<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

选不选LPR?房贷利率“换锚”期限将至

0
分享至

中国证券报记者日前调研多家银行网点发现,当前各银行房贷利率“换锚”节奏不一:部分大行选择8月25日起统一为客户调整为贷款市场报价利率(LPR)定价,部分小银行则在5月底或即将在8月21日晚间为客户统一转换。对于客户而言,选择固定利率或LPR定价也有自身考量,通常与贷款年限、贷款余额及对未来利率走势的判断有关。

分析人士预计,下半年LPR有进一步下行空间,这有助于带动房贷利率下调。

各行调整时间不同

日前,多家国有大行公告称,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照转换规则,统一调整为LPR定价方式。若客户不接受批量转换,可于一定日期前自主转换;批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前自助转回或协商处理。

据记者了解,早在今年5月底,已有农商行为客户统一调整为LPR定价方式。某农商行客户经理表示:“我们给客户都发了短信通知,如选择固定利率,可在8月31日前自行修改。”还有一些中小银行则选择在8月21日晚间为客户进行统一转换。

离房贷定价基准转换最后期限渐近,多位银行网点客户经理表示,对于房贷利率究竟是选择LPR定价还是固定利率,客户们都有自己的考量。

一位国有大行支行人士表示:“我们支行的房贷客户基本都转成LPR定价。”

另一家国有大行客户经理则表示,选择固定利率和转成LPR定价的客户都有,主要与客户贷款时间早晚、贷款余额多少及对未来利率走势的判断有关。选择固定利率的客户一般分以下几种情况:一是贷款时间较早,当时利率较低,且部分客户享受了8折、9折等优惠;二是有些客户本身贷款金额不高或所需还款余额不多;三是部分客户预期未来经济上行后,利率也会随之上浮,担心选择LPR定价会承受不起加点部分。而选择转换LPR的客户一般是贷款时利率较高,且预期之后利率仍将下行的客户。

二者各有千秋

当前,仍有部分客户尚未在固定利率和LPR之间做出选择,究竟哪种方式更为划算?

一家国有大行北京某支行的房贷经理表示,转换与否问题并不大,即使不自主转换,后期也会批量转换;如果“被”批量转换,年底之前有问题也可以找银行协商。“关键还是客户对于未来利率走势的看法,无论是否转换成LPR定价,银行都会辅助客户办理相关手续,但不方便提出具体建议。”

另一位银行人士则已推荐多位亲友选择转换为LPR定价,他认为未来20年房贷利率大概率下行,采用与市场挂钩的LPR定价方式可能会降低房贷压力。

中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军认为,如果客户在按揭还款期间,能够确保收入比较稳定,可以考虑固定利率还款的形式,这样可以方便安排其他的支出;如果每个月的收入与市场利率变化有一定关系,比如个人投资比较多,可以考虑选择LPR定价。

LPR仍有下行空间

未来LPR是否仍有下行空间?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,最新一期7月20日的LPR虽然没有下调,但至少保持了低息水平。这说明利率政策具有定力。预计下半年LPR有进一步下行空间,这有助于带动房贷利率的下调,但下半年LPR的下降空间在减小。

光大银行分析师周茂华认为,LPR下行将推动金融机构向实体经济合理让利,主要驱动因素为央行降准、银行降低负债成本、MLF利率下行等。另外,需要考虑银行不良率滞后的影响。综合考虑国内宏观经济表现及以上这些因素,下半年LPR预计下行空间为10个至15个基点。

相关推荐
热点推荐
女子举报雪糕形似避孕套影响孩子!网友:比文盲更可怕的,是性盲

女子举报雪糕形似避孕套影响孩子!网友:比文盲更可怕的,是性盲

华人星光
2024-06-23 17:21:56
在德国重启燃煤之际,德国副总理哈贝克竟要求中国放弃燃煤发电

在德国重启燃煤之际,德国副总理哈贝克竟要求中国放弃燃煤发电

橘色数码
2024-06-25 09:53:20
广东省2024年高考录取控制线出炉!物理本科涨3分, 专科涨20分!

广东省2024年高考录取控制线出炉!物理本科涨3分, 专科涨20分!

起喜电影
2024-06-25 16:58:19
母亲是这3个生日尾数号,后代个个是龙子,夫妻俩跟着享福不尽!

母亲是这3个生日尾数号,后代个个是龙子,夫妻俩跟着享福不尽!

