<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

李迅雷:存量时代下房地产行业分化越发明显

0
分享至

8月12日,中泰证券首席经济学家李迅雷在博鳌房地产论坛上表示,存量经济主导的时代下,经济增速放缓,资源结构发生改变,此消彼涨、优胜劣汰之下,行业、人口、产业集中度在提高,进而带动了人口流动。

人口流动使房地产市场出现分化

李迅雷指出,存量经济主导时代,运输成本、产业配套成本都会上升,所以今后中国就是一个大城市化过程,而不是一个城镇化过程。

李迅雷指出,过去人口从西往东流,现今整体人口流向由北往南,这也说明中国的机会就在长江以南地区,就在长三角、珠三角。人口的流向是高度市场化的,这不是行政计划、行政命令所能决定的。

总体来看,大部分地区人口在减少。中国三线以下的城市,2/3以上人口在净流出,剔除自然增长人口,去年人口流入最多的省份是浙江省,其次是广东省,今年以来房价涨得最多的地方基本上还是深圳、杭州、宁波等地。

居民收入分化带来高房价

李迅雷表示,居民收入正在分化,不能简单地以国家统计局的居民可支配收入来计算,实际收入比这个高得多,像深圳、杭州、北京这样的一线和准一线城市房价,伴随着大量的外来人口涌入而水涨船高。而这部分移民是城市的高收入群体,间接推动了房价增长。

同时,产业的分化使得部分地区房价高企。以杭州为例,其房价和信息产业高度发展、新经济高度发展、高科技发展有相关性。总体趋势来讲,新产业的比重会不断上升,产业集中度不可能在全国平均分布,还是集中在长三角、珠三角这两大地区。

同时,房地产行业的分化也愈发明显,前十强或者前百强企业的市场份额占比会越来越高。房地产行业是一个持续了20年的大牛市,如今面临调整。城镇化率增速放缓、人口老龄化等都会影响行业。房地产进入到了一个成熟阶段,市场改善性需求还是非常大,投资、投机需求也非常大。

“跟中国股市一样,你看A股每天交易的股票是什么公司,都是高市盈率公司。房地产也是一样,豪宅在涨,热门地区的房价在涨,热门地区的房地产交易很活跃。”

相关推荐
热点推荐
70岁农村老太坐高铁商务座被贵妇嘲讽,儿女赶来后,贵妇脸色煞白

70岁农村老太坐高铁商务座被贵妇嘲讽,儿女赶来后,贵妇脸色煞白

红豆讲堂
2025-06-26 10:24:13
拿到欧盟1.8亿美元后,塔利班对中企翻了脸,中阿油田合作被终止

拿到欧盟1.8亿美元后,塔利班对中企翻了脸,中阿油田合作被终止

流年拾光
2025-06-21 22:32:26
“指纹锁”正逐渐退出中国家庭?听开锁师傅说完,我才恍然大悟!

“指纹锁”正逐渐退出中国家庭?听开锁师傅说完,我才恍然大悟!

说历史的老牢
2025-06-11 16:21:43
支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,他情商是真高

支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,他情商是真高

天气观察站
2025-07-07 15:03:32
刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

科技有趣事
2025-07-04 12:32:25
聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,保密生活隐藏了多少辛酸?

聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,保密生活隐藏了多少辛酸?

红梦史说
2025-07-04 09:04:49
没有商量余地,特朗普访华之行要凉?中方7字坚决,12国等收信函

没有商量余地,特朗普访华之行要凉?中方7字坚决,12国等收信函

妙知
2025-07-07 15:18:34
云南遭货车碾压小孩已经死亡,监控显示孩子在灯光下玩累了才躺下

云南遭货车碾压小孩已经死亡,监控显示孩子在灯光下玩累了才躺下

映射生活的身影
2025-07-06 16:23:17
上海确诊一例!张文宏团队参与会诊!病死率极高,一周内迅速恶化

上海确诊一例!张文宏团队参与会诊!病死率极高,一周内迅速恶化

小嵩
2025-07-03 18:11:19
2死5失联!3母女旅游时车辆坠河,年龄最大45岁,1女孩命运太悲惨

2死5失联!3母女旅游时车辆坠河,年龄最大45岁,1女孩命运太悲惨

联友说娱
2025-07-07 09:56:47
拿过得分王,生涯场均22分的韦德,为何一次60+都未能拿到?

拿过得分王,生涯场均22分的韦德,为何一次60+都未能拿到?

大卫的篮球故事
2025-07-07 15:41:38
不看不知道罗马尼亚楼破工资低,女人太直接,却依然活的体面!

不看不知道罗马尼亚楼破工资低,女人太直接,却依然活的体面!

涂霸天下
2025-06-18 10:29:00
外媒:美官员暗示延长关税谈判期限

外媒:美官员暗示延长关税谈判期限

新华社
2025-07-07 09:33:03
林青霞说:“我在香港拍了十年戏,1984年到1994年,我每天就感觉,像在一个荒岛一样。”

林青霞说:“我在香港拍了十年戏,1984年到1994年,我每天就感觉,像在一个荒岛一样。”

梁良公子影评
2025-07-06 21:12:01
奉劝各位:这6种家电“坏了没必要修”,换个新的反而更便宜

奉劝各位:这6种家电“坏了没必要修”,换个新的反而更便宜

家电小超人
2025-07-06 16:10:03
笑死!郭晶晶霍启刚登山东舰,一个忙着体验,一个扒拉着老婆拍照

笑死!郭晶晶霍启刚登山东舰,一个忙着体验,一个扒拉着老婆拍照

逍遥史记
2025-07-07 10:41:14
王晶曝张国荣跳楼3个内幕!受内地大佬牵连,被人嘘,绝笔信泪目

王晶曝张国荣跳楼3个内幕!受内地大佬牵连,被人嘘,绝笔信泪目

悠闲历史
2025-07-07 07:57:05
实在没朋友了?首个承认阿富汗塔利班政府的国家,居然是俄罗斯

实在没朋友了?首个承认阿富汗塔利班政府的国家,居然是俄罗斯

黄娜老师
2025-07-05 01:55:49
《以法之名》大结局前瞻:陈胜龙惨死,却只用一招,反杀了所有人

《以法之名》大结局前瞻:陈胜龙惨死,却只用一招,反杀了所有人

安山客
2025-07-06 13:39:21
39℃!家长给教室运冰自救!网传公厕却开空调,教育局回应扎心

39℃!家长给教室运冰自救!网传公厕却开空调,教育局回应扎心

教育人看世界
2025-07-05 22:18:39
2025-07-07 16:27:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

具身机器人,还不如一个“Labubu”?

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

教育
旅游
艺术
公开课
军事航空

教育要闻

高考录取冷知识:最低投档线的诞生过程,一次说清!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版