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房地产市场修复超预期 已上市房企可加强与战略投资人合作

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“货币政策在7月进入到一个相对谨慎的状态,很多压力就会接踵而来。”对于疫情后金融货币政策风向与房地产行业趋势,东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇在2020博鳌房地产论坛做出了以上判断。

建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖则认为,“大环境对整个行业而言充满了挑战。但即便如此,国内的情况相对较乐观,经济增速有望逐季向好。”

曾粤晖表示,从货币环境来说,2020年由于我们面对着一个非常特殊的状态,所以环境相对宽松,4月份5年期LPR下调了10个基点,总体看利率也呈现缓慢下调趋势,从购房者的信心以及整个行业的参与者来说,也是一种信心上的巩固。

他对上半年房企销售业绩做出了分析,上半年全口径销售业绩超过千亿的房企有13家,对整体氛围有一个修复,从早期的彷徨、紧张,到迅速的修复。应该说,整个房地产市场的修复超出了此前预期。

“近期由于疫情发展以及各方面不确定因素的影响,我们感觉到今年整体来说还是保持一种谨慎乐观的态度,这也恰好可能是全行业一个休养生息,退而自省,或者是对行业发展方向进行重新审视和思考的一个非常好的契机。”曾粤晖表示。

如果说传统物业开发企业上市是房企的1.0时代,传统物管企业上市是2.0时代,那现在市场可能已经进入了将轻资产运营管理分拆出来单独上市的3.0时代。

“短期房地产行业整体下降、全面下滑的可能性非常小,但是在人口和产业流失明显的中小城市,房价下行的风险在加大。融资端,未上市房企可以趁着目前这波上市潮争取上市,拓宽融资渠道,降低融资成本。对投资而言,利率下行周期中成熟房企估值相对较低,而稳定性又比较高,应该是一个中长线资金的投资品种。已上市房企建议充分利用多元融资方式,加强与如金融机构、保险机构等等潜在战略投资人合作,以配售战投的方式,获得融资加持,增加信用背书和融资途径。”

曾粤晖建议,还可以尝试推进轻资产业务板块上市,进行一些创新的融资,争取市场认同,获得更高的估值,拥抱房企上市的3.0时代。

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