<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海前7月卖地1795亿,市中区高价盘抢手,远郊盘惨淡

0
分享至

后疫情时代,上海楼市持续回温。尤其伴随土地拍卖市场的持续火爆,楼市也受到带动。

中指研究院数据显示,今年前7月,上海土地出让金收入达1795.30亿元,同比增长95.1%。其中,仅7月份的成交额就达443.62亿元。

与此同时,位于市中区的高价盘大多认筹火爆,而位于远郊的楼盘则表现平淡,有些楼盘甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

图片来源:摄图网

前7月卖地1795亿,高价地频现

今年上海的土地市场不仅温度高,而且热得久。尤其2月20日香港置地以310.5亿元的价格拿下上海徐汇滨江地块,一举刷新了全国土拍总价纪录。

今年4月份,随着“严管”多年的上海土拍市场规则的悄然放松,房企入场券由3家变为6家,使得房企进入土拍市场的积极性大增,土拍溢价率也随之走高。

中指研究院数据显示,今年1~7月,上海共推出土地规划建面1956.33万平方米,累计成交面积约2051.13万平方米,共揽金1795.30亿元,同比增长95.1%,平均溢价率为7.7%。

虽然7月份上海土地市场供应相比6月增速放缓,但同比去年仍处于高位,且延续了今年上半年土地市场活跃的行情。7月份上海成交土地规划建筑面积达413.21万平米,出让金总额达443.62亿元,环比增长45.9%,同比上涨121.5%;溢价率为22.1%,较去年同期提高21.1个百分点。

值得一提的是,仅7月份,上海土地市场便产生了多宗高价成交地块。

7月4日,虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,竞价187轮,最终被招商蛇口以溢价28.39%、楼板价超8.1万元/平方米拿下;7月21日,浦东唐镇PDP0-0404单元D-04-06地块,经230余轮争夺后被华侨城夺得,溢价率19.07%,4.4万元/平方米的楼板价也成为唐镇新“地王”;7月29日,浦东前滩Z000801单元54-01地块,在100轮竞价后由陆家嘴集团竞得,楼面价57201元/平方米,溢价率34.58%。

相比而言,2019年上海出让的66幅宅地中,绝大多数是零溢价成交,溢价率5%~10%及超过10%的地块均只有2宗。

2020年前7月上海土地出让金及溢价率走势 数据来源:中指研究院

市中区高端盘抢手,远郊盘遇冷

今年3月份以来,上海各个板块的新房开盘价格均有不同程度的上涨,中高端改善盘表现尤其活跃。

今年3月,上海绿地海珀外滩定价13.8万元/平方米,为上海新房限价两年多来的最高价。此后的4月份,浦东单套总价2000万~8000万元的碧云尊邸遭排队疯抢;6月份,均价12.18万/平方米的前滩三湘印象名邸认筹率超过670%而且“日光”,均价16万元/平方米的翠湖天地五期开盘两天去化达八成。

据《国际金融报》,7月份上海入市的16个新盘中有13个已经取证,涉及的2729套房源共收获4195组客户出资认筹,平均认筹率高达153.72%,创下自2018年以来月度平均认筹率最高纪录。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为,新盘凭借产品力吸引了客户,有些区域一二手价格倒挂,也促进了新盘成交热度,最好的例子就是前滩。

今年上半年,上海成交的新房中,中高端房源明显好于去年,单价10万元左右的房源供应量明显增加,而且多位于中内环的优质区位;同时,改善型需求集中入市,同比2019年,单价8万元以上产品成交占比提升最明显,提升6个百分点至21%。

相比市中区楼市的火热,上海郊区楼盘的表现则不温不火,一些相对较远的郊区盘,甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

张波表示,从今年的认筹数据来看,上海中高端改善市场的热度,尚未传导到中低端刚需市场。

此外,就具体户型而言,记者查阅相关数据发现,上海最受购房者欢迎的户型,还是70~90平方米的二房、三房,以及90~120平方米改善型三房、四房,成交占比分别达到23%、40%。反观140~180平方米的大面积段户型,则下降了1.2个百分点。

“上半年面市的中高端房源,中小型更受欢迎,大面积热销的情况存在,例如碧云区域,但情况不多。”张波告诉记者。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
又一阳性患者的分享:真不是普通感冒发烧的症状,很难受,浑身疼

又一阳性患者的分享:真不是普通感冒发烧的症状,很难受,浑身疼

清史明月照谁家
2022-12-04 23:41:35
马斯克:自己直接被枪杀可能性相当大 肯定不会参加任何露天汽车游行活动

马斯克:自己直接被枪杀可能性相当大 肯定不会参加任何露天汽车游行活动

财联社
2022-12-05 13:10:11
这个总统刚上台,就与中国断交,面临困境想求助,却无人应答

这个总统刚上台,就与中国断交,面临困境想求助,却无人应答

史坛典故
2022-12-05 09:11:44
Facebook创始人狂砸36亿只为“不老不死”:将在43岁前完成“寿命充值”

