<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市回暖,40城新房成交面积连续3个月增长

0
分享至

“淡季不淡,市场交易依然好于预期。”

8月4日,易居房地产研究院的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》出炉。报告显示,7月40城新房成交热度延续,环比和同比都呈增长态势。前7月整体成交面积虽同比下降,但降幅持续收窄。

具体来看,7月40城新建商品住宅面成交面积环比增长5%,同比增长18%。从5月份成交量年内首次同比转正开始,至今已连续3个月正向增长,疫情影响逐渐消退,房地产市场走上正轨。

“从全国40城的数据看,实际上说明淡季不淡,市场交易依然还是好于预期的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面记者,“而且7月份按理是要弱于6月份的,但现在交易势头不错,说明市场需求强劲。”

今年1月,受春节与去年错位影响,成交面积同比下降近两成。2月遇到疫情,全国大部分城市售楼处关闭,40城累计成交面积同比增速大幅跳水。直到3月,销售逐步恢复正常,成交面积的同比降幅也连续5个月收窄。

从前7个月整体情况来看,40城成交面积同比下降12%,前6月该数据为18%,可见降幅持续收窄。

分地区观察,今年前7月一线、二线、三线城市的成交面积同比分别下降16%、15%和6%。其中三线城市降幅最小,主要是受数据可得性影响,报告所选的三四线城市中位于长三角和大湾区的占较多,这两个地区的部分城市今年以来楼市行情比较火热。

其中,40城中的韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新建商品住宅成交量同比增长,其余均同比下降。

韶关增速最高,究其原因或是其去年同期楼市比较低迷、成交基数较低,今年疫情后供应量较大使得成交量增速较高。

兰州在西部省会城市中本轮行情启动比较晚,目前处于楼市繁荣期的末端。而厦门楼市在前两年比较低迷,去年成交量有所回升,今年呈现稳步增长态势。

杭州、成都和东莞今年以来楼市热度持续不退。前两个城市由于新房限价,导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂,今年以来已多次出现“万人摇”的情况。

例如,杭州远洋西溪公馆出现6万人抢959套房的火热场面,刷新了杭州楼市自2018年3月开始执行新房摇号政策以来的历史登记记录。

在成都,摇号热度也逼近杭州。成都龙泉驿区凯德卓锦万黛的774套房源吸引了58177人参与摇号,中签率为1.33%,其中普通资格购房者的中签率仅为0.48%。

除此之外,川发天府上城的786套房源吸引了40568组客户摇号,中签率为1.94%。阳光城未来悦的343套房源共吸引了20369组客户报名,中签率为1.68%。

但个别城市的火热只是局部现象,大部分城市楼市成交逐步恢复至正常,全国楼市并未出现大范围的抬头或者过热迹象。

《报告》显示,前7月新房成交量同比降幅最大的5个城市分别是珠海、西安、长沙、武汉和烟台。珠海在2018年末和2019年上半年放松了对部分区域的限购,去年上半年新房成交量同比大幅增长一倍多,去年同期基数太高,导致今年上半年成交量降幅较大。

西安前两年在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列,2018年和2019年上半年楼市成交火热,2019年6月出台了二线城市中最严厉的限购政策,此后楼市开始降温,今年1-7月成交量降幅仅次于珠海。

长沙限购政策是二线城市中较为严厉的,且政府对房价的控制非常严格,对炒房的打击力度也很大,楼市一直表现比较平稳。

其他主要城市前7个月的新房成交量,一线城市中上海与去年同期持平,深圳同比小幅下降,北京和广州降幅较大。二线主要城市中,南京、合肥同比降幅较小,重庆、苏州和郑州同比降幅较大。

疫情爆发后,尽管各地出台了不少激励政策提振楼市,但很多调控政策都出现“一日游”现象。例如广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等城市。

政策很快被叫停或调整的态势也表明,贯彻防止房地产过热的基本原则并不会因疫情影响而改变。

到了7月,为了抑制个别城市楼市过热、坚持“房住不炒”定位,市场迎来了新一轮密集调控,预计三季度部分热点城市楼市将降温。

东莞在月初和月底分别出台了两份调控政策;杭州要求新建商品房对户籍“无房家庭”的房源保障比例不得低于50%;宁波限购、限售政策则进一步扩大至六区范围;南京要求夫妻离异需满2年才能按目前婚姻状况购房,堵上了通过“假离婚”购房的漏洞。

从目前的调控基调来看,后续不排除还有部分前期楼市表现火热的城市出台调控收紧政策。调控升级后,深圳和东莞的二手房市场已率先开始降温,预计这些城市三季度新房市场也会有所降温。

严跃进也表示,客观来说,后续有很多风险,7月份房地产政策骤然收紧,也说明市场面临一些不确定性,这是后续预判市场走势所需要注意的。

相关推荐
热点推荐
恭喜火箭队!全明星中锋苦练三分,已小有成效!下赛季主动转型?

恭喜火箭队!全明星中锋苦练三分,已小有成效!下赛季主动转型?

