<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

选不选LPR?房贷利率“换锚”期限将至

0
分享至

中国证券报记者日前调研多家银行网点发现,当前各银行房贷利率“换锚”节奏不一:部分大行选择8月25日起统一为客户调整为贷款市场报价利率(LPR)定价,部分小银行则在5月底或即将在8月21日晚间为客户统一转换。对于客户而言,选择固定利率或LPR定价也有自身考量,通常与贷款年限、贷款余额及对未来利率走势的判断有关。

分析人士预计,下半年LPR有进一步下行空间,这有助于带动房贷利率下调。

各行调整时间不同

日前,多家国有大行公告称,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照转换规则,统一调整为LPR定价方式。若客户不接受批量转换,可于一定日期前自主转换;批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前自助转回或协商处理。

据记者了解,早在今年5月底,已有农商行为客户统一调整为LPR定价方式。某农商行客户经理表示:“我们给客户都发了短信通知,如选择固定利率,可在8月31日前自行修改。”还有一些中小银行则选择在8月21日晚间为客户进行统一转换。

离房贷定价基准转换最后期限渐近,多位银行网点客户经理表示,对于房贷利率究竟是选择LPR定价还是固定利率,客户们都有自己的考量。

一位国有大行支行人士表示:“我们支行的房贷客户基本都转成LPR定价。”

另一家国有大行客户经理则表示,选择固定利率和转成LPR定价的客户都有,主要与客户贷款时间早晚、贷款余额多少及对未来利率走势的判断有关。选择固定利率的客户一般分以下几种情况:一是贷款时间较早,当时利率较低,且部分客户享受了8折、9折等优惠;二是有些客户本身贷款金额不高或所需还款余额不多;三是部分客户预期未来经济上行后,利率也会随之上浮,担心选择LPR定价会承受不起加点部分。而选择转换LPR的客户一般是贷款时利率较高,且预期之后利率仍将下行的客户。

二者各有千秋

当前,仍有部分客户尚未在固定利率和LPR之间做出选择,究竟哪种方式更为划算?

一家国有大行北京某支行的房贷经理表示,转换与否问题并不大,即使不自主转换,后期也会批量转换;如果“被”批量转换,年底之前有问题也可以找银行协商。“关键还是客户对于未来利率走势的看法,无论是否转换成LPR定价,银行都会辅助客户办理相关手续,但不方便提出具体建议。”

另一位银行人士则已推荐多位亲友选择转换为LPR定价,他认为未来20年房贷利率大概率下行,采用与市场挂钩的LPR定价方式可能会降低房贷压力。

中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军认为,如果客户在按揭还款期间,能够确保收入比较稳定,可以考虑固定利率还款的形式,这样可以方便安排其他的支出;如果每个月的收入与市场利率变化有一定关系,比如个人投资比较多,可以考虑选择LPR定价。

LPR仍有下行空间

未来LPR是否仍有下行空间?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,最新一期7月20日的LPR虽然没有下调,但至少保持了低息水平。这说明利率政策具有定力。预计下半年LPR有进一步下行空间,这有助于带动房贷利率的下调,但下半年LPR的下降空间在减小。

光大银行分析师周茂华认为,LPR下行将推动金融机构向实体经济合理让利,主要驱动因素为央行降准、银行降低负债成本、MLF利率下行等。另外,需要考虑银行不良率滞后的影响。综合考虑国内宏观经济表现及以上这些因素,下半年LPR预计下行空间为10个至15个基点。

相关推荐
热点推荐
5只狼崽被狗妈妈养大,狼成年后,对狗妈妈的态度令所有人愣住

5只狼崽被狗妈妈养大,狼成年后,对狗妈妈的态度令所有人愣住

磊子讲史
2025-07-17 12:49:24
赵环宇:对手对张子宇的动作越来越大,建议中国女篮进行申诉

赵环宇:对手对张子宇的动作越来越大,建议中国女篮进行申诉

体育哲人
2025-07-18 23:04:27
中国资产,深夜爆发!

中国资产,深夜爆发!

