网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海前7月卖地1795亿,市中区高价盘抢手,远郊盘惨淡

0
分享至

后疫情时代,上海楼市持续回温。尤其伴随土地拍卖市场的持续火爆,楼市也受到带动。

中指研究院数据显示,今年前7月,上海土地出让金收入达1795.30亿元,同比增长95.1%。其中,仅7月份的成交额就达443.62亿元。

与此同时,位于市中区的高价盘大多认筹火爆,而位于远郊的楼盘则表现平淡,有些楼盘甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

图片来源:摄图网

前7月卖地1795亿,高价地频现

今年上海的土地市场不仅温度高,而且热得久。尤其2月20日香港置地以310.5亿元的价格拿下上海徐汇滨江地块,一举刷新了全国土拍总价纪录。

今年4月份,随着“严管”多年的上海土拍市场规则的悄然放松,房企入场券由3家变为6家,使得房企进入土拍市场的积极性大增,土拍溢价率也随之走高。

中指研究院数据显示,今年1~7月,上海共推出土地规划建面1956.33万平方米,累计成交面积约2051.13万平方米,共揽金1795.30亿元,同比增长95.1%,平均溢价率为7.7%。

虽然7月份上海土地市场供应相比6月增速放缓,但同比去年仍处于高位,且延续了今年上半年土地市场活跃的行情。7月份上海成交土地规划建筑面积达413.21万平米,出让金总额达443.62亿元,环比增长45.9%,同比上涨121.5%;溢价率为22.1%,较去年同期提高21.1个百分点。

值得一提的是,仅7月份,上海土地市场便产生了多宗高价成交地块。

7月4日,虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,竞价187轮,最终被招商蛇口以溢价28.39%、楼板价超8.1万元/平方米拿下;7月21日,浦东唐镇PDP0-0404单元D-04-06地块,经230余轮争夺后被华侨城夺得,溢价率19.07%,4.4万元/平方米的楼板价也成为唐镇新“地王”;7月29日,浦东前滩Z000801单元54-01地块,在100轮竞价后由陆家嘴集团竞得,楼面价57201元/平方米,溢价率34.58%。

相比而言,2019年上海出让的66幅宅地中,绝大多数是零溢价成交,溢价率5%~10%及超过10%的地块均只有2宗。

2020年前7月上海土地出让金及溢价率走势 数据来源:中指研究院

市中区高端盘抢手,远郊盘遇冷

今年3月份以来,上海各个板块的新房开盘价格均有不同程度的上涨,中高端改善盘表现尤其活跃。

今年3月,上海绿地海珀外滩定价13.8万元/平方米,为上海新房限价两年多来的最高价。此后的4月份,浦东单套总价2000万~8000万元的碧云尊邸遭排队疯抢;6月份,均价12.18万/平方米的前滩三湘印象名邸认筹率超过670%而且“日光”,均价16万元/平方米的翠湖天地五期开盘两天去化达八成。

据《国际金融报》,7月份上海入市的16个新盘中有13个已经取证,涉及的2729套房源共收获4195组客户出资认筹,平均认筹率高达153.72%,创下自2018年以来月度平均认筹率最高纪录。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为,新盘凭借产品力吸引了客户,有些区域一二手价格倒挂,也促进了新盘成交热度,最好的例子就是前滩。

今年上半年,上海成交的新房中,中高端房源明显好于去年,单价10万元左右的房源供应量明显增加,而且多位于中内环的优质区位;同时,改善型需求集中入市,同比2019年,单价8万元以上产品成交占比提升最明显,提升6个百分点至21%。

相比市中区楼市的火热,上海郊区楼盘的表现则不温不火,一些相对较远的郊区盘,甚至因为认筹不足而无法启动摇号。

张波表示,从今年的认筹数据来看,上海中高端改善市场的热度,尚未传导到中低端刚需市场。

此外,就具体户型而言,记者查阅相关数据发现,上海最受购房者欢迎的户型,还是70~90平方米的二房、三房,以及90~120平方米改善型三房、四房,成交占比分别达到23%、40%。反观140~180平方米的大面积段户型,则下降了1.2个百分点。

“上半年面市的中高端房源,中小型更受欢迎,大面积热销的情况存在,例如碧云区域,但情况不多。”张波告诉记者。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

独行侠大地震!东契奇这次玩过了头……

开球咯
2021-06-19 09:23:28

“体检时被男医生看到了…”救命!这照片谁顶得住啊?

电影解忧酱
2021-06-18 16:23:11

恼羞成怒?拜登无法拉拢普京,马上泼脏水!中方淡定回应

军事夏利营
2021-06-19 11:08:07

后续来啦!孙一宁微博发二人聊天记录,疑似王思聪威逼利诱未遂?

浩浩情感物语
2021-06-16 13:44:03

妻子离世,我准备娶小姨子时,丈母娘给我看一物,当时我就吓懵了

午夜情书
2021-06-18 10:26:45

中国男篮逆转日本,周琦赵继伟发威!杜锋连续怒吼,主力后卫4+2

体育插班生
2021-06-19 16:36:45

许敏的家教实力曝光:奇奇回九江上学,郭威错过的还能隔代补回?

二胎全职妈妈亲子
2021-06-18 20:02:46

今年618怎么静悄悄,是疲软了吗

科学放大镜
2021-06-19 04:56:51

8341掌权人汪东兴病逝后,家人过得如何?女婿是大校,次子是少将

大眼编辑部
2021-06-17 14:13:12

省高院二级高级法官被查!高院执行综合处原处长被“双开”

法律经典
2021-06-19 10:28:04

战舰满载221个女犯人,从英国驶向澳洲,到达时船上女囚全部怀孕

游戏梦华
2021-06-18 05:43:44

陈小纭去相亲角被相中,却因学历低没资格进二群,脸上表情太精彩

八卦物语yu
2021-06-18 17:26:11

大战一触即发?24万大军突然集结,导弹已竖起:美航越线就开火

霹雳火军事
2021-06-18 21:20:34

秘密性的爱

民生热点
2021-06-19 06:19:32

成龙退出林凤娇全资持股公司,网友:原来成龙真名叫陈港生

和讯网
2021-06-19 09:09:50

兵马俑中一张神秘的脸,至今无法解释,被禁止出国展览

见证历史瞬间
2021-06-17 18:37:44

苹果新旗舰确定命名iPhone 13,库克亲自承认:十三香

闻悦科技速览
2021-06-19 12:15:02

宁波工程学院黑人外教求爱不成,杀害女大学生,学校为何压消息?

历史总在押韵
2021-06-19 00:14:33

郭威看望杜新枝夫妇,还给他们送了粽子?网友一头雾水

室内设计狂
2021-06-19 16:07:24

千万别做王思聪的猫,他换猫跟换女人一样快!

有喵青年
2021-06-19 14:42:23
2021-06-19 17:04:52

上海房产

6.18房企大采购!上海集中拍地首日13幅宅地揽金

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:欧美多地公布新冠起源新发现 结果都指向一件事

头条要闻

媒体:欧美多地公布新冠起源新发现 结果都指向一件事

财经要闻

体育要闻

英格兰不赢球是挑对手?还是真的菜?

娱乐要闻

王鸥生图曝光 穿紧身衣秀完美曲线

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新中型SUV 上汽通用别克昂科威Plus今晚上市

态度原创

家居
游戏
本地
手机
公开课

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

手机要闻

脑洞大开!小米全新专利公布:能用声音给手机充电

公开课

我拍了2000个流水线生产不出的美人