网易首页 > 网易上海房产 > 正文

时隔四年华侨城上海补仓 50亿最高限价刷新外环外地价

0
分享至

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

数年未在上海拿地的华侨城近日以50亿元夺得浦东唐镇一宗宅地块。扣除15%自持面积后,地块可售部分楼板价达到5.20万元/平方米,创下浦东唐镇板块楼面单价新纪录,也将上海外环外地价推上新高度。但市场分析人士指出,作为郊区板块,唐镇该地块价格并不算低,如何做好利润、去化乃至质量的平衡与共赢,也成为华侨城必须面对的问题。

232轮竞价拿下唐镇新“地王”

7月21日,上海浦东新区唐镇1宗宅地出让,以总价42亿元、37153元/平方米起拍。经过232轮竞价,上海华侨城投资发展有限公司(华侨城)击败建发、金茂、旭辉、金桥集团等多家房企,以总价50.01亿元竞得该幅地块,达到最高限价;楼面价4.42万元/平方米,溢价率19.07%。

《华夏时报》记者在“上海土地市场”官网看到,该幅地块名为“浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块”,东至诚礼路,南至D-04-04地块,西至D-04-04地块,北至德淳路。出让方式为“招挂复合”,出让总面积为56522.90平方米,容积率2.0。

出让文件显示,该地块要求配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%;并按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。经过测算,该地块扣除15%自持面积后,地块可售部分楼板价达到5.20万元/平方米,创下了浦东唐镇板块楼面单价新纪录,同时也刷新了上海外环外板块的土地成交单价纪录。

在业内人士看来,该幅地块受到众多品牌房企的追捧并不令人意外:作为地理位置较为优越的区域,唐镇位于张江、金桥、川沙三个上海新城市副中心中央位置,规划打造国际社区,近年发展速度较快。而此次出让的唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块位于唐镇核心区位,亦交通便利、商业配套成熟。

更重要的是,唐镇板块近年鲜少出让纯宅地,区域内项目稀缺。上海中原地产首席分析师卢文曦表示:“如果不算今年4月出让的城中村改造地块,唐镇上一次出让住宅用地是5年前”。公开资料显示,2015年4月16日,大名城斥资50.76亿元拿下唐镇两幅住宅用地,楼面价分别为27909元/平方米和29697元/平方米,目前分别被打造为大名城紫金九号一期及二期项目。

对于目前几近无货可卖的华侨城而言,唐镇项目无疑将成为华侨城在沪实现稳定回款的一个重要载体。卢文曦认为,唐镇地块体量大,可分批开发2-3年。

在沪补土储是当务之急

据卢文曦透露,竞价74轮后,该幅地块基本上只有上海本土企业上海金桥和华侨城两家进行比拼。而最终的成交价超过了上海金桥的预期,但华侨城的自有资金却充足,“可见其夺地决心之大” 卢文曦说。

华侨城上一次在沪拿地还是在4年前:2016年1月,华侨城联合华润以69.32亿元获取苏河湾中央公园地,此后便在上海土地市场上沉寂至今。数年未在上海拿地的华侨城,为何此次选择对唐镇地块出手?

“缺乏新增项目,补土储是当务之急。”卢文曦向《华夏时报》记者直言,华侨城当前在沪没有太多土储,且此前出售了上海两家房地产公司股份,意味着将要淡出市场,必须及时补仓。

年报显示,华侨城2019全国累计土储总占地面积为2463.50万平方米,总建筑面积4605.09万平方米,剩余可开发建筑面积2533.02万平方米。其中,上海区域累计土储总占地面积43.37万平方米,总建筑面积80.20万平方米,剩余可开发建筑面积24.08万平方米,各项占比均低于1%。

剩余可开发建筑面积中,上海苏河湾二期33-02街坊地块、上海浦江华侨城八期(122-14)的剩余可开发面积为0,上海苏河湾46-01地块、46-02地块、44-01地块剩余0.51万平方米,上海苏河湾一期1、41、42街坊地块剩余6.89万平方米、上海浦江镇0029街坊P1宗地为8.48万平方米、上海浦江镇0061、0055街坊P1宗地为8.20万平米。从年报中可以看到,截至2019年末,开盘已有8年的苏河湾一期住宅业态早已售罄,新浦江城也逐渐步入收官阶段。

