<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

任泽平:未来房地产市场将更加分化,需求向大城市群集中

0
分享至

8月13日,恒大研究院任泽平发文称,现代经济,人口不是负担,而是经济社会活力的源泉,是创新创业的基础,人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。

文章内容称,具体来看,人口持续向少数核心城市集聚;近4年深圳、广州、杭州、长沙4市年均净流入超20万,北京年均净流出超10万。深圳、广州和杭州三城以活跃的新经济产业和较为宽松的人才政策吸引人口大规模流入,三城近4年常住人口年均净流入分别达32、28、27万,较2011-2015年均有大幅增长。长沙、宁波、西安、重庆、成都、郑州近4年常住人口年均净流入规模均在10万以上;这几个城市均为所在都市圈核心城市,近年城市发展较为快速、“抢人”力度较大。

另外,中国少子老龄化问题日趋严峻,2019年中国总和生育率为1.5左右,并仍存在“全面二孩”的生育堆积效应;按此趋势,中国人口总量将在“十四五”时期陷入负增长,未来越来越多的地区面临人口收缩。从需求端看,20-59岁的主力置业人群2013年见顶,住宅新开工面积2011、2013年达超过14亿平方米的双峰,未来住房需求将平稳回落。

从政策端看,在“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策指引下,房地产市场销售回归居民自住需求。按照历史规律,未来经济基本面好、人口流入的高能级区域的房地产市场更有潜力。

到2030年1.7亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群,约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。从城市和都市圈来看,2030年中国有望形成10个以上(北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、武汉、成都、南京、东莞等)1000万级城市和12个以上(上海、北京、广佛肇、深莞惠、郑州、成都、杭州、苏锡常、青岛、重庆、武汉、南京等)2000万级大都市圈。

相关推荐
热点推荐
杨宏斌已任新疆生产建设兵团党委常委

杨宏斌已任新疆生产建设兵团党委常委

澎湃新闻
2025-07-03 09:38:26
谷歌中国工程师杀妻案丨细节披露:现场监控首次公开,前女友出庭并承认与凶手纠缠不清。

谷歌中国工程师杀妻案丨细节披露:现场监控首次公开,前女友出庭并承认与凶手纠缠不清。

贴小君
2025-07-02 06:00:13
被封杀4年后,赵薇的海外资产被曝光,难怪她能走这么干脆利落!

被封杀4年后,赵薇的海外资产被曝光,难怪她能走这么干脆利落!

不八卦掌门人
2025-07-01 20:33:19
当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

清风游史
2025-02-14 13:57:07
村里修祠堂我出200万,功德碑上却没有我名字,我撤资后全村慌了

村里修祠堂我出200万,功德碑上却没有我名字,我撤资后全村慌了

如烟若梦
2025-06-30 17:48:04
叶一茜晒女儿网球照,森碟拥有直角肩,下巴后缩成功矫正,很漂亮

叶一茜晒女儿网球照,森碟拥有直角肩,下巴后缩成功矫正,很漂亮

郑丁嘉话
2025-07-03 10:12:20
安普瑞斯爆雷,“引爆”充电宝行业

安普瑞斯爆雷,“引爆”充电宝行业

蒋东文
2025-07-02 09:50:33
广州一小区有住户阳台挂横幅抗议“天价”停车费,回应:每月450元,属正常价格

广州一小区有住户阳台挂横幅抗议“天价”停车费,回应:每月450元,属正常价格

潇湘晨报
2025-07-02 15:59:19
Marks:库明加接受资质报价或勇士匹配报价 他都将获得交易否决权

Marks:库明加接受资质报价或勇士匹配报价 他都将获得交易否决权

直播吧
2025-07-03 08:49:01
关晓彤鹿晗没分手,刘大锤曝两人疑领证!吵架原因首曝光

关晓彤鹿晗没分手,刘大锤曝两人疑领证!吵架原因首曝光

吃瓜少女张小暖
2025-07-02 21:38:09
毛主席视察黄河,看见一国军起义军官正在修河堤,大喊:毕营长

毛主席视察黄河,看见一国军起义军官正在修河堤,大喊:毕营长

冰雅忆史
2025-07-02 13:12:48
“金融巨头”48小时卷走129亿,200万会员被割韭菜,老板已在国外

“金融巨头”48小时卷走129亿,200万会员被割韭菜,老板已在国外

涵豆说娱
2025-07-03 09:08:06
杨丞琳李荣浩:还相爱,但只能分开。

杨丞琳李荣浩:还相爱,但只能分开。

美芽
2025-07-02 19:14:45
日本地震, 10小时 发生60余次地震

日本地震, 10小时 发生60余次地震

每日经济新闻
2025-07-02 20:32:16
72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

小故事娱乐
2025-06-27 14:34:16
国足官宣不到24小时,郑智下课原因曝光,新帅带人进队,足协无奈

国足官宣不到24小时,郑智下课原因曝光,新帅带人进队,足协无奈

揽星河的笔记
2025-07-02 17:12:18
裁掉兰代尔!交易白魔换首轮签,火箭资产更丰厚,杜兰特成大赢家

裁掉兰代尔!交易白魔换首轮签,火箭资产更丰厚,杜兰特成大赢家

巴叔GO聊体育
2025-07-03 10:15:34
朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

天下霸奇
2025-06-30 09:30:47
印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

山山视角
2025-07-03 05:02:51
美金杯!2-1,53岁波切蒂诺发威:率世界第16晋级决赛,卢纳双响

美金杯!2-1,53岁波切蒂诺发威:率世界第16晋级决赛,卢纳双响

侧身凌空斩
2025-07-03 08:58:59
2025-07-03 12:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国正式暂停对乌部分军援俄方表示欢迎 泽连斯基回应

头条要闻

美国正式暂停对乌部分军援俄方表示欢迎 泽连斯基回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

游戏
数码
本地
健康
公开课

外媒盛赞《暗黑4》新赛季:地下城终于变好玩了!

数码要闻

佳明专利革新健康监测:智能手表有望支持监测水分和血细胞比容

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版