Facebook创始人狂砸36亿只为“不老不死”:将在43岁前完成“寿命充值”

中国新闻周刊
2022-12-05 16:00:07
美国推出新型轰炸机B-21,号称第六代,对中国防空构成新挑战

美国推出新型轰炸机B-21,号称第六代,对中国防空构成新挑战

国防时报排头兵
2022-12-05 14:08:30
马云:已定居日本,享受退休生活,网友:原来想享受生活?

马云:已定居日本,享受退休生活,网友:原来想享受生活?

王杰
2022-12-05 10:42:20
网友呼吁吴尊友出来表态,大家都开始着急了

网友呼吁吴尊友出来表态,大家都开始着急了

互联网大聪明
2022-12-05 11:16:12
不再查验核酸、非必要不做核酸、购药无需登记,多地政策调整

不再查验核酸、非必要不做核酸、购药无需登记,多地政策调整

新京报
2022-12-05 15:33:04
快讯! 印度主流媒体转发了一条有关普京的消息

快讯! 印度主流媒体转发了一条有关普京的消息

小殷的科技
2022-12-05 14:46:44
人民日报:不宜禁放烟花爆竹,这个可以有。

人民日报:不宜禁放烟花爆竹,这个可以有。

侦姐有料
2022-12-05 08:10:00
“只要陈忠和在,中国体育好不了!”

“只要陈忠和在,中国体育好不了!”

七彩铅笔
2022-12-05 10:39:35
神14返回! 美联社感叹:中国被国际空间站排除, 自建了天宫空间站

神14返回! 美联社感叹:中国被国际空间站排除, 自建了天宫空间站

星辰大海路上的种花家
2022-12-05 13:37:40
神舟十四号返回舱成功着陆,可惜最后一下切伞失败?有权威答案了

神舟十四号返回舱成功着陆,可惜最后一下切伞失败?有权威答案了

航天信息港
2022-12-05 15:44:35
51岁黎姿出席活动,面部紧绷法令纹明显,生图被调侃像老太太

51岁黎姿出席活动,面部紧绷法令纹明显,生图被调侃像老太太

巫小娱
2022-12-05 12:45:26
“为爱冲锋”的勇士翻墙进西北大学导致封校, 被公安大学开除学籍

“为爱冲锋”的勇士翻墙进西北大学导致封校, 被公安大学开除学籍

奇葩在哪儿
2022-12-05 10:29:36
谷爱凌新恋情实锤!与白人帅哥搂抱亲吻,19岁发育成熟身材傲人

谷爱凌新恋情实锤!与白人帅哥搂抱亲吻,19岁发育成熟身材傲人

体坛白话
2022-12-05 10:23:00
交手几个回合!国安法冲出重围,中央坚决打破香港司法金钟罩

交手几个回合!国安法冲出重围,中央坚决打破香港司法金钟罩

我陪你成长
2022-12-05 15:09:48
战争给女人带来的伤痛

战争给女人带来的伤痛

娱乐圈最新看
2022-12-05 05:20:31
两女子在睡梦与同一男子发生关系,男子:看她们在睡觉,没忍住

两女子在睡梦与同一男子发生关系,男子:看她们在睡觉,没忍住

陈陈记事录
2022-12-05 06:05:02
吉林高三女生失联近一个月后现身理发店?父亲回应:连夜赶往确认,不是女儿

吉林高三女生失联近一个月后现身理发店?父亲回应:连夜赶往确认,不是女儿

红星新闻
2022-12-04 21:16:23
2022-12-05 19:02:44

上海房产

房贷利率创新低,现在是买房的最好时机吗?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马克龙暗示应保障俄安全 是打算从俄入手解决俄乌冲突

头条要闻

马克龙暗示应保障俄安全 是打算从俄入手解决俄乌冲突

财经要闻

体育要闻

世界杯最意外选人 英格兰没人不服他

娱乐要闻

律师痛批汪小菲 大S评论:人人都该读

科技要闻

ChatGPT出世,“谷歌要完蛋”了?

汽车要闻

本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

态度原创

本地
数码
旅游
亲子
教育

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

数码要闻

ROG6 暗黑破坏神典藏版开箱:致敬经典!

旅游要闻

九寨沟3日自驾游好去处推荐

亲子要闻

有哪几个症状提示孕妈需补铁?

教育要闻

中国教育学会副会长尹后庆:中小学教育要坚持健康第一

进入关怀模式