<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“移民”指数居全国首位,深圳近8成房源被外地人买走

0
分享至

相较于北上广严格的落户限制,深圳不仅落户条件宽松,并有高额补贴等利好政策,在各个城市人才竞争中脱颖而出。

8月4日,贝壳研究院发布报告表明,深圳是全国最受“移民”欢迎的城市,东莞、佛山、厦门位列其次。

值得注意的是,从流动趋势来看,更多的人口正在涌向粤港澳大湾区,湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。而移民指数同房价正相关。

深圳、东莞、佛山居全国TOP3

深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势,对人口表现出强大吸引力,成为外来人口购房占比最多的城市,移民指数为100。

而“移民”指数是贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例,经标准化处理后得来。指数越高,说明外来购房客户占比越高。

东莞、厦门的移民指数分别居新一线、二线城市首位。东莞承接深圳产业外溢,制造业较为发达,外来流入人口大,2019年常住人口户籍比达到3.37,在样本城市中居于首位,移民指数为97.1位居第二。佛山移民指数在第3位,为89.2。

与此同时,2019年粤港澳大湾区成为了移民意向最为明显的城市群,其总常住人口增加177.65万人,同比增幅达到1.46%。

粤港澳大湾区的新居民多来自湘鄂赣豫四省。贝壳研究院数据显示,湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省,其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%,东莞购房客户中占比45.1%。

从移民指数来看,受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响,各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异。如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外,各城市吸引外来人口呈现出不同的特征。

贝壳研究院报告显示,由于城市圈核心城市发展动能的外溢,杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口,对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。

其中,杭州购房人群中,省外购房客户已经撑起了半边天,占比达到53%,主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。

城市圈周边城市、省会城市人口吸纳能力渐强,凭借独特优势承接外溢的产业与人口,郑州省内购房客户占比达到93.4%,每10个购房客户中,至少有9个都是河南老乡。

移民指数同房价正相关

值得注意的是,这种人口流动方向和房价似乎呈现出了一种正相关。2020年上半年,深圳楼市表现亮眼。据《每日经济新闻》此前报道,深圳宝安中心区新锦安海纳公馆退订出的5套房遭到了1171人争抢,创造了中签率的新低。

中指院“百城价格指数”显示,6月深圳二手房环比涨幅达到了1.48%,同比涨幅达到了14.55%位居全国第一。《7月国民安居指数报告》数据显示,深圳新房以在线均价51581元/平方米排在首位。贝壳研究院报告显示,深圳的近8成房源被外地人买走。

东莞房价也同样强劲。6月,中指院数据显示东莞二手房价环比上涨1.13%,仅次于深圳和无锡涨幅。

房价上扬触发了政策调控。7月15日,深圳出台楼市“新八条”,调整商品房限购年限,完善差别化住房信贷措施,细化了普通住宅标准,加强了热点楼盘的销售管理,被称为史上最严厉调控政策。

7月25日凌晨,东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,重点包括调整商品住房限购政策,非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的,须提供2年内连续1年以上社保证明等。

调控的效果立竿见影,7月的百城房价中,不管是新房还是二手房,涨幅前十中已经找寻不到深圳。中指院数据显示,6月北京新房价格环比上涨0.19%,同比下跌0.47%。二手房价格也维持低位,环比上涨0.21%,同比下跌1.69%,处于一线城市末端。7月北京二手房价格更是同比环比双双下降。

中指研究院常务副院长黄瑜表示:“未来大中城市和城市群城市受益于人口的集聚及土地供应的改善,供需均有长期向好趋势,其房地产市场发展潜力较为突出。”

相关推荐
热点推荐
发生关系时,男人会用手抚摸你这4个部位,证明爱你如命!

发生关系时,男人会用手抚摸你这4个部位,证明爱你如命!

户外阿崭
2024-05-19 12:42:06
泪目!老人面馆吃饱喝足突然离世,其儿子表示谢谢老板,网友赞叹

泪目!老人面馆吃饱喝足突然离世,其儿子表示谢谢老板,网友赞叹

行者聊官
2024-05-19 11:33:27
哈尔科夫战况:俄军被指获一年多来最大战果,乌军称局势可控

哈尔科夫战况:俄军被指获一年多来最大战果,乌军称局势可控

澎湃新闻
2024-05-17 16:16:29
《庆余年2》:郭德纲儿子演技引关注,观众的评价“一针见血”

《庆余年2》:郭德纲儿子演技引关注,观众的评价“一针见血”

