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碧桂园:前7个月销售3212亿元,上半年拿地额771亿元

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8月3日,碧桂园(02007.HK)发布未经审核数据,7月,归属碧桂园权益销售额542.8亿元,同比增加27.52%;归属股东权益建筑面积637万平方米,同比增加33.38%。

今年前7个月,碧桂园实现权益销售额3212.3亿元,较2019年的3245.2亿元下降1.01%;实现权益销售面积为3822万平方米,较2019年3606万平方米增加5.99%。

销售额下滑的同时,碧桂园投资获取的土地储备也在下降。今年前6个月,碧桂园于国内获取167个项目,预期建筑面积约为2235万平方米,总代价约771亿元,平均地价为3304元/平方米。

此前的2019前6个月,碧桂园于国内获取260个项目,预期建筑面积约为3302万平方米,总代价约1148亿元,平均地价为3478元/平方米。

今年3月举行的碧桂园2019年业绩沟通会上,常务副总裁程光煜介绍,今年一季度,公司拿地略高于去年同期,同时看到获取更多优质土地机会和收并购的机会,目前对今年的投资比较乐观的,预计拿地金额超过1600亿元。

业绩会上,莫斌介绍,截至2019年,碧桂园已获取权益可售资源货值约为1.70万亿元。其中,目标城市权益可售资源2906亿元;目标二线城市的权益可售资源为6140亿元,目标为三四线城市的权益可售资源为7976亿元。

业绩下滑、投资拓展不利的碧桂园年内发行19.89亿美元票据及47.6亿元公司债,合计金额约186.51亿元。

最近的一笔为7月28日,碧桂园公司、附属公司担保人及附属公司担保人之质押人与初始买家就票据发行总额订立购买协议:发行规模5亿美元,年化利率4.2%,到期日为2026年;另发行5亿美元2030年到期的票据,年化利率4.8%。

此前的5月19日,碧桂园、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与初始买家就发行5.44亿美元于2025年到期的5.40%优先票据的票据发行订立购买协议。

更早之前的3月25日,碧桂园公告,公司全资附属公司将分期公开发行面值不超过85.38亿元的公司债券。4月1日,该债权的第一期发行工作结束,实际发行规模为34亿元,债权期限为5年,票面利率为4.2%。7月7日,第二期债权发行工作完成,实际发行规模13.6亿元,票面利率为4.19%,债权期限为5年期。

1月7日,碧桂园发行5.5亿美元于2027年到期的优先票据,年化利率为5.125%;发行4.45亿美元于2030年到期的优先票据,年化利率为5.625%。

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