阿握看历史
2024-06-24 17:04:54
山西一中学原校长被查!

山西一中学原校长被查!

山西经济日报
2024-06-24 22:38:29
德国总理朔尔茨呼吁中国在与欧盟的关税谈判中采取行动

德国总理朔尔茨呼吁中国在与欧盟的关税谈判中采取行动

仰望沧海
2024-06-25 16:04:45
1换6!1换4!乔治大交易方案出炉,西部格局太卷了

1换6!1换4!乔治大交易方案出炉,西部格局太卷了

世界体育圈
2024-06-25 18:20:01
715分!刚刚,高考成绩出来了!绍兴某中学有俩学生同时考了715分!网友:清华北大可以随便挑了……

715分!刚刚,高考成绩出来了!绍兴某中学有俩学生同时考了715分!网友:清华北大可以随便挑了……

我爱大绍兴
2024-06-25 15:51:46
吐鲁番火焰山实测温度81℃?景区回应:系地表温度,多在8月出现今年早了些

吐鲁番火焰山实测温度81℃?景区回应:系地表温度,多在8月出现今年早了些

上游新闻
2024-06-24 15:20:15
2米23巨无霸降临!张子宇震住美媒,美国记者哀叹,真的防不住了

2米23巨无霸降临!张子宇震住美媒,美国记者哀叹,真的防不住了

家乡体育
2024-06-25 14:45:02
利空突袭!美联储,突然动手!

利空突袭!美联储,突然动手!

券商中国
2024-06-25 10:46:24
汪小菲马筱梅海边秀恩爱,未修生图意外曝光!马筱梅大饼脸太幻灭

汪小菲马筱梅海边秀恩爱,未修生图意外曝光!马筱梅大饼脸太幻灭

鑫鑫说说
2024-06-25 16:25:15
快讯!以色列已经掉入陷阱,黎巴嫩或成为以色列帝国的坟场

快讯!以色列已经掉入陷阱,黎巴嫩或成为以色列帝国的坟场

笔墨V
2024-06-25 17:25:42
刚刚!“中国最强地级市”放大招:买房就落户!

刚刚!“中国最强地级市”放大招:买房就落户!

证券时报e公司
2024-06-25 17:28:12
欧洲杯16强已产生8席,三支顶级强队组死亡半区,意大利成功避开

欧洲杯16强已产生8席,三支顶级强队组死亡半区,意大利成功避开

侧身凌空斩
2024-06-25 05:13:02
75岁牛群近况曝光,妻离子散住破旧小区,看到有人拍摄冷脸离去

75岁牛群近况曝光,妻离子散住破旧小区,看到有人拍摄冷脸离去

户外小阿隋
2024-06-24 20:57:53
朱民:要让消费者有信心消费 将社会保障等纳入考虑因素

朱民:要让消费者有信心消费 将社会保障等纳入考虑因素

财联社
2024-06-25 11:54:11
约翰逊建议切断克里米亚大桥,并发出最强烈警告

约翰逊建议切断克里米亚大桥,并发出最强烈警告

寰宇大观察
2024-04-13 09:21:52
为什么不能去偏远地区支教,看完网友分享真实原因,让人汗流浃背

为什么不能去偏远地区支教,看完网友分享真实原因,让人汗流浃背

蛙斯基娱乐中
2024-06-25 06:07:56
美太平洋司令:澳大利亚已经抓住了中国的弱点,需要马上采取行动

美太平洋司令:澳大利亚已经抓住了中国的弱点,需要马上采取行动

华山穹剑
2024-06-25 19:35:40
2024-06-25 20:44:49

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:为最终"肢解"俄罗斯 美国与北约正在"三管齐下"

头条要闻

媒体:为最终"肢解"俄罗斯 美国与北约正在"三管齐下"

财经要闻

李强:打好政策组合拳 推动高质量发展

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷疑似男星Zico!

科技要闻

月背"挖土"归来 嫦娥六号实现三大技术突破

汽车要闻

售价或超60万元 LEVC L380将于今晚正式上市

态度原创

时尚
数码
教育
房产
公开课

今日热点:NewJeans受到死亡威胁;黄子韬首次担任综艺出品人......

数码要闻

英特尔酷睿 Ultra 200V "Lunar Lake" 处理器阵容曝光

教育要闻

今年报志愿City不City啊

房产要闻

售罄后或仍有20套房源,中环金茂府“不受宠了”?

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版