<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海前7月卖地1795亿,市中区高价盘抢手,远郊盘惨淡

0
分享至

后疫情时代,上海楼市持续回温。尤其伴随土地拍卖市场的持续火爆,楼市也受到带动。

中指研究院数据显示,今年前7月,上海土地出让金收入达1795.30亿元,同比增长95.1%。其中,仅7月份的成交额就达443.62亿元。

与此同时,位于市中区的高价盘大多认筹火爆,而位于远郊的楼盘则表现平淡,有些楼盘甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

图片来源:摄图网

前7月卖地1795亿,高价地频现

今年上海的土地市场不仅温度高,而且热得久。尤其2月20日香港置地以310.5亿元的价格拿下上海徐汇滨江地块,一举刷新了全国土拍总价纪录。

今年4月份,随着“严管”多年的上海土拍市场规则的悄然放松,房企入场券由3家变为6家,使得房企进入土拍市场的积极性大增,土拍溢价率也随之走高。

中指研究院数据显示,今年1~7月,上海共推出土地规划建面1956.33万平方米,累计成交面积约2051.13万平方米,共揽金1795.30亿元,同比增长95.1%,平均溢价率为7.7%。

虽然7月份上海土地市场供应相比6月增速放缓,但同比去年仍处于高位,且延续了今年上半年土地市场活跃的行情。7月份上海成交土地规划建筑面积达413.21万平米,出让金总额达443.62亿元,环比增长45.9%,同比上涨121.5%;溢价率为22.1%,较去年同期提高21.1个百分点。

值得一提的是,仅7月份,上海土地市场便产生了多宗高价成交地块。

7月4日,虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,竞价187轮,最终被招商蛇口以溢价28.39%、楼板价超8.1万元/平方米拿下;7月21日,浦东唐镇PDP0-0404单元D-04-06地块,经230余轮争夺后被华侨城夺得,溢价率19.07%,4.4万元/平方米的楼板价也成为唐镇新“地王”;7月29日,浦东前滩Z000801单元54-01地块,在100轮竞价后由陆家嘴集团竞得,楼面价57201元/平方米,溢价率34.58%。

相比而言,2019年上海出让的66幅宅地中,绝大多数是零溢价成交,溢价率5%~10%及超过10%的地块均只有2宗。

2020年前7月上海土地出让金及溢价率走势 数据来源:中指研究院

市中区高端盘抢手,远郊盘遇冷

今年3月份以来,上海各个板块的新房开盘价格均有不同程度的上涨,中高端改善盘表现尤其活跃。

今年3月,上海绿地海珀外滩定价13.8万元/平方米,为上海新房限价两年多来的最高价。此后的4月份,浦东单套总价2000万~8000万元的碧云尊邸遭排队疯抢;6月份,均价12.18万/平方米的前滩三湘印象名邸认筹率超过670%而且“日光”,均价16万元/平方米的翠湖天地五期开盘两天去化达八成。

据《国际金融报》,7月份上海入市的16个新盘中有13个已经取证,涉及的2729套房源共收获4195组客户出资认筹,平均认筹率高达153.72%,创下自2018年以来月度平均认筹率最高纪录。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为,新盘凭借产品力吸引了客户,有些区域一二手价格倒挂,也促进了新盘成交热度,最好的例子就是前滩。

今年上半年,上海成交的新房中,中高端房源明显好于去年,单价10万元左右的房源供应量明显增加,而且多位于中内环的优质区位;同时,改善型需求集中入市,同比2019年,单价8万元以上产品成交占比提升最明显,提升6个百分点至21%。

相比市中区楼市的火热,上海郊区楼盘的表现则不温不火,一些相对较远的郊区盘,甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

张波表示,从今年的认筹数据来看,上海中高端改善市场的热度,尚未传导到中低端刚需市场。

此外,就具体户型而言,记者查阅相关数据发现,上海最受购房者欢迎的户型,还是70~90平方米的二房、三房,以及90~120平方米改善型三房、四房,成交占比分别达到23%、40%。反观140~180平方米的大面积段户型,则下降了1.2个百分点。

“上半年面市的中高端房源,中小型更受欢迎,大面积热销的情况存在,例如碧云区域,但情况不多。”张波告诉记者。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
人社部新规来了!5月1号起正式实行,这些行为将被禁止