值得一提的是,华侨城此次拿下的唐镇地块曾于2016年7月挂出,但在当时上海外环地王频出、溢价率不断升高的情况下,出让方以“修改出让条件”为由中止了出让程序。4年后,该幅地块再次被挂出,但起拍价也水涨船高,从彼时的25亿元飙升至42亿元。

对于华侨城而言,高昂的地价无疑将给未来的操盘带来挑战。如何做好利润、去化乃至质量的平衡与共赢,也成为华侨城必须面对的问题。

卢文曦乐观表示,唐镇项目去化潜力较佳,开发商不必担心该项目未来的市场承受力。“(区域)承接张江区域的购买力外溢。唐镇项目距离张江相对较近,从其近年来观察情况来看,来自张江的购房者选择在唐镇置业的并不在少数。”卢文曦说。不过,卢文曦认为,未来这个项目卖到单价8万元有些难度,而若卖到7万元,虽然说是存在利润的,但“也已经卡在了开发商的咽喉上”。不仅如此,自持15%租赁面积因为需要长时间的租赁运营,可能会压一部分的投资资金和时间,需要一定的时间成本去回本。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为,在市场行情保持相对稳定的前提下,唐镇项目去化不会存在过大的压力。但以当前楼面价来看,华侨城未来该项目的销售价保守估计会在每平方米7万元以上。其提供的安居客数据显示,唐镇7月二手房均价42992元/平方米。目前板块内在售二手房中,距离该地块较近的仁恒东郊花园挂牌单价超过了7万,紫金九号超过了6万。“如果产品本身的品质和定位更精准,未来的市场接受度也会更高。” 张波说。

对于利润空间的问题,华侨城方面未回复《华夏时报》记者,对于唐镇项目的未来规划则表示“还没有那么快”,称如果有进一步的规划将及时公开。

对于数年未在上海拿地的原因,华侨城方面同样未作回应。不过,华侨城方面也向《华夏时报》记者强调,华侨城一直将上海视为集团全国布局的战略支点。华东这边的布局今年来比较多在上海以外的区域,应该是配合长三角经济一体化发展,像合肥、杭州、无锡、扬州、南京、宁波、温州等重点城市都有布局。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
人到了G7峰会,岸田连脸都露不出来,中国不去,存在感却压倒日本

人到了G7峰会,岸田连脸都露不出来,中国不去,存在感却压倒日本

懂了青年
2022-06-28 17:42:57
美企担忧的后果正在变成现实,全球开始涌现去美化浪潮

美企担忧的后果正在变成现实,全球开始涌现去美化浪潮

智能改变世界
2022-06-29 00:58:08
G7集团会上宣布无限期援乌 泽连斯基吓到当场表态拒绝

G7集团会上宣布无限期援乌 泽连斯基吓到当场表态拒绝

看看新闻Knews
2022-06-28 13:50:03
新冠防控方案重大调整!密接和入境人员隔离管控时间缩短为7+3

新冠防控方案重大调整!密接和入境人员隔离管控时间缩短为7+3

迈加医学产业园
2022-06-28 18:29:22
天下哪有免费的午餐?受邀参加C7峰会的国家,全都摊上大事了

天下哪有免费的午餐?受邀参加C7峰会的国家,全都摊上大事了

科罗廖夫
2022-06-28 16:14:54
杭州两岁女童坠楼,案件中存在一重大疑点

杭州两岁女童坠楼,案件中存在一重大疑点

奋斗赎青春plus
2022-06-28 12:16:39
2016年,蒋雯丽股票套现13.5亿 ,还对马思纯说:给你1.2亿当嫁妆

2016年,蒋雯丽股票套现13.5亿 ,还对马思纯说:给你1.2亿当嫁妆

许导体育
2022-06-28 23:21:41
又要套现!腾讯2天跌没3200亿,神秘金主在想什么?

