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正荣地产前7月销售额695亿元,实现全年销售目标的49%

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8月4日,由福建富豪欧宗荣控制的正荣地产(06158.HK)发布未经审核运营数据,7月,公司实现销售额136亿元,实现销售面积90.27万平方米,销售均价为15100元/平方米。

今年1至7月,正荣地产实现销售额695.92亿元,实现销售面积455.74万平方米,销售均价15300元/平方米,完成全年1400亿元销售目标的49.71%。

今年3月举行的正荣地产2019年线上业绩沟通会上,正荣地产董事会主席兼行政总裁黄先枝表示,疫情对公司的影响有限,疫情后,改善型的需求会特别旺盛。有信心完成全年1400亿元的销售目标。

2020年正荣地产的另一项重要任务是替换高利率的旧债,来改善利润率下滑。2019年,正荣地产实现毛利65.98亿元,同比增加7.9%,毛利率为20%,同比下降2.8个百分点。

高价地拖累公司利润。正荣地产执行副总裁兼财务总监陈伟健解释称,因为去年公司卖了一些老的存货,这部分存货的融资成本较高,且受到限价政策的影响。考虑到成本问题,这部分如果不卖出去,整体成本会越来越高。

为改善利润水平,陈伟健曾表示,公司会通过置换高成本的负债、降低投资拿地成本等方式改善利润的下滑。

最近发行的一笔债权发生在6月。6月15日,正荣地产发布公告,发行2023年到期的2亿美元优先票据,利息为8.30%,发售价将为票据本金额的99.940%。发行所得款项净额再次拨付现有债项。

5月15日,正荣地产发布公告宣布,发行2亿美元2024年到期、年息8.35%的优先票据。所得款项再次拨付现有债项,包括以同步购买要约方式进行的2018年6月票据。或会因应不断变化的市况调整计划,并重新分配所得款项净额的用途。

5月14日,正荣地产曾宣布,按每1000美元本金额1003.5美元的购买价赎回2020年到期的10.5厘优先票据。据公告,该票据于联交所上市。截至公告日,本金总额4亿美元的2020年票据仍未偿还。正荣地产正在进行同步新资金发行。同步新资金发行的定价预计将于5月14日进行。据正荣地产目前意向,最高接纳金额将为未偿还本金额及新发行金额中较低者。

资料显示,正荣地产于2020年到期的4亿美元票据分别为2018年6月发行的年息为10.5%的2.5亿美元优先票据及2019年1月发行的年息为10.5%的1.5美元优先票据。

按照最新的发行结果,正荣地产此次仅赎回2016年6月发行的票据,且金额仅为此次的发行金额2亿美元。

更早之前的2月19日,正荣地产公告称,发行2亿美元2021年到期的优先票据,年息5.6%,发行所得款项净额再次拨付现有债项。

1月7日,正荣地产公告,发行2.9亿美元2024年到期优先票据,年息7.875%,发行所得款项净额再次拨付现有债项。

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