<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

时隔四年华侨城上海补仓 50亿最高限价刷新外环外地价

0
分享至

华夏时报()记者 李贝贝 上海报道

数年未在上海拿地的华侨城近日以50亿元夺得浦东唐镇一宗宅地块。扣除15%自持面积后,地块可售部分楼板价达到5.20万元/平方米,创下浦东唐镇板块楼面单价新纪录,也将上海外环外地价推上新高度。但市场分析人士指出,作为郊区板块,唐镇该地块价格并不算低,如何做好利润、去化乃至质量的平衡与共赢,也成为华侨城必须面对的问题。

232轮竞价拿下唐镇新“地王”

7月21日,上海浦东新区唐镇1宗宅地出让,以总价42亿元、37153元/平方米起拍。经过232轮竞价,上海华侨城投资发展有限公司(华侨城)击败建发、金茂、旭辉、金桥集团等多家房企,以总价50.01亿元竞得该幅地块,达到最高限价;楼面价4.42万元/平方米,溢价率19.07%。

《华夏时报》记者在“上海土地市场”官网看到,该幅地块名为“浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块”,东至诚礼路,南至D-04-04地块,西至D-04-04地块,北至德淳路。出让方式为“招挂复合”,出让总面积为56522.90平方米,容积率2.0。

出让文件显示,该地块要求配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%;并按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。经过测算,该地块扣除15%自持面积后,地块可售部分楼板价达到5.20万元/平方米,创下了浦东唐镇板块楼面单价新纪录,同时也刷新了上海外环外板块的土地成交单价纪录。

在业内人士看来,该幅地块受到众多品牌房企的追捧并不令人意外:作为地理位置较为优越的区域,唐镇位于张江、金桥、川沙三个上海新城市副中心中央位置,规划打造国际社区,近年发展速度较快。而此次出让的唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块位于唐镇核心区位,亦交通便利、商业配套成熟。

更重要的是,唐镇板块近年鲜少出让纯宅地,区域内项目稀缺。上海中原地产首席分析师卢文曦表示:“如果不算今年4月出让的城中村改造地块,唐镇上一次出让住宅用地是5年前”。公开资料显示,2015年4月16日,大名城斥资50.76亿元拿下唐镇两幅住宅用地,楼面价分别为27909元/平方米和29697元/平方米,目前分别被打造为大名城紫金九号一期及二期项目。

对于目前几近无货可卖的华侨城而言,唐镇项目无疑将成为华侨城在沪实现稳定回款的一个重要载体。卢文曦认为,唐镇地块体量大,可分批开发2-3年。

在沪补土储是当务之急

据卢文曦透露,竞价74轮后,该幅地块基本上只有上海本土企业上海金桥和华侨城两家进行比拼。而最终的成交价超过了上海金桥的预期,但华侨城的自有资金却充足,“可见其夺地决心之大” 卢文曦说。

华侨城上一次在沪拿地还是在4年前:2016年1月,华侨城联合华润以69.32亿元获取苏河湾中央公园地,此后便在上海土地市场上沉寂至今。数年未在上海拿地的华侨城,为何此次选择对唐镇地块出手?

“缺乏新增项目,补土储是当务之急。”卢文曦向《华夏时报》记者直言,华侨城当前在沪没有太多土储,且此前出售了上海两家房地产公司股份,意味着将要淡出市场,必须及时补仓。

年报显示,华侨城2019全国累计土储总占地面积为2463.50万平方米,总建筑面积4605.09万平方米,剩余可开发建筑面积2533.02万平方米。其中,上海区域累计土储总占地面积43.37万平方米,总建筑面积80.20万平方米,剩余可开发建筑面积24.08万平方米,各项占比均低于1%。

剩余可开发建筑面积中,上海苏河湾二期33-02街坊地块、上海浦江华侨城八期(122-14)的剩余可开发面积为0,上海苏河湾46-01地块、46-02地块、44-01地块剩余0.51万平方米,上海苏河湾一期1、41、42街坊地块剩余6.89万平方米、上海浦江镇0029街坊P1宗地为8.48万平方米、上海浦江镇0061、0055街坊P1宗地为8.20万平米。从年报中可以看到,截至2019年末,开盘已有8年的苏河湾一期住宅业态早已售罄,新浦江城也逐渐步入收官阶段。

值得一提的是,华侨城此次拿下的唐镇地块曾于2016年7月挂出,但在当时上海外环地王频出、溢价率不断升高的情况下,出让方以“修改出让条件”为由中止了出让程序。4年后,该幅地块再次被挂出,但起拍价也水涨船高,从彼时的25亿元飙升至42亿元。

对于华侨城而言,高昂的地价无疑将给未来的操盘带来挑战。如何做好利润、去化乃至质量的平衡与共赢,也成为华侨城必须面对的问题。

卢文曦乐观表示,唐镇项目去化潜力较佳,开发商不必担心该项目未来的市场承受力。“(区域)承接张江区域的购买力外溢。唐镇项目距离张江相对较近,从其近年来观察情况来看,来自张江的购房者选择在唐镇置业的并不在少数。”卢文曦说。不过,卢文曦认为,未来这个项目卖到单价8万元有些难度,而若卖到7万元,虽然说是存在利润的,但“也已经卡在了开发商的咽喉上”。不仅如此,自持15%租赁面积因为需要长时间的租赁运营,可能会压一部分的投资资金和时间,需要一定的时间成本去回本。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为,在市场行情保持相对稳定的前提下,唐镇项目去化不会存在过大的压力。但以当前楼面价来看,华侨城未来该项目的销售价保守估计会在每平方米7万元以上。其提供的安居客数据显示,唐镇7月二手房均价42992元/平方米。目前板块内在售二手房中,距离该地块较近的仁恒东郊花园挂牌单价超过了7万,紫金九号超过了6万。“如果产品本身的品质和定位更精准,未来的市场接受度也会更高。” 张波说。