娱乐圈十三太保
2024-05-19 11:17:30
思绪万千!赛后35岁的胡梅尔斯静静地靠着门柱坐着

思绪万千!赛后35岁的胡梅尔斯静静地靠着门柱坐着

直播吧
2024-05-19 13:03:11
“我不满16岁,判不了死刑!”女子因停车纠纷遭男孩辱骂威胁,律师解读

“我不满16岁,判不了死刑!”女子因停车纠纷遭男孩辱骂威胁,律师解读

潇湘晨报
2024-05-18 16:20:12
关键犯规杀死自己!亚历山大25中14得到36分3板8助2帽

关键犯规杀死自己!亚历山大25中14得到36分3板8助2帽

直播吧
2024-05-19 10:45:00
何立峰部署,重要提法首次出现,释放新信号

何立峰部署,重要提法首次出现,释放新信号

政知新媒体
2024-05-17 19:58:07
迈阿密1-0绝杀!31分领跑东部,坎帕纳替补建功,梅西复出0球0助

迈阿密1-0绝杀!31分领跑东部,坎帕纳替补建功,梅西复出0球0助

侃球熊弟
2024-05-19 10:04:41
外媒:乌军“王牌飞行员”阵亡

外媒:乌军“王牌飞行员”阵亡

参考消息
2024-05-19 11:27:09
图们江不适合通航,中俄为何高度重视?日本很紧张,知道报应来了

图们江不适合通航,中俄为何高度重视?日本很紧张,知道报应来了

说天说地说实事
2024-05-19 08:49:38
“给你三世富贵”的老板,带着6.1万枚比特币跑了

“给你三世富贵”的老板,带着6.1万枚比特币跑了

中国新闻周刊
2024-05-19 08:45:08
冲击不败夺冠!勒沃库森收官战首发:弗林蓬先发扎卡、维尔茨替补

冲击不败夺冠!勒沃库森收官战首发:弗林蓬先发扎卡、维尔茨替补

直播吧
2024-05-18 20:24:31
他是中央文化革命小组的成员,48岁被打倒,49岁被关入秦城监狱

他是中央文化革命小组的成员,48岁被打倒,49岁被关入秦城监狱

悟空谈历史
2024-05-16 23:33:16
积分榜:意大利逆袭世界第1,日本女排跌第5!中国女排甩开日本队

积分榜:意大利逆袭世界第1,日本女排跌第5!中国女排甩开日本队

体育插班生
2024-05-19 03:55:05
医院的瓜能有多炸裂?实习生爆瓜让人大开眼界。

医院的瓜能有多炸裂?实习生爆瓜让人大开眼界。

趣味萌宠的日常
2024-05-19 09:46:07
破纪录:乌克兰对俄罗斯领土发动最大规模的无人机攻击!

破纪录:乌克兰对俄罗斯领土发动最大规模的无人机攻击!

项鹏飞
2024-05-18 15:28:24
12秒80!吴艳妮日本两连冠!刷新个人赛季最佳+今年亚洲最好成绩

12秒80!吴艳妮日本两连冠!刷新个人赛季最佳+今年亚洲最好成绩

念洲
2024-05-19 14:54:46
南海成功捕获“大黑鱼”,美国损失300亿,五角大楼的心要碎了

南海成功捕获“大黑鱼”,美国损失300亿,五角大楼的心要碎了

不吃草de兔子
2024-05-17 21:15:26
普京告别哈尔滨后,回到家办的第一件事,让很多人都感到意外

普京告别哈尔滨后,回到家办的第一件事,让很多人都感到意外

刘庆彬
2024-05-19 07:15:03
2024-05-19 15:28:49

上海房产

新一轮房地产政策组合拳有何亮点?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

楼盘交房半年多现1798条裂纹 鉴定报告称主体结构安全

头条要闻

楼盘交房半年多现1798条裂纹 鉴定报告称主体结构安全

财经要闻

史诗级地产大招将力挽狂澜吗?

体育要闻

欧文:我尽力不哭出来 我们还要走很远

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

游戏
教育
艺术
健康
手机

《Dino Dino》登陆Steam 恐龙知识科普游戏

教育要闻

名师引航,阅读启智!聚焦新课标下小学语文“整本书阅读”教学!这场公益活动,策略满满!

艺术要闻

真诚度101%,35岁的诚品画廊为什么选择北京?

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

手机要闻

消息称华为 nova 12 Ultra 星耀版手机搭载麒麟 9010L 处理器

无障碍浏览 进入关怀版