人社部新规来了!5月1号起正式实行,这些行为将被禁止

健康乡村
2023-03-29 16:40:03
军官工资已经成为不可忽视的问题,低层军官的工资水平有待加强

军官工资已经成为不可忽视的问题,低层军官的工资水平有待加强

厉兵秣马
2023-03-28 23:48:20
大陆舰机逼近台岛,中国誓言必将反击后,美临时喊停蔡英文简报会

大陆舰机逼近台岛,中国誓言必将反击后,美临时喊停蔡英文简报会

袁周院长
2023-03-29 16:07:54
挡了财路?64岁林场主跪地求水,央媒:供水和调查必须马上到位

挡了财路?64岁林场主跪地求水,央媒:供水和调查必须马上到位

木言观
2023-03-29 17:52:07
中央巡视组调查体育总局第二天,杜兆才失联,疑似开完会后被带走

中央巡视组调查体育总局第二天,杜兆才失联,疑似开完会后被带走

十点街球体育
2023-03-29 19:30:54
人事观察丨全国两会后至少5名地方干部调任中央部委,3人曾任省委常委

人事观察丨全国两会后至少5名地方干部调任中央部委,3人曾任省委常委

大众日报
2023-03-29 16:41:08
国贼六人组

国贼六人组

i看见
2023-03-29 06:55:17
中央定调:这“2个证”即将停办?还没办的人,抓紧时间

中央定调:这“2个证”即将停办?还没办的人,抓紧时间

财经万子婳
2023-03-28 14:05:02
清水出芙蓉:马英九两个女儿优秀低调,大多数台湾男人都想娶回家

清水出芙蓉:马英九两个女儿优秀低调,大多数台湾男人都想娶回家

照见古今
2023-03-29 19:46:44
他曾和毛主席、周总理并列,建国后职务却不高,只因有这3个短板

他曾和毛主席、周总理并列,建国后职务却不高,只因有这3个短板

元哥说历史
2023-03-29 01:29:53
什么叫国防才是外交的后盾?来看在联合国“杀疯”的中国外交官!

什么叫国防才是外交的后盾?来看在联合国“杀疯”的中国外交官!

山水谈要闻
2023-03-28 21:47:37
美国地区银行倒闭余波:楼市抢房大战再次重演

美国地区银行倒闭余波:楼市抢房大战再次重演

第一财经资讯
2023-03-29 16:51:21
他潜伏敌营15年,身份公开后,刘少奇称赞他:你一个人顶三个师

他潜伏敌营15年,身份公开后,刘少奇称赞他:你一个人顶三个师

温读
2023-03-26 18:54:15
“民众再勤劳,也养不起这么多官”,一个县级组织机构的名单

“民众再勤劳,也养不起这么多官”,一个县级组织机构的名单

肖走教授
2023-03-28 00:13:28
张文宏预测:第二波感染高峰期确定,建议大家提前做好准备!

张文宏预测:第二波感染高峰期确定,建议大家提前做好准备!

开锅造饭
2023-03-27 06:53:36
难以置信:世界首富马斯克,主动给勒布朗詹姆斯总统一样的待遇!

难以置信:世界首富马斯克,主动给勒布朗詹姆斯总统一样的待遇!

二两说史
2023-03-29 18:13:30
拼多多称数十家品牌遭“炸店” 平台小二:已固定证据

拼多多称数十家品牌遭“炸店” 平台小二:已固定证据

市界
2023-03-29 20:21:17
反转来得这么快,拜登猝不及防:美三大芯片巨头集体“翻脸”了

反转来得这么快,拜登猝不及防:美三大芯片巨头集体“翻脸”了

科技笛
2023-03-29 00:21:22
欧阳震华:我也想去内地参加综艺节目,现在也没有节目组邀请我

欧阳震华:我也想去内地参加综艺节目,现在也没有节目组邀请我

段子手谈娱乐
2023-03-29 15:25:50
联合国五常卫星数量排名

联合国五常卫星数量排名

逍遥特效梦
2023-03-29 17:15:38
2023-03-30 03:18:44

上海房产

时隔一年房地产税又被提及

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

宁夏万亩林场主"跪地求水" 家属:协商结束 尚未供水

头条要闻

宁夏万亩林场主"跪地求水" 家属:协商结束 尚未供水

财经要闻

体育要闻

拜仁高层和赖斯经纪人谈判?法尔克辟谣:假新闻❌

娱乐要闻

秦岚承认和魏大勋恋情:如大家所见

科技要闻

拼多多称几十家品牌遭“炸店” 平台小二:已固定证据

汽车要闻

今春穿搭添新风尚 不来台红旗H6配你的OOTD吗

态度原创

游戏
家居
健康
艺术
军事航空

Peyz战胜T1晋级决赛

家居要闻

原木色系温暖之家,尽显宁静与雅致

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

艺术要闻

从华盛顿到阿姆斯特丹:跨越30年的两场维米尔大展

军事要闻

英国挑战者2坦克抵达乌克兰 乌国防部长试乘

无障碍浏览 进入关怀版