对于利润空间的问题,华侨城方面未回复《华夏时报》记者,对于唐镇项目的未来规划则表示“还没有那么快”,称如果有进一步的规划将及时公开。

对于数年未在上海拿地的原因,华侨城方面同样未作回应。不过,华侨城方面也向《华夏时报》记者强调,华侨城一直将上海视为集团全国布局的战略支点。华东这边的布局今年来比较多在上海以外的区域,应该是配合长三角经济一体化发展,像合肥、杭州、无锡、扬州、南京、宁波、温州等重点城市都有布局。

相关推荐
热点推荐
赖特&澳波谈卢卡库越位:接受不了 足球已经变成法医学

赖特&澳波谈卢卡库越位:接受不了 足球已经变成法医学

直播吧
2024-06-23 13:37:07
今起陆续可查!2024高考查分时间最新汇总

今起陆续可查!2024高考查分时间最新汇总

环球网资讯
2024-06-23 08:50:55
4岁女孩被3只狗围住,狗主人叫嚣咬了就打疫苗,结果被暴打

4岁女孩被3只狗围住,狗主人叫嚣咬了就打疫苗,结果被暴打

飞花文史
2024-06-20 15:00:59
女跑者有苦难言,重要部位跑步会变黑

女跑者有苦难言,重要部位跑步会变黑

跑者排球视角
2024-05-28 12:52:00
美国终于认清现实了,不敢在中国周边待了!驻日美军撤离上万人

美国终于认清现实了,不敢在中国周边待了!驻日美军撤离上万人

老李得娱乐
2024-06-22 20:52:26
两性:女人G潮时,“喷”出的是水吗?

两性:女人G潮时,“喷”出的是水吗?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-18 00:07:18
笑不活了!余琦大妈刚走,副教授大爷出来吓唬人了,评论区一边倒

笑不活了!余琦大妈刚走,副教授大爷出来吓唬人了,评论区一边倒

觉觉爱唱歌
2024-06-22 23:04:36
美军突然意识到,随着第二批055即将下水,已无法追上中国海军

美军突然意识到,随着第二批055即将下水,已无法追上中国海军

博览历史
2024-06-21 15:07:11
身价1千万欧元!泰山队夏窗迎来久违的中锋大鱼,下一轮中超亮相

身价1千万欧元!泰山队夏窗迎来久违的中锋大鱼,下一轮中超亮相

罗掌柜体育
2024-06-22 22:24:05
青城山发现的“蛈蜴”,满口毒牙偷咬村民,目前全国发现不到30只

青城山发现的“蛈蜴”,满口毒牙偷咬村民,目前全国发现不到30只

面包夹知识
2024-06-22 14:54:13
俄军在东线发动全面进攻!战争或终于克里米亚

俄军在东线发动全面进攻!战争或终于克里米亚

鹰眼Defence
2024-06-19 08:59:05
曼联签新伊布费用已谈妥,总值5000万!拉爵滕哈格仍未做最终决定

曼联签新伊布费用已谈妥,总值5000万!拉爵滕哈格仍未做最终决定

罗米的曼联博客
2024-06-23 08:23:37
6月23日俄乌最新:俄罗斯还能撑多久?

6月23日俄乌最新:俄罗斯还能撑多久?

西楼饮月
2024-06-23 14:37:24
谢贤1979年世纪婚礼视频曝光,网友感叹都2024了这婚车我也没摸过

谢贤1979年世纪婚礼视频曝光,网友感叹都2024了这婚车我也没摸过

咖啡店的老板娘
2024-06-22 18:22:03
19岁体育男生,和46岁服装店女老板,每周登山,在深山无人区约会

19岁体育男生,和46岁服装店女老板,每周登山,在深山无人区约会

牛城王小帅
2024-06-18 09:24:18
老项怒批经济学家张维迎:不是观点不同,他不是中华民族的种!

老项怒批经济学家张维迎:不是观点不同,他不是中华民族的种!

老蒋谈策划
2024-06-23 11:21:56
蔡斌下课有机会,如今这两人,或将压哨进入巴黎奥运会?

蔡斌下课有机会,如今这两人,或将压哨进入巴黎奥运会?

体坛狗哥
2024-06-22 10:12:58
服从组织决定

服从组织决定

金台资讯
2024-06-21 10:48:11
阿里决赛规则公布,姜萍将线上闭卷答题8小时,赵斌再回应此事!

阿里决赛规则公布,姜萍将线上闭卷答题8小时,赵斌再回应此事!

凯旋学长
2024-06-21 18:07:43
便秘是肺,汗多是肺,失眠也是肺,3盒中成药养肺止汗、助眠通便

便秘是肺,汗多是肺,失眠也是肺,3盒中成药养肺止汗、助眠通便

今日养生之道
2024-06-22 21:04:06
2024-06-23 15:20:49

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

以军被指将受伤巴勒斯坦人绑在引擎盖上带走 以军回应

头条要闻

以军被指将受伤巴勒斯坦人绑在引擎盖上带走 以军回应

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

昨晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

艺术
健康
时尚
本地
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

适合40岁女人的通勤穿搭,舒适又时尚,穿出高级气质如此简单

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

军事要闻

韩国宣布美军核航母抵达釜山

无障碍浏览 进入关怀版