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泰禾上半年亏15.8亿元,地产营收仅19亿元,未拿一宗地

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8月14日晚间,泰禾集团(000732.SZ)披露2020年半年报,公司营业收入24.62亿元,同比减少83.02%;归属上市公司股东净利润亏损15.81亿元,同比骤减201.33%;总资产2255亿元。

对于营业收入下降83%的原因,泰禾称,主要是受2020年上半年新冠肺炎疫情及公司房地产开发项 目结算排期的影响,无集中交付的地产项目,仅有零星项目交付结转收入,造成收入较2019年同期大幅下降。

从收入构成来看,目前房地产开发业务仍是泰禾收入的最主要来源,占营业收入比重86.9%。房地产行业的毛利率为18.38%,同比下降9.71%,泰禾称主要因为当期结转的房地产项目拿地成本较高,利润水平显著下降。报告期内,公司房地产业务营收19.53亿元,结转面积36851.48平方米,其中住宅地产实现销售收入18.06亿元,结转面积28930.6平方米,商业地产实现销售收入1.47亿元,结转面积7920.88平方米。

在拿地方面,2020年上半年,泰禾没有拿过一宗地和进行区域扩张。

据泰禾披露,公司累计的土地储备总计1303.98万平方米,总建筑面积3270.14万平方米,剩余可开发建筑面积951.76万平方米。在其他财务数据方面,泰禾营业成本20.72亿元,同比减少80.22%;销售费用4.62亿元,同比减少44.49%;财务费用7.3亿元,同比增加80.5%;经营活动产生的现金流量净额-9.09亿元,同比减少104.5%;现金及现金等价物净增加额-81.58亿元,同比减少678.9%;手持货币资金43.05亿元,同比减少3.97%,但其中因保证金、司法冻结等原因有10.85亿元资金受限。

截至目前,泰禾已到期未归还借款金额为349亿元,尚未支付的利息为43.32亿元。泰禾因子公司未履行还款义务而被列为被执行人,可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性。最近一年,泰禾控股股东泰禾投资作为主债务人和因履行担保义务涉及的已到期未归还有息负债金额共计41.88亿元。其中,银行贷款中有15.88亿元已到期未归还金额。

在负债上,泰禾集团目前的资产负债率为85.84%,泰禾称公司有息负债规模较大,资产负债率维持较高水平,存在短期流动性风险。

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