<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“移民”指数居全国首位,深圳近8成房源被外地人买走

0
分享至

相较于北上广严格的落户限制,深圳不仅落户条件宽松,并有高额补贴等利好政策,在各个城市人才竞争中脱颖而出。

8月4日,贝壳研究院发布报告表明,深圳是全国最受“移民”欢迎的城市,东莞、佛山、厦门位列其次。

值得注意的是,从流动趋势来看,更多的人口正在涌向粤港澳大湾区,湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。而移民指数同房价正相关。

深圳、东莞、佛山居全国TOP3

深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势,对人口表现出强大吸引力,成为外来人口购房占比最多的城市,移民指数为100。

而“移民”指数是贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例,经标准化处理后得来。指数越高,说明外来购房客户占比越高。

东莞、厦门的移民指数分别居新一线、二线城市首位。东莞承接深圳产业外溢,制造业较为发达,外来流入人口大,2019年常住人口户籍比达到3.37,在样本城市中居于首位,移民指数为97.1位居第二。佛山移民指数在第3位,为89.2。

与此同时,2019年粤港澳大湾区成为了移民意向最为明显的城市群,其总常住人口增加177.65万人,同比增幅达到1.46%。

粤港澳大湾区的新居民多来自湘鄂赣豫四省。贝壳研究院数据显示,湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省,其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%,东莞购房客户中占比45.1%。

从移民指数来看,受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响,各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异。如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外,各城市吸引外来人口呈现出不同的特征。

贝壳研究院报告显示,由于城市圈核心城市发展动能的外溢,杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口,对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。

其中,杭州购房人群中,省外购房客户已经撑起了半边天,占比达到53%,主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。

城市圈周边城市、省会城市人口吸纳能力渐强,凭借独特优势承接外溢的产业与人口,郑州省内购房客户占比达到93.4%,每10个购房客户中,至少有9个都是河南老乡。

移民指数同房价正相关

值得注意的是,这种人口流动方向和房价似乎呈现出了一种正相关。2020年上半年,深圳楼市表现亮眼。据《每日经济新闻》此前报道,深圳宝安中心区新锦安海纳公馆退订出的5套房遭到了1171人争抢,创造了中签率的新低。

中指院“百城价格指数”显示,6月深圳二手房环比涨幅达到了1.48%,同比涨幅达到了14.55%位居全国第一。《7月国民安居指数报告》数据显示,深圳新房以在线均价51581元/平方米排在首位。贝壳研究院报告显示,深圳的近8成房源被外地人买走。

东莞房价也同样强劲。6月,中指院数据显示东莞二手房价环比上涨1.13%,仅次于深圳和无锡涨幅。

房价上扬触发了政策调控。7月15日,深圳出台楼市“新八条”,调整商品房限购年限,完善差别化住房信贷措施,细化了普通住宅标准,加强了热点楼盘的销售管理,被称为史上最严厉调控政策。

7月25日凌晨,东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,重点包括调整商品住房限购政策,非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的,须提供2年内连续1年以上社保证明等。

调控的效果立竿见影,7月的百城房价中,不管是新房还是二手房,涨幅前十中已经找寻不到深圳。中指院数据显示,6月北京新房价格环比上涨0.19%,同比下跌0.47%。二手房价格也维持低位,环比上涨0.21%,同比下跌1.69%,处于一线城市末端。7月北京二手房价格更是同比环比双双下降。

中指研究院常务副院长黄瑜表示:“未来大中城市和城市群城市受益于人口的集聚及土地供应的改善,供需均有长期向好趋势,其房地产市场发展潜力较为突出。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
王健林:不会管儿子的性生活,也管不住,但希望能够早日抱上孙子

王健林:不会管儿子的性生活,也管不住,但希望能够早日抱上孙子

体育小班长
2022-12-06 17:02:03
C罗获5亿欧元大合同,世界杯后将加盟沙特球队。

C罗获5亿欧元大合同,世界杯后将加盟沙特球队。

低调的体育王者
2022-12-06 20:52:11
不打算建在美国!台积电1nm工厂地址曝光,张忠谋留了一手

不打算建在美国!台积电1nm工厂地址曝光,张忠谋留了一手

拾月财经
2022-12-06 14:51:34
大S刷卡失败6次,肯定是限额了,不会换张卡刷吗?

大S刷卡失败6次,肯定是限额了,不会换张卡刷吗?