熊哥爱篮球
2025-07-04 13:48:32
13年来最差评分,外国人都听笑了,《歌手》把自己玩成了一场笑话

13年来最差评分,外国人都听笑了,《歌手》把自己玩成了一场笑话

得得电影
2025-06-04 09:18:50
特朗普:对越南出口商品征收20%关税!印尼部长:将在关税谈判截止日前与美国合作伙伴签署340亿美元协议

特朗普:对越南出口商品征收20%关税!印尼部长:将在关税谈判截止日前与美国合作伙伴签署340亿美元协议

和讯网
2025-07-03 17:22:32
网红击剑名将秦雪晒泳装照,傲人身材火辣无比

网红击剑名将秦雪晒泳装照,傲人身材火辣无比

懂球帝
2025-07-02 08:10:10
小伙砸火车玻璃后续!正面照曝光,律师发声称无罪,警方回应处罚

小伙砸火车玻璃后续!正面照曝光,律师发声称无罪,警方回应处罚

悠闲历史
2025-07-04 09:14:42
在KTV点到熟人是啥感受?网友:她卖你嫖天生一对,谁也别嫌弃谁

在KTV点到熟人是啥感受?网友:她卖你嫖天生一对,谁也别嫌弃谁

解读热点事件
2025-06-30 00:10:04
44岁陈冠希晒与王欣瑜同框照:是一场完美的比赛

44岁陈冠希晒与王欣瑜同框照:是一场完美的比赛

鲁中晨报
2025-07-02 17:23:57
100元一杯龙井后续:商家解释原因,洪剑涛不认同,却回赠780元酒

100元一杯龙井后续:商家解释原因,洪剑涛不认同,却回赠780元酒

白面书誏
2025-07-02 18:23:17
贝克汉姆父子反目成仇!94克拉失传钻石碾压婆婆!豪门婆媳白热化

贝克汉姆父子反目成仇!94克拉失传钻石碾压婆婆!豪门婆媳白热化

深析古今
2025-06-11 12:59:08
宁可变成废铁,也不让印度人碰?英国F35在印淋雨4天,飞行员死守

宁可变成废铁,也不让印度人碰?英国F35在印淋雨4天,飞行员死守

一个有灵魂的作者
2025-07-02 15:49:10
田静直播:称许敏起诉熊磊等人毫无根据,暗指许敏家族炒作带货

田静直播:称许敏起诉熊磊等人毫无根据,暗指许敏家族炒作带货

逍遥史记
2025-07-04 10:33:34
《纽约时报》丨托马斯·弗里德曼:特朗普“大美丽法案”将如何让中国再次伟大

《纽约时报》丨托马斯·弗里德曼:特朗普“大美丽法案”将如何让中国再次伟大

邸报
2025-07-04 09:14:28
我去挂男科碰上个女医生,检查完后,她突然问我:你有女朋友吗?

我去挂男科碰上个女医生,检查完后,她突然问我:你有女朋友吗?

秋风专栏
2025-07-03 12:25:57
61岁阿姨说:和再婚老伴同居后才明白,男人老了还要找老伴的原因

61岁阿姨说:和再婚老伴同居后才明白,男人老了还要找老伴的原因

拾代谈生活
2025-06-05 15:53:48
9月3日的北京,中国试探李在明态度,将有韩国总统一席之地?

9月3日的北京,中国试探李在明态度,将有韩国总统一席之地?

博览历史
2025-07-03 13:09:21
宾大认错!取消跨性别运动员的所有荣誉,禁止跨性别运动员参加女子运动队

宾大认错!取消跨性别运动员的所有荣誉,禁止跨性别运动员参加女子运动队

大洛杉矶LA
2025-07-03 04:44:29
我从厕所追到了他们班门口,脱了裤子大声说:我是个男的!

我从厕所追到了他们班门口,脱了裤子大声说:我是个男的!

果壳
2025-07-03 12:16:25
侃爷老婆交往6年前男友首发声!称其高智学霸又腼腆,都怪婚姻操控害她被虐待穿全透明装?

侃爷老婆交往6年前男友首发声!称其高智学霸又腼腆,都怪婚姻操控害她被虐待穿全透明装?

英国报姐
2025-07-03 21:32:26
1984年,浙江两名武警持枪血洗连队,两天后被解放军“炮决”

1984年,浙江两名武警持枪血洗连队,两天后被解放军“炮决”

审度
2025-03-02 19:21:45
俄乌战争鏖战1200天,俄罗斯已控制乌克兰19.28%国土面积!

俄乌战争鏖战1200天,俄罗斯已控制乌克兰19.28%国土面积!

阿龙聊军事
2025-06-08 21:43:30
2025-07-04 14:48:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

33岁,她的野心也该火一把了

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

本地
时尚
教育
手机
公开课

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

中年女人夏天别瞎穿,这三招让你减龄不扮嫩,收获满满的夸赞

教育要闻

等腰三角形角度难题:巧解∠A 的度数

手机要闻

续航稳了 iPhone 17 Pro Max电池突破5000大关

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版