证券时报
2025-07-18 23:12:12
高考结束,警察上门说我作弊,可我是保送生,根本没参加高考

高考结束,警察上门说我作弊,可我是保送生,根本没参加高考

星宇共鸣
2025-07-18 18:13:21
雨夜借宿女同学家,夜半她踹门而入,只因我意外撞见她沐浴

雨夜借宿女同学家,夜半她踹门而入,只因我意外撞见她沐浴

雾岛夜话
2025-07-13 05:10:03
暴走团阻挡消防车后续,曾被游客投诉,多次引发问题,网友:严惩

暴走团阻挡消防车后续,曾被游客投诉,多次引发问题,网友:严惩

鋭娱之乐
2025-07-19 01:10:13
ETC终于被整治了,各大银行纷纷认怂妥协,车主:早该这样

ETC终于被整治了,各大银行纷纷认怂妥协,车主:早该这样

阿伧说事
2025-07-11 08:13:05
80万美军进入最高战备,目标是中国,如果开战,解放军能否打赢

80万美军进入最高战备,目标是中国,如果开战,解放军能否打赢

文雅笔墨
2025-07-18 07:40:46
杜特尔特家族准备就绪,若小马科斯出现意外,随时接管军政大权?

杜特尔特家族准备就绪,若小马科斯出现意外,随时接管军政大权?

影史侃谈
2025-07-18 07:35:07
全系标配ADS 4.0智驾系统!上汽联手华为要杀疯了:尚界H5售价曝光

全系标配ADS 4.0智驾系统!上汽联手华为要杀疯了:尚界H5售价曝光

快科技
2025-07-18 22:15:07
不丹国王夫妻带三胎小公主亮相,梳两个小辫真可爱,是迷你版国王

不丹国王夫妻带三胎小公主亮相,梳两个小辫真可爱,是迷你版国王

笑傲春秋
2025-07-18 09:38:36
亚航一曼谷飞重庆航班遭冰雹袭击,前挡风玻璃破裂,乘客:下机后看到大洞心惊胆颤,感觉捡回一条命

亚航一曼谷飞重庆航班遭冰雹袭击,前挡风玻璃破裂,乘客:下机后看到大洞心惊胆颤,感觉捡回一条命

扬子晚报
2025-07-18 12:24:59
为啥蔚来“亏了1000亿”没倒,但哪吒亏了“100多亿”就倒了?

为啥蔚来“亏了1000亿”没倒,但哪吒亏了“100多亿”就倒了?

生活魔术专家
2025-07-18 03:47:59
宗庆后生前购买的美国顶级豪宅曝光:奢华至极!仅浴室就有16间

宗庆后生前购买的美国顶级豪宅曝光:奢华至极!仅浴室就有16间

17谭
2025-07-18 12:28:37
别车工装男是惯犯!身份曝光,知情人透更多内幕,判罚大快人心

别车工装男是惯犯!身份曝光,知情人透更多内幕,判罚大快人心

南南说娱
2025-07-18 11:31:58
蓉城“灭火”失败!刘殿座周定洋送礼,韦世豪染红,媒体人开炮

蓉城“灭火”失败!刘殿座周定洋送礼,韦世豪染红,媒体人开炮

奥拜尔
2025-07-18 21:47:32
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
开拓者全新海报!利拉德C位杨瀚森出镜 美媒预测表瀚组合两年后进总决赛

开拓者全新海报!利拉德C位杨瀚森出镜 美媒预测表瀚组合两年后进总决赛

寒律
2025-07-18 08:27:49
比尔加盟快船因哈登!为10万激烈谈判,经纪人:他为太阳牺牲太多

比尔加盟快船因哈登!为10万激烈谈判,经纪人:他为太阳牺牲太多

你的篮球频道
2025-07-18 09:36:17
人过五十,惜命的最好方式,不是养生、运动,而是做好这4点

人过五十,惜命的最好方式,不是养生、运动,而是做好这4点

医学原创故事会
2025-07-19 00:04:08
2025-07-19 06:59:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

健康
艺术
教育
时尚
手机

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

家校沟通这么做,会显得你很专业!

这么丑的五指鞋,会是OOTD新风向吗?

手机要闻

iPhone 17 Pro Max配色再确认:黑、蓝、银、橙四款可选

无障碍浏览 进入关怀版