐回升至同期水平,另外采用的线上营销额达到1300多万元,直播销售500多万元。

钟北辰表示,奥莱”五年二十城”的计划已经基本完成,下半年暂无新奥莱开店计划。

财务方面,截至2020年6月末,首创置业总资产2024.08亿元,同比上升10%,总负债1569亿元,资产负债率78%,较去年同期上升1个百分点。

首创置业财务总监范书斌在中期业绩会上表示,目前公司在手现金324亿元,融资成本较低,融资渠道较宽,债务融资成本为5.34%,处于行业较低的融资成本水平。

面对市场上可能出现的融资收紧、控制有息债务增长的情况,范书斌表示目前暂未获得正式文件,但如果真的出台,对公司影响有限,并表示在今年6月已经启动了H股全流通计划申请,并上报证监会,预计会在今年年底前通过。

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