又要套现!腾讯2天跌没3200亿,神秘金主在想什么?

德林社
2022-06-28 18:06:31
14岁女儿穿睡衣坐爸爸腿上,妈妈感觉有蹊跷,爸爸的反应让人深思

14岁女儿穿睡衣坐爸爸腿上,妈妈感觉有蹊跷,爸爸的反应让人深思

青竹讲史
2022-06-28 10:16:48
坏消息排队而来,美国霸权失灵了,中国门口排起长队

坏消息排队而来,美国霸权失灵了,中国门口排起长队

强国新武器
2022-06-28 18:07:22
【紫牛头条】52岁儿子抱着百岁老母看病:听到妈妈说“麻烦你”,瞬间泪崩

【紫牛头条】52岁儿子抱着百岁老母看病:听到妈妈说“麻烦你”,瞬间泪崩

紫牛新闻
2022-06-28 21:15:34
重磅!清华美院,换帅!

重磅!清华美院,换帅!

双一流高校
2022-06-28 19:03:39
我军为什么要把王牌部队的番号,全都换掉?国家真的是用心良苦

我军为什么要把王牌部队的番号,全都换掉?国家真的是用心良苦

阵匠
2022-06-27 14:11:08
中国女排有多遗憾?0-2落后+决胜局领先,蔡斌无缘复制郎平奇迹

中国女排有多遗憾?0-2落后+决胜局领先,蔡斌无缘复制郎平奇迹

绿茵猫
2022-06-29 00:36:53
电视直播时女球迷突然掀开上衣露胸 视频在网上疯传

电视直播时女球迷突然掀开上衣露胸 视频在网上疯传

国外那些事儿
2022-06-28 18:57:34
乱了!全乱了!1.7亿先生加盟洛杉矶!总冠军,他们来了

乱了!全乱了!1.7亿先生加盟洛杉矶!总冠军,他们来了

乒乓看世界
2022-06-28 17:24:21
董宇辉参加母校毕业典礼,校领导都笑得合不拢嘴,最强招生简章

董宇辉参加母校毕业典礼,校领导都笑得合不拢嘴,最强招生简章

廖客谈生活
2022-06-29 00:02:15
彻底怒了,中国足协开出天价罚单,禁赛23场,罚款590000元人民币

彻底怒了,中国足协开出天价罚单,禁赛23场,罚款590000元人民币

体育爱好者而已
2022-06-28 20:23:32
安徽一女子吸毒正在服刑,女儿考上公务员政审被拒,狱中忏悔落泪

安徽一女子吸毒正在服刑,女儿考上公务员政审被拒,狱中忏悔落泪

周晓谈科技
2022-06-28 11:48:35
女网红官宣嫁给黑人,男方在伦敦有3套房,直言他比多数男人都好

女网红官宣嫁给黑人,男方在伦敦有3套房,直言他比多数男人都好

诸子史家
2022-06-28 08:11:14
2022-06-29 04:58:44

上海房产

上海三价就低放松,银行评估价调为市场价8成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄乌冲突后首次出访定在中亚两国 普京开启繁忙外交

头条要闻

俄乌冲突后首次出访定在中亚两国 普京开启繁忙外交

财经要闻

体育要闻

欧文执行选项 篮网却仍有可能交易他!

娱乐要闻

三星小公主罕见露面 穿短裙参加婚礼

科技要闻

在太空做什么会特别累?翟志刚说是这件事

汽车要闻

现代全新电动车细节图 溜背设计+流媒体后视镜

态度原创

时尚
数码
亲子
手机
公开课

学刘雯的穿搭,果然得等她下班以后

数码要闻

Apple Pay支持西藏交通一卡通:12个月限时免费开卡

亲子要闻

浙江一保姆疏忽致2岁女童坠亡,爸爸一夜白头:不施救还撒谎

手机要闻

iPhone 14 Pro最大升级,相机参数亮眼,国产手机能打的有几个?

公开课

中国拒收洋垃圾第4年,西方环境就臭了?

进入关怀模式