生财之路
2022-12-07 02:59:56
关于鸣放人民防空警报的通告

关于鸣放人民防空警报的通告

齐鲁壹点
2022-12-06 06:34:47
马云新行踪:套现1000亿隐居日本,出入富豪俱乐部,兴趣爱好大变

马云新行踪:套现1000亿隐居日本,出入富豪俱乐部,兴趣爱好大变

商媒体
2022-12-05 15:53:31
优化防疫问答:居家隔离期间,同住人员要如何做好防护?

优化防疫问答:居家隔离期间,同住人员要如何做好防护?

南方Plus
2022-12-06 18:12:29
世界杯:摩洛哥在点球大战中击败西班牙,首次进入四分之一决赛

世界杯:摩洛哥在点球大战中击败西班牙,首次进入四分之一决赛

元爸体育
2022-12-07 03:09:34
2003年,几名死刑犯即将被押赴刑场,此刻都正在抽“上路烟”!

2003年,几名死刑犯即将被押赴刑场,此刻都正在抽“上路烟”!

激情电竞君
2022-12-06 12:22:04
卫生法专家释疑:新冠防控回归“乙类乙管”有哪些条件?

卫生法专家释疑:新冠防控回归“乙类乙管”有哪些条件?

第一财经资讯
2022-12-06 22:11:05
她被称为篮坛第一美女,颜值出众身材傲人,网友:这是打篮球吗?

她被称为篮坛第一美女,颜值出众身材傲人,网友:这是打篮球吗?

豪豪路飞
2022-12-05 11:57:37
美国迎来“毁灭性”危机?拜登摊上事了!美已累计死亡超108万例

美国迎来“毁灭性”危机?拜登摊上事了!美已累计死亡超108万例

海峡军志
2022-12-06 15:27:08
林志颖:康复得真快,可惜还是像变了一个人,脸上的笑容也僵硬了

林志颖:康复得真快,可惜还是像变了一个人,脸上的笑容也僵硬了

小黄说说
2022-11-13 16:05:03
台积电亚利桑那州工厂面临众多挑战 百亿美元项目能否顺利推进?

台积电亚利桑那州工厂面临众多挑战 百亿美元项目能否顺利推进?

财联社
2022-12-06 16:08:15
同样是领土被占,香港澳门都回归了,为何被沙俄侵占却不能收回?

同样是领土被占,香港澳门都回归了,为何被沙俄侵占却不能收回?

秀才吃瓜
2022-12-03 02:45:32
大S的消费观:觉得1万块的鞋子就是最便宜的,买衣服从不看价格

大S的消费观:觉得1万块的鞋子就是最便宜的,买衣服从不看价格

花生米的影视
2022-12-06 17:12:42
风向大变?蔡康永连夜清空账号,疑似和大S划清界限

风向大变?蔡康永连夜清空账号,疑似和大S划清界限

花生米的影视
2022-12-06 06:33:21
韩国队被羞辱!韩媒:巴西队嘲讽式换门将,韩国遭遇“多哈耻辱”

韩国队被羞辱!韩媒:巴西队嘲讽式换门将,韩国遭遇“多哈耻辱”

黑色柳丁
2022-12-06 05:25:38
久别重逢,女人一夜最多能接受几次“夫妻生活”,满足男人好奇心

久别重逢,女人一夜最多能接受几次“夫妻生活”,满足男人好奇心

凉城健康说
2022-09-20 11:20:48
粤传媒:未参与《阿凡达:水之道》在国内引进及上映

粤传媒:未参与《阿凡达:水之道》在国内引进及上映

界面新闻
2022-12-06 18:53:43
2022-12-07 03:50:44

上海房产

构建地产新发展模式的三个原则

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

清华大学:师生出入校不再查验核酸阴性证明

头条要闻

清华大学:师生出入校不再查验核酸阴性证明

财经要闻

体育要闻

点球3罚全丢!斗牛士彻底崩盘 沮丧回家

娱乐要闻

李亚鹏妻子晒一家合影 首公开女儿正脸

科技要闻

马斯克将部分推特办公室改成卧室 方便员工通宵工作

汽车要闻

选BBA还是ES7? 50万买豪华SUV如何选

态度原创

房产
旅游
数码
亲子
军事航空

房产要闻

周报|12月第1周通州碧桂园·和世界夺双料销冠

旅游要闻

12月,去漠河,做一场白色的梦

数码要闻

盘点那些年CPU中的神U,你有用过吗?

亲子要闻

安徽芜湖:三孩家庭首次申请公积金贷款 额度可上浮20%

军事要闻

乌军袭击俄军机场 图-22轰炸机被炸

进入关怀模式