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上海115岁金山大楼启动修缮,将加装电梯恢复清水砖外墙面

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8月12日,115岁“高龄”的金山大楼启动整体性房屋修缮。

金山大楼修缮效果图   本文图片均为虹口区供图

澎湃新闻()记者从上海虹口区房管局获悉,此次修缮同步实施加装电梯、公共走道厨卫设施改善等内部功能性改造,预计2021年第二季度竣工。

位于苏州河与黄浦江交汇处的金山大楼,建造于1905年,起初为浦江饭店的酒店客房,也是二十世纪初上海最早的酒店客房之一,室内有着精美的木作、石膏装饰,装饰融合了维多利亚风格植物纹饰元素,风格华美。整个房屋为六层砖木结构,建筑面积约7041平方米,具有一定的历史价值和艺术价值,2015年被列入上海市第五批优秀历史建筑。

金山大楼修缮效果图

如今,百岁金山大楼内部结构老化严重,墙面、木质构件、石膏天花线脚等均有不同程度损坏,且部分楼面倾斜。再加上,二十世纪八九十年代,居民们在大楼公共空间私搭私建,解决做饭、居住等问题,造成了一定的消防安全隐患。

为恢复建筑历史风貌,同时改善居民生活质量,2020年上半年,虹口区房管局会同虹房集团聘请专业设计单位对金山大楼开展前期调研工作,并制定了整体性修缮方案。

根据方案,本次修缮将不改变历史原状,对建筑及其周边环境等各个要素进行完整的修复和改造,包括沿街外立面历史风貌恢复、内院违章搭建拆除、电梯间修缮恢复、公共走道综合改造等,并尊重其与浦江饭店的相应联系,最大限度保留历史信息。

金山大楼一至五层沿街外立面将以历史照片为依据,统一恢复为清水砖外墙面;结合管线改造,统一布局厨房位置,最大程度保留走道历史风貌;对房屋公共区域的历史地坪、天花板、墙裙等重点保护部位和历史原物,按原材料原工艺进行修缮和修复;拆除内院违章搭建、清理堆积杂物,恢复建筑围合形成的内部空间格局原貌……

金山大楼修缮效果图

最令居民欣喜的是,本次修缮将为大楼加装一部电梯。

作为当初上海级别较高的酒店客房,金山大楼东西两侧楼梯间曾各配有一台电梯,由于历史原因,原电梯已被拆除,东侧电梯井道现处于封闭状态且存在违章搭建,西侧电梯井道已变为居民户内,但听闻此次修缮将按照历史样式在原东侧电梯井道加装新电梯,二楼的居民主动带头拆除了违章搭建。

虹口区房管局工作人员告诉记者,即将加装的电梯轿厢面层采用不锈钢仿铜材质,并印有原始推拉门的铁栅栏装饰,楼层显示采用指针方式,延续历史风貌。同时,楼梯间内木作油漆均采用原栗壳色水性调和漆,不改变楼梯间木作现状色泽。

2020年,按照北外滩区域形成“一心两片”布局的规划要求,虹口区房管局结合北外滩区域房屋综合整治,围绕重点项目周边各类居住房屋实施了全覆盖全要素改造工程,涵盖售后公房、直管公房、优秀历史建筑等多种房屋类型,总建筑面积约100万平方米,助力打造北外滩“新时代都市发展新标杆”。

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