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不仅拿地提速,华夏幸福融资渠道也更多样

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在华夏幸福南方总部连续拿地后,其产业新城集团也在近期拿下多幅地块。

8月12日,华夏幸福(600340.SH)发布公告称近期华夏幸福及下属公司在河北省、湖南省获得产业新城及相关业务6宗土地使用权。地块面积合计14万平方米,合计成交金额12.9亿元。

根据地块信息显示,这6幅土地分别位于廊坊市大厂回族自治县以及湖南湘潭市。其中,位于大厂的土地三幅为住宅用地,面积合计10.6万平方米。而位于湖南湘潭地块为公用设施用地及公路用地。

从华夏幸福今年在土地市场的动作看,其明显加快了投资节奏。而在此前的2019年业绩会上,华夏幸福董事、联席总裁孟惊也表示要全面储备土地。

实际上,从2019年开始,华夏幸福就开启了扩充土地的计划。

2019年,华夏幸福全年拿地面积为421万平方米,拿地金额311亿元,其中,在产业新城园区内拿地面积为379万平方米,拿地金额为195亿元。

进入2020年,华夏幸福的拿地节奏再次加快,当然,这其中包含了其南方总部多个项目签约。

根据每个月华夏幸福公布的拿地公告显示:2月,华夏幸福下属公司在河北省廊坊市大厂回族自治县、江苏省南京市溧水区获得4宗地块,土地面积20万平方米,成交金额约12.11亿元。

3月,华夏幸福下属公司在河北省廊坊市固安县、安徽省六安市舒城县获得3宗土地使用权,合计土地面积16.54万平方米,成交金额15.17亿元。

4月30日,华夏幸福基业股份有限公司披露公告称,近期公司下属公司获得土地面积58.25万平方米,成交金额82.26亿元。

5月,华夏幸福下属公司在河北省廊坊市固安县、河南省焦作市武陟县、湖北省武汉市武昌区获得11宗土地使用权,合计面积37.07万平方米,合计成交金额约27.37亿元。

6月,华夏幸福下属公司获得土地面积82.7万平方米,成交金额约104.61亿元。其中,在浙江省湖州市、河南省辉县市、浙江省嘉兴市、湖北省黄冈市获得产业新城及相关业务8宗土地使用权,合计面积约25.45万平方米,合计成交金额约11.45亿元。

在黑龙江省哈尔滨市、广东省广州市获得商业地产及相关业务11宗土地使用权,土地面积为57.25万平方米,成交金额为93.16亿元。

也就说,仅仅上半年,华夏幸福拿地金额就达到了241.52亿元,加上最近的公告,金额为254.42亿元,已经达到2019年的80%。

而在刚结束的华夏幸福董事会及股东会上,华夏幸福审议通过了《关于公司2020年第三季度购买经营性用地预计额度的议案》,批准公司及下属公司在2020年第三季度,在成交总额不超过260亿元范围内,通过股权并购或股权合作方式、参加土地管理部门组织的土地招标拍卖挂牌方 式及法律法规允许的其他国有土地出让方式,获取土地使用权或进行土地相关投资。

当然,加大拿地力度背后是华夏幸福这半年频繁的发债融资,而且债券种类繁多,包括了公司债、美元债、ABS、永续债等。

特别是永续债成为华夏幸福融资的关键,从5月到7月,华夏幸福一连5次发布永续债融资公告,涉及融资总额166亿元。其中最大两笔永续债融资分别为6月28日向平安养老保险融资50亿元,利率为8.5%;另一笔是7月10日向平安资管融资60亿元,利率为8%。

今年年初,华夏幸福还清偿了20亿元永续债投资本金和应付利息,2019年,华夏幸福已清偿了永续债券共65亿元。

8月6日,华夏幸福公布了2020年7月份累计新增借款情况。公告显示,于7月末,华夏幸福累计新增借款金额304.54亿元,占2019年末净资产的比例41.33%,借款余额为2096.69亿元。去年末,华夏幸福净资产金额为736.86亿元,借款余额1792.15亿元。

具体来看,新增借款中银行贷款有19.32亿元,占2019年末经审计净资产比例为2.62%;企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具104.93亿元;海外债券15亿美元,占2019年末经审计净资产比例为14.24%;其他借款180.3亿元,占2019年末经审计净资产比例为24.47%。

而今年前6个月,华夏幸福实现签约销售金额415.64亿元,签约销售面积215.18万平方米。其中,房地产开发签约销售额为195.73亿元,对总收入占比从去年同期的50.9%变化为47.1%。

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