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十天两度出手,融信48亿拿下嘉定南翔宅地

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兜兜转转,房企融信中国(03303.HK)又一次转战上海。

炎热的8月,融信两夺上海住宅地块,前后相隔仅约10天,总地价超过93亿元。

在融信缺席上海土地市场的这几年,江湖没有它的身影,却一直有它的传说。

融信的回归,带着熟悉的豪气与狂放——在新一轮土拍热潮中,融信频频现身上海热门地块竞拍,或是与本地国企叫板百轮,或是成交价创下区域新高。

8月17日融信拿下的上海嘉定南翔镇宅地,尽管位置处于郊区,但这个板块此前有数年没有推过住宅用地,因此地块吸引了保利、新城路劲联合体、卓越共同争夺。数家房企间的激烈竞争,最终把嘉定南翔板块的楼面价纪录推升到了接近3.9万/平方米。

这幅地块起始总价为35.93亿元,楼面起价2.86万元/平方米。经过81轮激烈争夺后,最终被融信以总价48.71亿元竞得,溢价率35.53%,成交楼面价38763元/平方米,突破该区域最高纪录。

出让资料显示,该地块东至沪嘉高速、古猗园路,南至裕丰路、真南路,西至真南路、基地边界,北至真南路延伸段、嘉隐园路,土地用途为普通商品房,出让面积52929.9平方米,建筑面积125655平方米。该地块要求住宅下限1320套,100%全装修,含5%的保障住房,且无自持要求。从位置上看,这块地距离轨交11号线距南翔站1.1千米、陈翔公路站仅400米。

但3.88万/平方米的楼面价,直接比两个月前同一板块成交地块楼面价,高出了1.16万元/平方米——2020年6月16日,祥源控股以总价10.7432亿元竞得南翔镇JDC2-0202单元21-02地块,溢价率0.94%,成交楼板价仅有2.72万元/平方米。

目前地块周边在售新房价格在4.5万元/平方米左右,如毗邻该地块的上海西环中心星信名邸,住宅均价为44700元/平方米。和融信拿地的楼面价相比,差距只有6000元/平方米。未来这块地如何与周边竞品竞争,以及如何挤出利润空间,是开发商要面临的问题。

今年8月6日,融信与旭辉联合体曾以总价45.23亿竞得闵行区七宝镇古美北社区一宗地块,溢价40.55%,成交楼面价约54811元/平方米。

8月在上海连拿两地的融信,补仓欲望十分强烈。今年7月,融信还曾出现在北外滩纯宅地、奉贤新城纯宅地、嘉定菊园商住地、前滩商住办地块、七宝宅地块的土拍上。

近三年来,融信在上海的土地储备不断减少,2017-2019年在沪土储分别为67.18万平米、57.37万平米、19.95万平米。

曾于2016年在上海土地市场豪掷百亿的融信,并没有收货预期的标杆产品和品牌效应,反而背上一个重担,这或许是随后融信的拿地战略变得谨慎低调的原因之一。

2017年是融信史上拿地最高峰时期,而2018年拿地数量大幅缩水,2019年则有所回升。2016至2019年,融信新获取地块数量分别为21、78、24和46。

今年前5个月,融信在拿地方面动静依然不多,6月起,融信开始发力扩储,先后在杭州、福州等二线城市积极补仓。7月起,融信正式开始在上海发力。

根据融信中国月度业绩披露,今年前7个月,融信总计销售725亿元,合计获取20个项目,12个项目位于长三角地区,新增土地储备395.3万平方米,总地价为231.4亿元,权益地价为161.8亿元,权益占比69.92%。

融信一直没有进行布局下沉,疫情过后,融信拿地明显更加向一二线核心城市倾斜。根据其年报披露,到2019年底,融信在全国共计拥有200个项目,总土储约2700万平方米,其中超过八成土储位于一二线城市。

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